Решение по делу № 2-38/2025 (2-478/2024;) от 19.11.2024

УИД 24RS0036-01-2024-000584-41

Дело № 2-38/2025

(2-478/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Мотыгино                          04 февраля 2025 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Каптурова В.М.,

при секретаре Тесля С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, площадью № кв.м. – <адрес>, расположенную в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры, площадью № кв.м. С целью повышения благоустройства домовладения истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего, жилая площадь увеличилась на <адрес> кв.м. Предпринятые меры по узаконению реконструкции не дали результата.

Лица, участвующие в деле, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителем истца в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Росреестра представил пояснения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что произведенное истцом увеличение площади жилого объекта является самовольным, необходимым документом для регистрации изменений является технический план объекта.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилых помещений в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> (площадью № кв.м.) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находится так же в собственности ФИО1

Собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> увеличилась на № кв.м. и составляет № кв.м.

Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку при наличии данных о том, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «СФ Пирамида» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования <адрес> установлено, что в процессе реконструкции холодная веранда была преобразована в нежилые отапливаемые помещения – санузел и прихожую, ее наружные стены заменены на капитальные, из бруса. Визуальное и инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций основных помещений и реконструированных не выявило деформаций, отклонений от вертикали, трещин и пр., свидетельствующих о снижении надёжности, долговечности или несущей способности конструкций. Обследование технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций помещений вышеуказанной квартиры, согласно терминологии ФИО5 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга и технического состояния», можно отнести к категории «исправное состояние». Дальнейшая эксплуатация реконструированной квартиры возможна по прямому назначению, при этом, эксплуатация строительных конструкций реконструированной квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей и имущества.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес>, признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, в соответствии с п. 47 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Таким образом, учитывая заключения специалистов об отсутствии препятствий к использованию перепланированного жилого помещения, расположенного в одноэтажном доме, и соответствия его требованиям безопасности, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан и нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика и третьих лиц против удовлетворения исковых требований, суд полагает исковые требования о признании права собственности на реконструированный объект подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., этаж 1 по адресу: <адрес>, пгт. Мотыгино, <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.

Судья: подпись.

Решение суда в законную силу не вступило.

Копия верна:

Судья                                         В.М. Каптуров