Решение по делу № 2-50/2022 (2-847/2021;) от 20.12.2021

Дело № 2-50/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо                                28 января 2022 года

Бодайбинский городской суд Иркутской области, в составе: судьи Овчинниковой И.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2022 по иску Администрации Бодайбинского городского поселения к Васильченко Наталье Геннадьевне о прекращении права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Администрация Бодайбинского городского поселения обратилась в Бодайбинский городской суд с указанным исковым заявлением, в котором просит: прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, кадастровый №, признать право собственности Бодайбинского муниципального образования на квартиру общей площадью 34,7 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, изымаемую у ФИО3, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что постановлением администрации Бодайбинского городского поселения от 09.07.2011 №482/1-пп с изменениями от 14 июля 2014 года №353-пп многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках подпрограммы «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМ, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа (более 70%) на территории Иркутской области» на 2014-2020 года государственной программы Иркутской области «Доступное жилье», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 24 октября 2013г. №443-пп, Порядком предоставления социальных выплат собственникам жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа, расположенных в зоне Байкало-Амурской магистрали, для приобретения жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 14 сентября 2016 года №572-пп ФИО3 предоставлена социальная выплата в сумме 1198711 рублей на основании постановления администрации от 11 октября 2016 года №797-п. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 24 декабря 2016 года между администрацией БГП и ФИО3 заключен договор, на основании которого последняя передает в муниципальную собственность жилое помещение, признанное аварийным и подлежащем сносу, расположенное по адресу: <адрес>1. Передача аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 в муниципальную собственность оформлена актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлена социальная выплата взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 в размере 1198711 рублей, что подтверждается платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГг. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3 приобрела в собственность жилое помещение-<адрес>А по <адрес>, цена которого составила 1 198 711 рублей. Собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГг. является Васильченко Н.Г. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти Отделом по Бодайбинскому району и г.Бодайбо службы записи актов гражданского состояния Иркутской области. При жизни ФИО3 не выполнила обязательство о безвозмездном отчуждении принадлежащего на праве собственности аварийного жилого помещения и подлежащего изъятию земельного участка в муниципальную собственность. Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 наследственное дело не открыто. Переход права собственности на жилое помещение признанного аварийным и подлежащему сносу, расположенного по адресу: <адрес> необходим для завершения администрацией Бодайбинского городского поселения программы переселения граждан, а также сносу жилого дома.

В судебное заседание истец – Администрация Бодайбинского городского поселения своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела судом извещены, просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Ответчик – Васильченко В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также представила заявление о признании исковых требований, претензий не имеет, квартира по <адрес> была ей подарена бабушкой ФИО3 в 2017г., после смерти бабушки наследственного имущества не было, претензий от третьих лиц не было.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1 части 1).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее «ЖК РФ») жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (часть 2).

В части 10 указанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Частью 8 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом изменений в указанное постановление, внесенное 14.07.2014г. №353-пп, признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках подпрограммы «Переселение граждан из жилых помещений, расположенных в зоне БАМ, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа (более 70%) на территории Иркутской области» на 2014-2020 года государственной программы Иркутской области «Доступное жилье», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 24 октября 2013г. №443-пп, Порядком предоставления социальных выплат собственникам жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и (или) жилых помещений с высоким уровнем износа, расположенных в зоне Байкало-Амурской магистрали, для приобретения жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 14 сентября 2016 года №572-пп ФИО3 предоставлена социальная выплата в сумме 1198711 рублей на основании постановления администрации от 11 октября 2016 года №797-п.

11 октября 2016 года Васильченко В.С. предоставлена социальная выплата взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 в размере 1 198 711 рублей, что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГг.

Факт получения социальной выплаты никем из участвующих в деле лиц не оспорена в судебном порядке, в том числе и путем предъявления встречного иска по настоящему делу.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3 приобрела в собственность жилое помещение-<адрес> <адрес>, цена которого составила 1 198 711 рублей. Собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГг. является Васильченко Н.Г., как указано ответчиком на основании договора дарения, оформленного ее бабушкой ФИО3

Однако, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией БГП и ФИО3 заключен договор, на основании которого последняя передает в муниципальную собственность жилое помещение, признанное аварийным и подлежащем сносу, расположенное по адресу: <адрес>1. Передача аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1 в муниципальную собственность оформлена актом приема-передачи жилого помещения от 24 декабря 2016г. Вместе с тем, договор и акт приема-передачи жилого помещения ФИО3 не подписаны.

Согласно записи акта о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, ФИО3, воспользовавшись правом получения социальной выплаты, приобретя в собственность жилое помещение, не выполнила при жизни обязательство о безвозмездном отчуждении принадлежащего на праве собственности аварийного жилого помещения и подлежащего изъятию земельного участка в муниципальную собственностью.

Данные обстоятельства делают невозможным регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и завершение Администрацией Бодайбинского городского поселения процедуры реализации мероприятий в рамках программы Переселение граждан, а так же сносу жилого дома.

Так, пунктом 3.2 части 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 наследственное дело не открыто.

Ответчик Васильченко Н.Г. в своем заявлении указала, что после смерти ФИО3 наследственного имущества не имелось, никто из третьих лиц каких-либо претензий не предъявлял.

Оценивая исследованные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достаточности в их совокупности, суд находит доказанным, что жилое помещение, в котором проживала и обладала на праве собственности ФИО3 признано непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, кроме того, органом местного самоуправления в установленном законом порядке принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд; ФИО3 был избран способ обеспечения ее жилищных прав в соответствии со ст. 32 ЖК РФ путем предоставления ей социальной выплаты, которая была предоставлена ей для приобретения жилого помещения, на которое ответчиком было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, которым в дальнейшем ФИО3 распорядилась по своему усмотрению, подарив внучке Васильченко Н.Г.

Совокупность приведенных выше обстоятельств дает суду предусмотренные частями 1, 2, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ, а так ст.235 ГК РФ основания: прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 34,7 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать право собственности Бодайбинского муниципального образования на квартиру общей площадью 34,7 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, изымаемую у ФИО9 ФИО8, в связи с признанием многоквартирного жилого дома непригодным для проживания.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Бодайбинского городского поселения к Васильченко Наталье Геннадьевне о прекращении права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение подлежат удволетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Бодайбинского городского поселения к Васильченко Наталье Геннадьевне о прекращении права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение -удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, кадастровый №.

Признать право собственности Бодайбинского муниципального образования на квартиру общей площадью 34,7 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, изымаемую у ФИО3, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области течение месяца.

Судья:                                                   И.Ф. Овчинникова