Решение по делу № 2-2574/2023 от 16.03.2023

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Быстровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2574/23 по иску Индивидуального предпринимателя Сыркина Р. И. к Розумной А. И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,-

                     у с т а н о в и л:

Истец ИП Сыркин Р.И. обратился в суд с иском к ответчику Розумной А.И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 800кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ИП Сыркиным Р.И. и Розумной А.И. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 800кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в <...> руб. Согласно условиям договора денежная сумма в размере <...>. уплачивается покупателем продавцу в качестве аванса, денежная сумма в размере <...>. производится путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца, в течении 3 дней с момента подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере <...>. перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течении 12 месяцев ежемесячно равными частями по <...>. начиная с февраля <дата>. Кроме того, пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району <дата>., что подтверждается записью регистрации <номер> Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу Сыркина Р. И. с <дата>. до полного расчета по договору купли-продажи. В соответствии с п.2.2,2.3,2.4,2.5 указанного договора покупатель обязался выплатить продавцу стоимость недвижимого имущества за счет собственных средств в следующем порядке: <...>. в качестве аванса, денежная сумма в размере <...>. выплачена в течении 3 дней с момента подписания договора. Денежная сумма в размере <...>. была перечислена покупателем на расчетный счет продавца <дата>.

В результате ответчик, не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Розумная А.И. внесла денежные средства на сумму <...>., иных платежей от нее не поступало. В адрес регистрации ответчика была направлена претензия от <дата> с предложением (требованием) о погашении задолженности в сумме <...>., письмо с претензией от истца к ответчику прибыло в место вручения и получено адресатом <дата>, но оплаты не последовало. Сумма задолженности не погашена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП Сыркин Р.И. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности /л.д. 35/ Могутова Е.В. в судебное заседание не явилась.

Ответчик Розумная А.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ИП Сыркиным Р. И. (продавец) и Розумной А. И. (покупатель) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 800кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее – Договор).

Стороны оценили указанный земельный участок в <...> руб. (п. 2.1 Договора).

Согласно условиям договора денежная сумма в размере <...>. уплачивается покупателем продавцу в качестве аванса, денежная сумма в размере 88 000 руб. производится путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца, в течении 3 дней с момента подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере <...>. перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течении 12 месяцев ежемесячно равными частями по <...>. начиная с февраля <дата>

Кроме того, пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району <дата> что подтверждается записью регистрации <номер>. Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу Сыркина Р. И. с <дата>. до полного расчета по договору купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации <номер> от <дата>. «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450ГК РФ.

В соответствии с п.2.2,2.3,2.4,2.5 указанного договора покупатель обязался выплатить продавцу стоимость недвижимого имущества за счет собственных средств в следующем порядке: <...>. в качестве аванса, денежная сумма в размере <...>. выплачена в течении 3 дней с момента подписания договора. Денежная сумма в размере <...> руб. была перечислена покупателем на расчетный счет продавца <дата>.

В результате ответчик, не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Розумная А.И. внесла денежные средства на сумму <...> иных платежей от нее не поступало. В адрес регистрации ответчика была направлена претензия от <дата> с предложением (требованием) о погашении задолженности в сумме <...>., письмо с претензией от истца к ответчику прибыло в место вручения и получено адресатом <дата>, но оплаты не последовало.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости Продавца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, ответчик, подписав договор, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по договору не произвел в полном объеме, следовательно, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Сыркина Р. И. - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 800кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный в простой письменной форме <дата> между ИП Сыркиным Р. И. и Розумной А. И., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости <дата>., запись регистрации <...>

Ввступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности Розумной А. И. на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 800кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, о погашении записи об ипотеке в силу закона <...>, в пользу Сыркина Р. И..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: