Решение по делу № 2-532/2013 (2-4426/2012;) от 12.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

прокурора ФИО12

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о прекращении права пользования ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, выселении ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске (л.д.5-9), согласно обоснований иска ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» (ООО), после реорганизации в форме преобразования - КБ «<данные изъяты>» (ОАО) и ФИО3, был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику Кредит в размере 89 250,00 (восемьдесят девять тысяч двести пятьдесят и 00/100) долларов США (далее по тексту - «Кредит»), сроком пользования на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 12 % годовых, а Заемщик обязался вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. В соответствии с пунктом 1.3. Кредитного договора Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, имеющей площадь всех частей здания 65.8 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения 64,6 кв.м., жилую площадь 36,9 кв.м., находящейся в собственности ФИО3. Согласно п. 1.4.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по возврату Кредита является ипотека Квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» (ООО), после реорганизации в форме преобразования - КБ «<данные изъяты>» (ОАО) в качестве Залогодержателя и ФИО3 в качестве Залогодателя был заключен Договор ипотеки №, в соответствии с которым Ответчик в обеспечение своих обязательств по Кредитному договору передал квартиру в залог (ипотеку) Банку. Ипотека квартиры надлежащим образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Ипотека удостоверена Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Банку Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Кредитного договора (п.п. 1.4.1.) Заложенное имущество обеспечивает исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных Кредитным договором случаях. В соответствии с условиями Кредитного договора (п.п. 1.4.1., 4.4.1) Заложенное имущество обеспечивает исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных Кредитным договором случаях. В случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру (п. 4.4.2 Кредитного договора). В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В связи с неоднократным нарушением Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк обратился в <данные изъяты> районный суд г. Москвы с требованием о взыскании задолженности по Кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по Кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество. Решением <данные изъяты> районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Банка были удовлетворены частично. Суд решил: взыскать с ФИО3 в пользу истца - КБ «<данные изъяты>» (ООО) денежные средства в сумме 100 326,93 (сто тысяч триста двадцать шесть 93/100) долларов США; обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 119 000 (сто девятнадцать тысяч) долларов США и способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, а также были взысканы в пользу КБ «<данные изъяты>» (ООО) судебные расходы в сумме 17 609 рублей 70 коп. ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» (ООО) и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор № о передаче прав, в соответствии с которым право (требование) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КБ «<данные изъяты>» (ООО) и ФИО2, было приобретено ЗАО «<данные изъяты>». В связи с этим, определением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны по гражданскому делу № по иску КБ «<данные изъяты>» (ООО) к ФИО3 о взыскании задолженности по креитному договору, заменив истца по гражданскому делу № КБ «Москоммерцбанк» (ООО) его правопреемником ЗАО «<данные изъяты>» ОГРН №, ИНН №, расположенное по адресу: <адрес>. В целях принудительного исполнения решения <данные изъяты> районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> районным судом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника - ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №. В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина- должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В связи с тем, что в ходе исполнительного производства заложенное имущество - Квартира, в установленные законом сроки не было реализовано с публичных торгов (Протоколы о признании торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» ЗАО «<данные изъяты>» оставить за собой имущество должника нереализованное на публичных торгах по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, а именно, по цене 89 250 (восемьдесят девять тысяч двести пятьдесят) долларов США. В соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. На основании заявления ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель - ЗАО «<данные изъяты>» принял по акту передачи имущества должника нереализованное на публичных торгах: трехкомнатную квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по цене 89 250 долларов США (с учетом снижения стоимости на 25 %). На основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности ЗАО «<данные изъяты>» на 3-комнатную квартиру, общей площадью 64,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации номер №, свидетельство о государственной регистрации бланк серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно п.1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как было указано выше, кредит предоставлялся Заемщику для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру было зарегистрировано право собственности ЗАО «<данные изъяты>». В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован постоянно по месту жительства в спорной квартире.ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» - собственник квартиры направил в адрес ответчика требование об освобождении ответчиком квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить Квартиру. До настоящего времени требования собственника квартиры не выполнены. Также, просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, при подаче искового заявления, в размере 4000 рублей (л.д.<данные изъяты>).

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном и не возражал против их удовлетворения, подтвердив обоснования иска. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

3 лицо– представитель отдела УФМС России по Московской области в Чеховском районе, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии третьего лица, о чем участники процесса не возражали.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных исковых требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как этими действиями не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не противоречит положениям действующего законодательства, так же как обоснованность заявленных требований, в части признания ответчика, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается представленными документами, основаниями прекращения права пользования квартирой, основания выселения из спорной квартиры и основания прекращения регистрации ответчика по месту жительства, представленными доказательствами в их совокупности, показаниями ответчика признавшего требования в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат судебные расходы произведенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей 00 копеек (л.д.<данные изъяты>).

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.56,57,167, 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользования ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскании с ФИО2 пользу ЗАО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.