Решение по делу № 2-8980/2016 от 25.05.2016

Дело №2-8980/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         8 августа 2016 года                                                           г. Уфа

         Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.,

при секретаре Хисматуллиной А.Р.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, УЗиО Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

                                                                УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к УЗиО Администрации городского округа <адрес> и ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ <адрес>А. В обосновании своих требований указали, что являются долевыми собственниками в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> А. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 894 кв.м. с кадастровым номером №. На заявление истцов в УЗиО о предоставлении земельного участка в собственность получен отказ со ссылкой на договор №-№ о развитии застроенной территории, заключенный с ООО «<данные изъяты>». Оснований для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка, предусмотренных законом, не имеется. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

     В дальнейшем по ходатайству истцов ненадлежащий ответчик ООО «<данные изъяты>» заменен на Администрацию городского округа <адрес> <адрес>.

            Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

            Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что многоквартирность <адрес>А подтверждается свидетельствами о праве собственности и разрешенным использованием земельного участка. Ссылка ответчика на резервирование земельного участка ничем не подтверждена, в кадастровом паспорте и сведениях ЕГРП резервирование не отражено.

           Представитель ответчиков ФИО5 по доверенности в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что предусмотренные ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» основания приобретения права собственности в данном случае отсутствуют, поскольку право собственности на дом у истцов возникло после введения в действие ЗК РФ. Довод представителя истца об отсутствии государственной регистрации факта резервирования спорного земельного участка необоснован, так как закон не предусматривает обязательной регистрации всех видов обременений.

           Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО6 по доверенности в судебном заседании возражала против иска. Пояснила, что между Администрацией го <адрес> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о развитии застроенной территории на основании проведенного аукциона. Площадь испрашиваемого земельного участка намного больше, чем площадь дома, в то время как истцы ссылаются на нормы закона, предусматривающего передачу в собственность земельного участка, находящегося под домом.

           Выслушав представителя истца, представителей ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.                      

           Истцы являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес> А, что подтверждается свидетельствами о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

            Указанный дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 894 кв.м., с кадастровым номером №. Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок усматривается установленный вид разрешенного использования: малоэтажная ведомственная застройка, обременения не отмечены.

            Согласно ответу УЗиО Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «<данные изъяты>» заключен договор о развитии застроенной территории, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок. При реализации права на развитие застроенной территории ООО «<данные изъяты>» будет разработан проект межевания данной территории в целях установления границ незастроенных земельных участков. Согласно условиям договора № дом по адресу: <адрес> А подлежит сносу или реконструкции.

Данные обстоятельства подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Администрацией го <адрес> и ООО «<данные изъяты>», о развитии застроенной территории, постановлениями Главы Администрации го <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии земельных участков у землепользователей, являющихся собственниками помещений в жилых домах, в том числе по адресу: <адрес> А.

В обоснование своего права получить в собственность земельный участок, на котором расположен <адрес> А по <адрес> истцы ссылаются на п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», согласно которому с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

             В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ. гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками дома по адресу: <адрес> А на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

    Поскольку право собственности истцов в порядке приватизации на занимаемые жилые помещения признано после введения в действие ЗК РФ, то оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок бесплатно не имеется.

       Кроме того, следует отметить, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 894 кв.м., то есть намного больше, чем площадь дома (35,5 кв.м.), в то время как п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» предусматривает переход в собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что предполагает совпадение размеров площади дома и земельного участка.

            На основании изложенного, суд находит исковые требования о признании за истцами права собственности на земельный участок подлежащими отклонению.
           Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

                                                           РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> <адрес>, УЗиО Администрации городского округа <адрес> <адрес> о признании права собственности на земельный участок - отказать.

           Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме 12.08.2016г.

            Судья                                                                            М.Д. Жучкова