Решение от 17.03.2015 по делу № 2-429/2015 (2-10124/2014;) от 21.10.2014

Дело №2-430/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

с участием прокурора Загидулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

Потапова С.С. к Потапову С.Л. о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства;

Потапова С.Л. о признании Потапова С.С., Лариной А.С., Лариной С.С. утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по месту жительства;

Потапова С.Л. к Потапову С.С. в его интересах и интересах А.С., С.С. о признании недействительным договора о передаче квартиры в общую долевую собственность; аннулировании в ЕГРП записи о праве собственности;

Потапова С.Л. к Потапову С.С. о признании права пользования квартирой;

Потаповой Н.А., Машкалева А.Н. к Потапову С.С. о признании права пользования квартирой;

Потапова С.С. о выселении Потаповой Н.А., Машкалева А.Н. из квартиры без предоставления другого жилого помещения;

у с т а н о в и л :

Потапов С.С. обратился в суд с иском к Потапову С.Л. о признании утратившим право пользования квартирой по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска указал, что Потапов С.Л. в настоящее время членом его семьи не является, совместное проживание в квартире невозможно в силу злоупотребления ответчиком спиртными напитками, курением в квартире. Указал, что готов обеспечить Потапова С.Л. правом проживания в квартире в г.....

Также просил выселить Потапову Н.А., Машкалева А.Н. из квартиры по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указал, что Потапова Н.А., Машкалев А.Н. жильем обеспечены, членами его семьи не являлись, согласия на их вселение не получалось,

Потапов С.Л. обратился в суд с иском к Потапову С.С. в его интересах и интересах н/л А.С., ** ** **.р., н/л С.С., ** ** **. о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства, признании недействительным договора №... от ** ** **. о передаче квартиры по адресу: ... в общую долевую собственность Потапова С.С., н/л А.С., н/л С.С. в порядке приватизации, аннулировании в ЕГРП записи от ** ** **. права общей долевой собственности Потапова С.С., н/л А.С., н/л С.С. на квартиру по адресу: .... Просил признать за собой право пользования квартирой. В обоснование иска указав, что ответчики жильем обеспечены, государственная регистрация их права собственности на квартиру произведена незаконно и лишает его единственного жилища.

Потапова Н.А., Машкалев А.Н. обратились в суд с иском к Потапову С.С. о признании права пользования квартирой по адресу: .... В обоснование иска указав, что с Потаповым С.Л. они являются членами одной семьи.

Исковые требования сторон рассмотрены в одном производстве.

К участию в деле привлечены органы опеки и попечительства, Администрация МО ГО «Сыктывкар».

В ходе рассмотрения дела Потапов С.С. поддержал заявленные им требования, с иными исковыми требованиями не согласился.

Потапов С.Л., Потапова Н.А. поддержали заявленные ими требования, с иными исковыми требованиями не согласились.

Представители Потапова С.Л., Потаповой Н.А., Машкалева А.Н. поддержали позицию своих доверителей.

Представители органов опеки и попечительства, Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участия не приняли.

Установлено, что квартира по адресу: ... входила в состав муниципального жилищного фонда и согласно ордера Администрации г.Сыктывкара №... от ** ** **. предоставлена Потапову Л.И. с учетом Потапова С.Л.

В последующем Потаповым С.Л. в квартиру вселен в качестве сына - Потапов С.С.

Далее Потапов С.Л. и Потапов С.С. выехали в квартиру по адресу: ... где реализовали право на ее приватизацию, а затем ** ** **. вновь вселились в квартиру по адресу: ...

** ** **. с Потаповым С.Л. заключен типовой договор №... социального найма квартиры по адресу: ... с учетом Потапова С.С., П.Л.

** ** **. П.Л. умер.

В соответствии с договором №... от ** ** **. квартира передана в общую долевую собственность Потапова С.С., н/л А.С., н/л С.С. (по ... доле) в порядке приватизации (запись в ЕГРП от ....)

