Решение по делу № 33-7854/2015 от 09.07.2015

Судья: Горбунова Т.Н. № 33-7854/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2015 года г.о. Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Лазарева Н.А.

Судей Клюева С.Б., Самчелеевой И.А.

при секретаре Багровой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Гартер И.Ю. – Паневиной В.А. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 15.04.2015 г., которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Рынок-Агро» к Гартер С.А., Гартер И.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гартер С.А., Гартер И.Ю. в пользу ООО «Рынок-Агро» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2013 года по февраль 2015 года в размере 138076 рублей 31 копейки, пени в размере 8818 рублей 28 копеек.

Взыскать с Гартер С.А., Гартер И.Ю. в пользу ООО «Рынок-Агро» расходы по оплате госпошлины в размере 4137 рублей 89 копеек, по 2068 рублей 95 копеек с каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 рублей с каждого».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Гартера И.Ю. по доверенности Паневину В.А., представителя ООО «Рынок-Агро » Концевую В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Рынок-Агро» обратилось в суд с иском к Гартер С.А., Гартер И.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В иске указало, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с сентября 2013 года по январь 2015 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 128 480 рублей 31 копейки.

На сумму задолженности начислены пени в размере 8 818 рублей 28 копеек.

Также имеется задолженность за февраль в размере 9 596 рублей.

Управляющей организацией по обслуживанию дома является ООО «Рынок-Агро».

Истец просил суд взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 138 076 рублей 31 копейки, пени в размере 8 818 рублей 28 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 138 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Гартер И.Ю. – Паневина В.А. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что взыскание задолженности солидарно незаконно, а также на неверный расчет задолженности.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Гартер И.Ю. – Паневина В.А. просила решение изменить в части, взыскав с Гарттер И.Ю. и Гартер С.А. 48 928 рублей 87 копеек, пени 3 260 рублей 13 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 643 рубля 78 копеек с каждого.

Представитель ООО «Рынок-Агро » Концевая В.М. просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с, п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что Гартер С.А., Гартер И.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также усматривается, что управляющей организацией жилого дома <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является ООО «Рынок-Агро».

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у них образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с сентября 2013 года по февраль 2015 года в размере 138 076 рублей 31 копеек на которые начислены пени в размере 8818 рублей 28 копеек, что подтверждается расчетом задолженности представленным истцом.

Оснований сомневаться в правильности указанного расчета у суда не имелось, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе исходя из решений общего собрания от 06.08.2013 г. и от 28.08.2014 г., которые недействительными не признаны.

Доводы ответчика о том, что в расчете истца по услуге «содержание» применена неверная площадь, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 28.08.2014 года общее количество площади жилых помещений составляет 15882,1 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 24.09.2004 года, площадь нежилых помещений в этом доме составляет 4272,50 кв.м., соответственно общая площадь квартир в жилом доме, исходя из которой производятся начисления, составляет 11609,6 кв.м. (15882,1 кв.м. - 4272,50 кв.м.). Сведения, предоставленные МП <данные изъяты>» составлены по технической инвентаризации указанного многоквартирного дома по состоянию на 01.04.2002 года, до момента сдачи дома в эксплуатацию, следовательно, указанная в выписке площадь 11623,7 кв.м. не соответствует действительности.

Разница площадей жилых помещений возникла из-за перепланировок, а также в связи с тем, что часть свидетельств о праве собственности получено жильцами дома без учета площадей лоджий и балконов, что установлено определением Самарского областного суда по гражданскому делу по иску между теми же сторонами.

Доводы ответчиков о том, что предъявленные к взысканию суммы являются некорректными, поскольку при расчете использованы неверные данные об общей площади жилых и нежилых помещений, суд правильно посчитал несостоятельными, поскольку надлежащих доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих данные доводы, ответчиками не представлено.

Кроме того, решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 14.06.2013 года, вступившем в законную силу, с ответчиков взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей на период с марта 2012 года по март 2013 года.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Так, в силу ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа норм действующего законодательства можно прийти к выводу, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание, что никакого соглашения по оплате коммунальных услуг между собственниками не заключалось, что в управляющую организацию с требованием заключения отдельного договора на каждого не обращались.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчики несут солидарные обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением, в связи с чем, обоснованно взыскал с них в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2013 года по февраль 2015 года в размере 138076 рублей 31 копейки и пени в размере 8818 рублей 28 копеек.

Таким образом, доводы жалобы о незаконном признании ответчиков солидарными должниками, не заслуживают внимания.

По мнению судебной коллегии, иные доводы апелляционной жалобы ответчиков сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств и расчетом, которым руководствовался суд, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.

Вопросы о возмещении расходов оп оплате государственной пошлины и услуг представителя судом разрешены верно в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

    Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 15.04.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Гартер И.Ю. – Паневиной В.А. - без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: