Дело № 2-2391/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой А.А. к ООО «Риэлком» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Валеева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Риэлком» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Риэлком» заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязуются в будущем, после окончания строительства дома, заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> счет собственных и кредитных средств, предоставленных АКБ «РосЕвроБанк» ДД.ММ.ГГГГ ей получены ключи от спорной квартиры, в настоящее время она проживает в спорной квартире, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.
Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и обременить ее ипотекой в силу закона в пользу АКБ «РосЕвроБанк», взыскать с ООО «Риэлком» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Риэлком» в судебное заседание не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела (л.д.70). В соответствии с п.п.2,3 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Представитель третьего лица АКБ «РосЕвроБанк» в судебное заседание не явился, извещен, предоставил письменный отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.№).
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. ст. 218,219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Валеевой А.А. и ООО «Риэлком» заключен предварительный договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№).
В соответствие с условиями предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты> Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. В связи с тем, что оплата стоимости квартиры по основному договору производится, в том числе за счет средств, предоставленных покупателю кредитором по кредитному договору, в основной договор будут включены условия о том что, в том числе, с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора; права кредитора удостоверяются закладной.
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РосЕвроБанк» и Валеевой А.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).
В соответствие с условиями предварительного договора обеспечением надлежащего исполнения обязательств по указанному договору является залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.
Судом установлено, что строительный адрес спорного жилого помещения: <адрес> соответствует почтовому адресу: <адрес> (л.д№).
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Валеевой А.А. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на квартиру, расположенную, по адресу: <адрес> признать АКБ «РосЕвроБанк» залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истца.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из материалов дела следует, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.(л.д. №)
Следовательно, учитывая, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, указанные судебные расходы должны быть возмещены ответчиками также в полном объеме, а именно в размере <данные изъяты>.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истец понес расходы по оплате юридических услуг на общую сумму <данные изъяты>. (л.д. №).
Суд полагает, что в пользу Валеевой А.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., исходя из следующего: права Салахутдинова Д.Р. на обращение за квалифицированной юридической помощью, количества заседаний, в которых участвовал представитель ответчика, категории дела, соблюдение баланса интереса сторон по делу.
Следовательно, общая сумма судебных расходов составляет <данные изъяты> исходя из расчета: <данные изъяты>
На основании, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░».
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2015 ░░░░
░░░░ №
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,