Согласие Потапова С.Л. на приватизацию квартиры не истребовалось.

В настоящее время в квартире сохраняют регистрацию по месту жительства Потапов С.С. (с ** ** **.), н/л А.С. (с ** ** **.), н/л С.С. (с ** ** **.), Потапов С.Л. (** ** **.).

Фактически в квартире проживают Потапов С.Л., Потапова Н.А., Машкалев А.Н.

Доводы Потапова С.Л. о признании недействительным договора №... от ** ** **. о передаче квартиры по адресу: ... в общую долевую собственность Потапова С.С., н/л А.С., н/л С.С. в порядке приватизации, аннулировании в ЕГРП записи от ** ** **. права общей долевой собственности Потапова С.С., н/л А.С., н/л С.С. на квартиру по адресу: ... суд находит обоснованными, учитывая следующее.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 01 марта 2005г., наниматель был вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, приобретали равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

С ** ** **. Потапов С.Л. и Потапов С.С. вновь приобрели равное право пользования квартирой по адресу: ... на условиях социального найма.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (пункт 4). Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Потапов С.С. вселен в квартиру Потаповым С.Л. в качестве члена его семьи, в последующем в ** ** **. семейные отношения сторон прекращены.

Соответственно Потапов С.С. и Потапов С.Л. с момента прекращения семейных отношений в силу п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ сохранили равные права пользования квартирой по адресу...

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с гражданами, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 19 Закона №189 от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» действие положений ч п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В данном случае, Потаповым С.С. Потапов С.Л. ограничен в праве пользования квартирой по адресу: ..., право на которую он приобрел согласно ордера Администрации г.Сыктывкара №... от ** ** **., и иного жилья не имеет.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

** ** **. Потапов С.Л. не имел равное с Потаповым С.С. право на приватизацию квартиры по адресу: ..., поскольку ранее ** ** **. воспользовался правом приватизации ... доли квартиры по адресу: ...

Более того, Потапов С.С. ** ** **. не достигнув 14-летия, также реализовывал право на приватизацию ... доли квартиры по адресу: ..., но также как и Потапов С.Л. вновь вселился в квартиру по адресу: ... на условиях социального найма

От права проживания в квартире по адресу: ... Потапов С.Л. не отказывался, для него квартира является на момент приватизации и по настоящее время единственным жилищем.

В связи с чем, суд применительно к нормам 69 Жилищного кодекса РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в их единстве, приходит к выводу об обязанности истребования Потаповым С.С. ** ** **. согласия Потапова С.Л. на приватизацию квартиры по адресу: ... иное в данном споре лишило права Потапова С.Л. проживания в квартире по адресу: ... а для него квартира является и на момент приватизации и по настоящее время единственным жилищем.

Данная позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008).

При наличии спора, (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) право пользования Потаповым С.Л. квартирой по адресу: ... подлежит признанию в судебном порядке.

С учетом вывода суда о признании недействительным договора №... от ** ** **. о передаче квартиры по адресу: ... в общую долевую собственность Потапова С.С., н/л А.С., н/л С.С. в порядке приватизации, аннулировании в ЕГРП записи от ** ** **. права общей долевой собственности Потапова С.С., н/л А.С., н/л С.С. на квартиру по адресу: ... в настоящее время право Потапова С.С., н/л А.С., н/л С.С., Потапова С.Л. по адресу: ... следует определить как право пользование квартирой на условиях социального найма.

Более того, решением ... суда от ** ** **. по делу №... Потапову С.С. было отказано в признании права собственности на квартиру по адресу: ...

Доводы Потапова С.С. об обеспечении Потапова С.Л. правом проживания в квартире в г...., ничем не обоснованны.

Также не имеется оснований для признания Потапова С.Л. утратившим право пользования квартирой по адресу: ..., учитывая следующее.

