Решение по делу № 2-4858/2016 от 07.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                        25 января 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                               ФИО9

при секретаре                                                 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО3 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Между истцом и ФИО3 произведен полный расчет по договору до его подписания. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать данный договор и получить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Однако для этого необходимо присутствие продавца и покупателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В настоящее время истец лишен возможности оформить принадлежащее ему имущество во внесудебном порядке. Наследниками по закону и по завещанию к имуществу ФИО3 являются ее дети - ответчики по делу. В связи с указанным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. В суд от них поступили заявления о признании исковых требований, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Из содержания заявлений следует, что им известно о том, что ФИО3 произведено отчуждение земельного участка по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли - продажи (купчая) земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером: 50:28:0090201:68, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу ФИО3 на основании постановления главы администрации Краснопутьского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка указана ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 составлен передаточный акт земельного участка к договору купли продажи, по которому продавец передал, а покупатель принял указанный выше земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.      

Согласно ответа нотариуса г/о <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по завещанию к имуществу ФИО3 являются ФИО6 и ФИО5, которые подтвердили доводы истца, что подтверждается их заявлениями.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым ст. ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, договор фактически исполнен, никем не оспорен, следует считать, что договор заключен.

Принимая во внимание, что ФИО3 умерла после заключения договора, истец ФИО1 вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи (купчая), заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Правовыми основания признания права собственности является п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически исполнен сторонами, земельный участок передан истцу.

При таких данных, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 50:28:0090201:68, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                       ░░░10