Решение по делу № 2-4227/2021 от 16.06.2021

                                                                                                               Дело № 2-4227/2021

                                                                                         25RS0005-01-2020-005052-59

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

13.10.2021                                                                                   г. Владивосток

    Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

    в составе:

    председательствующего: судьи Лушер Т.А.,

    с участием представителя истца Рябий Р.А.,

    при секретаре        Любецкой Д.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюООО «Чайка» к Чайкину Алексею Юрьевичу о взыскании денежных средств по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Чайка» обратилось в суд с иском к Чайкину А.Ю. с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что 16.12.2019 и 11.05.2020 между ним и ответчиком заключены договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, <адрес>. За период с 20.01.2021 по 01.09.2021 задолженность ответчика по арендным платежам составила 330393 рубля. В силу п. 2.4 договоров в случае просрочки по оплате арендных платежей более чем на 1 месяц, субарендатор обязан оплатить пеню в размере 1,5 % от суммы платежа за каждый день просрочки. За период с 20.01.2021 по 01.09.2021 размер пени составил 589419 рублей 06 копеек. В соответствии с п. 3.2.11 договоров аренды субарендатор обязуется до окончания срока действия договора аренды в течении 1-го дня возвратить субарендодателю арендованное имущество. 15.10.2020 истек срок действия договора аренды от 16.12.2019 № 022/2019. 31.12.2020 истек срок действия договора от 11.05.2020 № 004/2020. До настоящего времени ответчик арендуемые помещения не сдал.

Просит взыскать с Чайкина А.Ю. просрочку по арендным платежам в размере 330393 рубля, неустойку в размере 589418 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 12398 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по основаниям и доводам в нем изложенным, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем суд на основании ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований, в силу следующего.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано в ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят исполнять, то есть арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель – принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ будет считаться возобновленным на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, 16.12.2019 между истцом (субарендодателем) и ответчиком (субарендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № 022/2019, в соответствии с которым субарендодатель передал субарендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> принадлежащее собственнику Лопатинскому И.В. Арендная плата состоит из постоянной и переменной величины. Постоянная величина арендной платы за кабинет на первом этаже здания, левое крыло – 35000 рублей в месяц; переменная величина арендной платы состоит из компенсации субарендатора субарендодателю фактических затрат за электроэнергию, водоснабжение, тепловую энергию, расходы по охранной и пожарной сигнализации. Срок субаренды с 16.12.2019 по 5.10.2020.

11.05.2020 между истцом (субарендодателем) и ответчиком (арендодателем) заключен договор аренды нежилых помещений № 004/2020, в соответствии с которым субарендодатель передал субарендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> принадлежащее собственнику Лопатинскому И.В. Арендная плата состоит из постоянной и переменной величины. Постоянная величина арендной платы за нежилое помещение общей площадью 5 кв.м. 11500 рублей в месяц; переменная величина арендной платы состоит из компенсации субарендатора субарендодателю фактических затрат за электроэнергию, водоснабжение, тепловую энергию, расходы по охранной и пожарной сигнализации. Срок субаренды с 16.12.2019 по 15.10.2020.

В соответствии п. 2.4 договора аренды от 16.12.2019 и договора аренды от 11.05.2020, при неуплате арендной платы в установленные Договором сроки Субарендатор уплачивает пеню в размере 0,8 % от суммы платежа за каждый день просрочки, если просрочка не превышает 1 месяц. Ели платеж просрочен более чем на 1 месяц, то взимается пеня в размере 1,5 %.

На основании п. 3.2.3 договоров ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать субарендодателю установленную договором арендную плату (постоянную плату и переменные затраты).

В силу п. 3.2.11 Договоров ответчик обязался по окончании срока субаренды, либо при досрочном расторжении Договоров возвратить субарендодателю в течение одного дня арендованное здание, имущество и прилегающую территорию в исправном состоянии с учетом норм износа, в полной сохранности инженерных сетей и коммуникаций, со всеми разрешенными перестройками, переделками и неотделимыми улучшениями.

Ответчик не осуществлял внесение арендной платы в установленном порядке, количестве и в сроки, тем самым нарушив установленные договором сроки и условия внесения арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как и доказательств отсутствия задолженности по договорам аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, срок действия обоих договоров аренды истек, при этом условия договора о возврате арендованного имущества ответчикомне соблюдены, по настоящее время ответчик продолжает пользоваться нежилыми помещениями по адресу:<адрес>

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по арендным платежам составила 330393 рубля, пеня – 589413,06 рублей.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан арифметически верным, доказательств его опровергающих, суду не представлено.

С учётом изложенного суд считает возможным взыскать Чайкина А.Ю.в пользу ООО «Чайка» задолженность по арендным платежам за период с 20.01.2021 по 01.09.2021 в размере 330393 рубля, пеню в размере 589413,16 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12398 рублей, оплаченные истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением 124 от 01.06.2021.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чайка» к Чайкину Алексею Юрьевичу о взыскании денежных средств по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Чайкина Алексея Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чайка» просрочку по арендным платежам в размере 330393 рубля, неустойку в размере 589418 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 12398 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   Лушер Т.А.