Решение по делу № 2-787/2020 от 15.04.2020

Дело № 2- 787/2020 г.

27RS0005-01-2020-000780-84    

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

05 августа 2020 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

    председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания: Хестановой А.С.,

    с участием: представителя истца по доверенности от *** Кайгородцева Д.А.; представителя третьего лица ООО « УК « Паритет» по доверенности от *** Ральченко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Ширяева Станислава Романовича к Протасевич Вадиму Анатольевичу о регистрации сделки договора купли-продажи помещений; государственной регистрации перехода права собственности на помещения,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец Ширяев С.Р. обратился в суд с иском к ответчику Протасевич В.А. о регистрации сделки договора купли-продажи помещений; государственной регистрации перехода права собственности на помещения, в обосновании заявленных исковых требований ссылаясь на то, что *** между ним ( истцом) и Протасевичем В.А. был заключен договор купли продажи следующих помещений расположенных по адресу **** <данные изъяты> Оплата по договору произведена в полном объеме, помещения переданы по акту приема передачи от *** Переход права собственности к нему (истцу) не был зарегистрирован, поскольку ответчик не является для регистрации указанного договора. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно положениям п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичная норма содержится в п.7 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Считает свои требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Просит : 1. Зарегистрировать сделку договор купли-продажи помещений от ***, заключенный между ним ( истцом) и ответчиком на помещения расположенные по адресу **** <данные изъяты> Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные помещения.                                             Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ( Управление Росреестра по Хабаровскому раю).                         Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью « УК « Паритет».                 Истец Ширяев С.Р. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.             В судебном заседании представитель истца по доверенности Кайгородцев Д.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.                            Ответчик Протасевич В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме.                     В судебном заседании представитель третьего лица ООО « УК « Паритет» по доверенности Ральченко М.М., не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что в управляющую компанию истцом Ширяевым С.Р. был предоставлен договор купли-продажи спорных помещений. При заключении договора управления, истребовании информации в отношении принадлежности помещений, было установлено, что информации о собственнике тех помещений, в отношении которых истцом представлен договор купли- продажи, не имеется. Указанное истцом имущество, не является общим имуществом многоквартирного дома.                 Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.                                     В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.                                             Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям.                                        В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.             В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.                 В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.                Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.                                        В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.                                    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.            В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).                                            Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.                                    Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.                    В силу положений ст. 557 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.                        Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.                     Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).                                                В ходе рассмотрения дела судом установлено, что *** между Протасевич Вадимом Анатольевичем ( Продавец) и Ширяевым Станиславом Романовичем ( Покупатель) заключен договор купли-продажи помещения, предметом которого являются помещения по адресу: ****, а именно:, <данные изъяты>            Согласно п.1.3 указанного договора, право собственности продавца на вышеуказанные помещения подтверждается договором купли продажи от ***     Согласно п. 2 договора, продавец продал покупателю принадлежащие ему на праве собственности вышеуказанные помещения по цене 7 860 000 руб. 00 коп. Оплата стоимости продаваемых вышеуказанных помещений производится до получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные помещения в Управлении федеральной регистрационной службы.                     *** Протасевич В.А. и Ширяев С.Р. подписали акт приема- передачи по договору купли-продажи недвижимости.                         Согласно расписки от *** Протасевич В.А. получил от Ширяева С.Р. денежные средства в размере 7 860 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи помещения от ***                             Согласно экспликации к поэтажным планам технического паспорта на многоквартирный **** : <данные изъяты>         Согласно сведений, поступивших из Управления Росррестра по Хабаровскому краю от ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях помещений ( зарегистрированных правах), указанных в договоре купли-продажи от ***                                 По сообщению <данные изъяты> от *** в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории **** и зарегистрированное до *** на объекты спорного недвижимого имущества, расположенные по адресу: **** **** право собственности не зарегистрировано.         Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. Как следует из представленных материалов Протасевич В.А. на момент заключения договора купли-продажи от *** не являлся собственником спорных помещений. Представленный ответчиком договор купли-продажи помещений от ***, заключенный между Протасевич Виктором Анатольевичем и Протасевич Вадимом Анатольевичем, в установленном порядке государственную регистрацию не прошел. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Данных о том, что Протасевич В.А. на момент заключения договора купли-продажи от *** являлся собственником спорных помещений представленные материалы не содержат, таких доказательств суду не представлено.                                 Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.                                            Как разъяснено в пункте 52 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.                                        Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.                            Таким образом, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости за Протасевич В.А. не регистрировалось, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между истцом и ответчиком, не может являться основанием возникновения права собственности истца на спорные объекты недвижимости, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности за истцом на спорные вышеуказанные им помещения.                                        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований обратившегося.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ширяева Станислава Романовича к Протасевич Вадиму Анатольевичу о регистрации сделки договора купли-продажи помещений; государственной регистрации перехода права собственности на помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья                            Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 11.08.2020 г.

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-787/2020 г.