В отношении Потапова С.С. наймодателем не выносилось предупреждение о необходимости устранить нарушения, как того требует норма ст. 91 Жилищного кодекса РФ.

Показаниями свидетелей А.В., Л.А., О.Г., В.А. изложенные Потаповым С.С. факты, свидетельствующие о невозможности проживания с Потаповым С.Л. не подтверждены. Не следует таковых фактов и из выписок УВД г.Сыктывкара, Наркологического диспансера г.Сыктывкара.

Поскольку Потапов С.С., н/л А.С., н/л С.С., Потапов С.Л. имеют равное право пользования квартирой на условиях социального найма, основания для их лишения регистрации по месту жительства по адресу: ... не имеется.

Между тем, оснований для признания за Потаповой Н.А., Машкалевым А.Н. права пользования квартирой по адресу: ..., не имеется, поскольку членами семьи Потапова С.С. в понимании ст. 69 Жилищного кодекса РФ они не являются, и его согласия на их вселение в квартиру в соответствии с требованиями ст. 70 Жилищного кодекса РФ, не получали, что ранее подтверждалось решением ... суда от ** ** **. по делу №... после исполнения которого (акт от ** ** **.) Потапова Н.А., Машкалев А.Н.. вновь вселились в квартиру.

Более того, Потапова Н.А., Машкалев А.Н. с ** ** **. сохраняют право пользования квартирой по адресу: ...

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником квартиры может требовать устранения всяких нарушений его права.

Соответственно Потапов С.С. как наниматель квартиры вправе ставить вопрос о выселении Потаповой Н.А., Машкалева А.Н. из квартиры по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для признания Потапова С.С. утратившим право пользования квартирой по адресу: ..., не имеется, учитывая следующее.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Потапов С.С. в настоящее время прав на иное жилое помещение не имеет, трудоустроен на постоянной основе на территории г.Сыктывкара, в части оплачивает жилищно-коммунальные услуги по адресу: ...

Все указанное, с применением принципа статей 56,57 ГПК РФ, не свидетельствует о добровольном отказе Потапова С.С. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма по адресу: ...

Права Потапова С.С. на иные жилые помещения: ... (право прекращено ** ** **.), ... доля квартиры по адресу: ... (право прекращено ** ** **.) комната в квартире по адресу: ... (право прекращено ** ** **.) в настоящее время утрачены, сделки не оспорены, не признаны недействительными,. в связи с чем, в настоящем споре значения не имеют.

За супругой Потапова С.С. – К.Е. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ... (запись в ЕГРП ** ** **.) и за Потаповым С.С. и К.Е. по ... доли до момента дарения ** ** **. было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ... (запись возникновения права в ЕГРП от ** ** **.) В соответствии с договором дарения от ** ** **. К.Е. вновь зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: ...

Данный факт не имеет значения в настоящем споре, с учетом вывода суда об отсутствии намерения отказа Потапова С.С. от прав и обязанностей нанимателя квартиры по адресу: ...

Также не имеется оснований для признания н/л А.С., н/л С.С. утратившими право пользования квартирой по адресу: ..., учитывая следующее.

В силу п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не приобретают право собственности на имущество родителей.

Нормами ст. 20 Гражданского кодекса РФ установлено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Исходя из положений ст. 21 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний ребенок не обладает в силу своего возраста способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), так как такая способность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, до этого его гражданские права в силу закона осуществляют его родители, законные представители.

Как ранее указано, н/л А.С., н/л С.С. приобрели право пользования квартирой по адресу: ... на условиях социального найма в силу родства с Потаповым С.С.

До момента совершеннолетия н/л А.С., н/л С.С. лишены возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права на квартиру по адресу: ...

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Потапова С.Л. к н/л А.С., ** ** **.р., н/л С.С., ** ** **. о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства, следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░..., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ** ** **. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ** ** **. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                                 ░░░░░░░░░ ░.░.