Решение по делу № 2-1286/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-1286-2020

УИД: 42RS0005-01-2020-001313-50

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Кемерово «25» июня 2020 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре: Слеменевой М.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Романа Геннадьевича к Тарасову Кириллу Сергеевичу о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику.

Требования мотивирует тем, что согласно Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (Договор 1) между Лукьяновым Р.Г. и Тарасовым К.С., Лукьянов Р.Г. передал заемщику денежные средства в размере 4400000 рублей. Заемщики обязался в срок до «28» декабря 2019 года вернуть займ в полном объеме, а так же проценты за пользование займом, которые составляют 4,5 % в месяц от суммы займа. Обязательства заемщика перед займодавцем по Договору 1 обеспечены заключенным ДД.ММ.ГГГГ Договором залога недвижимого имущества. В соответствии с Договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (Договор 2) предметом залога является: квартира, назначение: жилое, общая площадь 64,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>, 7, кадастровый (или условный) №. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве общей совместной собственности, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №. Основной долг по Договору1 - 4400000 рублей, процентная ставка договору 4,5 % в месяц, срок выплаты процентов по 29 число каждого месяца, ежемесячный платеж по процентам 198000 рублей. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по процентам составляет 1188000 рублей. В срок установленный Договором 1 и до настоящего дня ответчик в полном размере денежные средства и проценты по займам не возвратил, от добровольного возврата уклоняется. Общий размер задолженности Ответчика перед Истцом - 5588000 рублей.

Просит суд взыскать с Тарасова К.С. в пользу Лукьянова Р.Г. основной долг – 4400000 рублей, проценты за пользование займами в размере 1188000 рублей, всего 5588000 рублей; взыскать проценты за пользование займами до момента исполнения обязательств в полном объеме; определить начальную продажную стоимость залога - 4400000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 64,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что при заключении договора займа он имел достаточный доход для исполнения обязательства, однако в связи с резким сокращением доходов, он не имел возможности ежемесячно вносить денежные средства.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 08.06.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Сибирскому федеральному округу и Тарасова Наталья Сергеевна.

Представитель третьего лица Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Сибирскому федеральному округу в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил пояснения.

Третье лицо Тарасова Н.С., о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновым Романом Геннадьевичем (Займодавец) и Тарасовым Кириллом Сергеевичем (Заемщик) был заключен договор займа. (л.д. 15).

Согласно п. 1.1 Договора Займа займодавец на условиях настоящего договора предоставляет Заемщику денежные средства в размере 4400000 рублей на указанный ниже срок, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и все причитающиеся согласно п. 1.2 проценты в установленный договором срок.

Согласно п. 1.2 Договора Займа на сумму займа начисляются проценты из расчета 4,5% в календарный месяц. Проценты за пользование займом начисляются Займодавцем, начиная с даты, следующей за днем предоставления займа, по день фактического возврата займа включительно, на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей возврату (в том числе на просроченную задолженность по основному долгу) из расчета указанной процентной ставки, установленной настоящим договором, и фактического количества календарных месяцев пользования займом.

Согласно п. 1.5 денежные средства передаются не более чем на 4 календарных месяцев со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с даты фактической передачи/перечисления денежных средств.

Получение Тарасовым К.С. денежной суммы в размере 4400000 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

Таким образом, денежные средства, передача которых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ входила в обязанности истца, были переданы Заемщику, то есть истец надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность и, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

В установленные сроки и до настоящего момента ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по возврату суммы займа.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4400000 рублей – основной долг, 1188000 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком в соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4400000 рублей – основной долг, 1188000 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование займом до момента исполнения обязательства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая, что положения договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом и применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами до момента фактического возврата суммы займа. Взыскание процентов за пользование кредитом до момента фактического исполнения решения суда, то есть на будущее время, в данном случае предусмотрено действующим законодательством.

Взыскание процентов до момента фактического исполнения решения суда согласуется с требованиями материального закона, условиями договора займа.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, из расчета 4,5% в месяц, начисляемых на остаток задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательств, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, определить начальную продажную цену в размере 4400000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель (Лукьянов Р.Г.) принимает, а Тарасов К.С. (Залогодатель) передает недвижимое имущество в обеспечении возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в срок на 4 месяца до ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновым Р.Г. и Тарасовым К.С. (л.д. 17-19).

Предметом договора является: квартира, назначение: жилое, общая площадь 64,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес> <адрес>, 7, кадастровый (или условный) №.

Стороны оценили предмет залога в 4400000 рублей. (п. 1.5)

В материалы дела представлено согласие Тарасовой Н.С. на продажу Тарасовым К.С. за цену и на условиях по своему усмотрению любых объектов недвижимости, на заключение и государственную регистрацию договоров аренды объектов недвижимости, передачу в залог объектов недвижимости, расположенных на территории <адрес>. (л.д. 10 оборот).

Ввиду неисполнения Тарасовым К.С. обеспеченных залогом обязательств по договору займа, истец вправе обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 64,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.50 ч.1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 п.2 пп.3,4 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст.56 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, в размере 4400000 рублей, способ реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правиламст. 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Тарасова К.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 34460 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукьянова Романа Геннадьевича к Тарасову Кириллу Сергеевичу о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Тарасова Кирилла Сергеевича, <данные изъяты>, в пользу Лукьянова Романа Геннадьевича, <данные изъяты>, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4400000 рублей -основной долг, проценты за пользование займом в размере 1188000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34460 рублей, а всего взыскать 5622460 (пять миллионов шестьсот двадцать две тысячи четыреста шестьдесят) рублей.

Взыскать с Тарасова Кирилла Сергеевича, <данные изъяты>, в пользу Лукьянова Романа Геннадьевича, <данные изъяты>, процентов за пользование денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 4,5% в месяц, начисляемых на остаток задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 64,2 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4400000 (четыре миллиона четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2020 года

Судья: О.Г. Маковкина

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1286/2020 Заводского районного суда г. Кемерово.