Решение от 18.05.2015 по делу № 2-1650/2015 от 23.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2015 года город Москва

    Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Яцковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650/2015 по иску Ш.П.В, Ш.А.В к ООО «Строитель плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать право долевой собственности по ? за каждым, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя заявленные требования тем, что 31 января 2012 года между Ч.М.В и ООО «Строитель плюс» был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома №, 22 мая 2012 года между Ч.М.В и Кхартабил Веил был заключен Договор уступки требования, 29 августа 2013 года между Кхартабил Веил и Ш.П.В, Ш.А.В был заключен Договор уступки требования, в соответствии с условиями которого, стороны объединяют принадлежащие им денежные средства в целях осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности ответчика. В результате инвестиционной деятельности истцы приобретают право на получение в долевую собственность квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном <адрес>, в секции 5, на 11 этаже, по адресу: <адрес> Финансовые обязательства по оплате истцами были исполнены, в том числе с помощью кредитных средств ПАО Банк «Возрождение», дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, в настоящее время истцы пользуются квартирой, но не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем, просят признать за ним право собственности на указанную квартиру с обременением в пользу Банка, и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27298 руб. 00 коп.

Истцы Ш.П.В, Ш.А.В в судебное заседание не явились о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов С.А.В в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строитель плюс» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве, ПАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд и возражений на иск суду не представили.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей истца, согласно ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что 31 января 2012 года между Ч.М.В и ООО «Строитель плюс» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома (л.д.13-21), в соответствии с условиями которого, стороны объединяют принадлежащие им денежные средства в целях осуществления капитальных вложений и последующего получения в долевую собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности. В результате инвестиционной деятельности истец приобретает право на получение в собственность квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная <адрес>, площадью 76,82, расположенная в многоквартирном <адрес>, в секции 5, на 11 этаже, по адресу: <адрес> Стоимость квартиры была определена сторонами в размере взноса в сумме 2 304 600 рублей 00 копеек (л.д.8-16).

22 мая 2012 года между Ч.М.В и Кхартабил Веил был заключен Договор уступки требования по указанному договору (л.д.23-24), 29 августа 2013 года между Кхартабил Веил и Ш.П.В, Ш.А.В так же был заключен Договор уступки требования по вышеуказанному договору.

Дополнительным соглашением между сторонами от 26 сентября 2013 года, был определен окончательный размер взноса в размере 2 295 000 руб. 00 коп., по результатам обмеров БТИ (л.д.25-26).

Согласно акту сверки финансовых расчетов, Ш.П.В, Ш.А.В произвели оплату денежных средств по договору в полном объеме, в том числе с помощью средств ОАО Банк «Возрождение» по договору от 25 сентября 2013 года №, обеспечением по которому является залог квартиры (л.д. 29, 31-45, )

30 августа 2013 года дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.46-48).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> это двухкомнатную квартира, общей площадью жилых помещений 74,4 кв.м.

15 октября 2013 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому исцы получили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.19).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по договору выполнили, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование Ш.П.В, Ш.А.В, которые пользуются жилым помещением, несут бремя ответственности за него, и обязанность по оплате коммунальных расходов. В то же время, у истцов отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность, в связи с чем суд находит, что требования истца о признании права общей долевой собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 77 федерального закона «об ипотеке (залоге недвижимости)», указанная квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности истцов.

Оснований прекращения залога предусмотрены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе доказательств оплаты в полном объёме задолженности по кредитному договору перед Банком суду не предоставлены, и как следствие, одновременно с признанием права собственности на спорный объект подлежит регистрации обременение на жилое помещение в пользу ПАО Банк «Возрождение».

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6475 рублей 00 копейки, т.е. по 3237 руб. 50 коп. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░ 3237 ░░░. 50 ░░░. ░ ░ ░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░ 3237 ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░