Решение по делу № 2-3740/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-3740/2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием истца Каюровой Л.В., одновременно представляющей интересы истца Каюрова С.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюровой Л.В., Каюрова С.В. к ООО «Альянс-Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы Каюрова Л.В., Каюров С.В., обратились в суд с иском к ООО «Альянс-Недвижимость» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № на участие в долевом строительстве, по которому объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира под условным №, расположенная на 3 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 1 302 200 рублей. Объект долевого строительства передается в общую долевую собственность: Каюровой Л.В. – 1/2 доли, Каюрову С.В. – 1/2 доли в праве. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 2 (двух) месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Оплата по договору истцами произведена в полном объеме. Однако ответчик нарушил свои обязательства по договору в части срока передачи квартиры, дом до настоящего времени в эксплуатацию не веден, квартира истцам не передана. Истцы просят взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 426 руб. 60 коп. (по 81 713 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда по 20 000 руб. в пользу каждого, штраф.

Истец Каюров С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Истец Каюрова Л.В., одновременно представляющая интересы истца Каюрова С.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Альянс-Недвижимость» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца Каюрову Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Недвижимость» и Каюровой Л.В., Каюровым С.В. заключен договор № на участие в долевом строительстве, по которому объектом долевого строительства является: 1-комнатная квартира под условным №, расположенная на 3 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 1 302 200 рублей. Объект долевого строительства передается в общую долевую собственность: Каюровой Л.В. – 1/2 доли, Каюрову С.В. – 1/2 доли в праве.

В соответствии с п.1.3 плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 2 (двух) месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

Обязательства по оплате истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), ответчиком не оспаривается.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 2 (двух) месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.29-32).

Однако ответчиком обязательства по сроку передачи объектов долевого строительства были нарушены. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи истцам не передана.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцам, нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком технических вопросов по вводу объекта в эксплуатацию также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 426 руб. 60 коп. (по 81 713 руб. в пользу каждого).

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцами, находит его неверным. Согласно расчету суда, неустойка за указанный период составляет 157 978 руб. 56 коп. (по 78 989 руб. 28 коп. в пользу каждого истца) согласно расчету 1 302 200 х 251 х 2 х 1/300 х 7,25%.

В связи с неверным расчетом, суд отказывает в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки.

В отсутствие ходатайства ответчика, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, у суда не имеется.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального по 20 000 рублей в пользу каждого.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей – истцов в части сроков передачи квартиры. На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере 5000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу каждого истца - потребителя подлежит взысканию штраф по 41 994 руб. 64 коп. (78 989,28 + 5000) х50%) в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 4959 руб. 57 коп. (4359,57 (157 978,56 – 100 000) х 2% + 3200) - требование имущественного характера) + 600 (2 требования неимущественного характера о компенсации морального вреда по 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» в пользу Каюровой Л.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 989 руб. 28 коп., в счет компенсации морального вреда – 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 41 994 руб. 64 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» в пользу Каюрова С.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 989 руб. 28 коп., в счет компенсации морального вреда – 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя – 41 994 руб. 64 коп.

Каюровой Л.В., Каюрову С.В. в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 959 руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