Решение по делу № 2-4886/2018 от 23.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца Решетниковой Т.Т. – Смоляковой С.А.,

представителя ответчика Решетникова И.В. – Задорожной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Решетниковой Т. Т. к Решетникову И. В., ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> о признании недействительными и исключении сведений об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Решетникова Т.Т. обратилась в суд с иском к Решетникову И.В., ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> о признании сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-8,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Импульс» <адрес>, № принадлежащего на праве собственности Решетникову И.В., подлежащими уточнению, а площадь указанного земельного участка – ориентировочной, исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/- 8,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Импульс» <адрес>, №, принадлежащего на праве собственности Решетникову И. В..

В обоснование заявленных требований указано, что Решетникова Т.Т. на основании договора купли - продажи земельного участка дата является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенного по адресу, установленного относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, С/Т «Импульс», <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата № следует, что земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет дата Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Решетникова Т.Т. использует принадлежащий ей земельный участок в его сформированных границах, по его назначению, обрабатывая землю и уплачивая все необходимые налоги и сборы. Земельный участок истца, согласно карты (плана) земельного участка по <адрес> в садовом товариществе «Импульс», и фактическому расположению по правой меже соседствует с земельным участком №. Так, смежный (по правой меже) земельный участок № общей площадью 600 +/- 8,6 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю <адрес> от дата принадлежит Решетникову И.В. В марте 2018 года, Решетникова Т.Т. обратилась к кадастровому инженеру Гайворонскому И.В. для проведения кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ по фактическому пользованию и площади земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в садовом товариществе «Импульс». После выполнения геодезических промеров и обработке полученных данных были определены координаты земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому расположению земельного участка на местности. При наложении координат, полученных в результате съемки границ земельного участка с кадастровым номером № в кадастровую карту было выявлено наложение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Импульс» <адрес>, №, имеющим уточненные границы (отмежеван), площадью 600 +/- 8,6 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера Гайворонского И.В. указанное наложение границ земельных участков могло возникнуть вследствие наличия реестровой ошибки в местоположении границ одного из земельных участков (неверного определения характерных точек границ земельного участка). В связи с указанными обстоятельствами на данном этапе провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка № с кадастровым номером № не представляется возможным. Собственником земельного участка №, является Решетников И.В. В сведениях публичной кадастровой карты, содержится информация о том, что дата в отношении земельного участка № с КН № в сведения ГКН были внесены изменения. Принимая во внимание, что право собственности за ответчиком было зарегистрировано дата следует полагать, что и изменения в ГКН от дата были внесены по заявлению собственника земельного участка, а именно - Решетникова И.В. В свою очередь, на дату внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке №, с КН № собственником смежного земельного участка № с КН № - уже являлся истец. Однако, при проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана на земельный участок № с КН №, с истцом, как собственником смежного земельного участка, - акт согласования границ ни кто не согласовывал и не подписывал. Судя по конфигурации, границы земельного участка ответчика № с КН № в С/Т «Импульс» в поворотных точках границ №№,4 пересекают границы земельного участка истца, то есть земельный участок ответчика в указанных поворотных точках неверно закоординирован и происходит наложение границы земельного участка ответчика на границы земельного участка истца. Решетникова Т.Т. являясь собственником земельного участка имеет право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку границы ее земельного участка пересекаются с границей земельного участка ответчика, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости. Спора по границам земельных участков с ответчиком нет, однако фактическое месторасположение земельных участков истца и ответчика не соответствует сведениям ГРН. дата ответчику было вручено письмо, с просьбой произвести мероприятия, связанные с устранением допущенных ошибок. Однако, ответчик не предпринимает никаких действий по их исправлению, в связи с чем истец была вынуждена обраться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Принимая во внимание, что земельный участок с КН №, надлежащий ответчику поставлен на кадастровый учет дата, истец лишена права распоряжаться своим земельным участком как собственностью, не имея возможности каким-либо образом поставить его на государственный кадастровый учет по фактическому местоположению.

В судебном заседании истец Решетникова Т.Т. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участие не приняла, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель Смолякова С.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Решетников И.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участие не принял, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель Задорожная Е.Е. не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участие не принял, о причинах неявки суд не оповестил.

Суд, заслушав представителя истца Решетниковой Т.Т. – Смолякову С.А., представителя ответчика Решетникова И.В. – Задорожную Е.Е., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу 4.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Решетникова Т.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенного по адресу, установленного относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, С/Т «Импульс», <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка дата.

дата земельный участок истца постановлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата. №.

Земельный участок Решетниковой Т.Т., на основании карты (плана) земельного участка по <адрес> в садовом товариществе «Импульс», и фактическому расположению по правой меже, соседствует с земельным участком №.

Собственником смежного (по правой меже) земельного участка № общей площадью 600 +/- 8,6 кв.м., является Решетников И.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <адрес> от дата.

Решетникова Т.Т. обратилась к кадастровому инженеру Гайворонскому И.В. для проведения кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ по фактическому пользованию и площади земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в садовом товариществе «Импульс». Согласно заключению кадастрового инженера Гайворонского И.В. выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № имеет наложение границ с земельным участком №, расположенным: <адрес>. Указанное наложение границ земельных участков могло возникнуть вследствие наличия реестровой ошибки в местоположении границ одного из земельных участков (неверного определения характерных точек границ земельного участка).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно частям 1, 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что собственником земельного участка № по <адрес> является Решетников И.В.

Границы земельного участка ответчика № с КН № в С/Т «Импульс» в поворотных точках границ №№,4 пересекают границы земельного участка истца, то есть земельный участок ответчика в указанных поворотных точках неверно закоординирован и происходит наложение границы земельного участка ответчика на границы земельного участка истца.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений ст. 60 ЗК РФ РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости; в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав; споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, действующим законом закреплена возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости и исключение сведений о местоположении границ земельного участка из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Поскольку сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка, принадлежащего ответчику являются возможно, недостоверными, указанные сведения подлежат исключению из государственного земельного кадастра. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера.

Поскольку истец лишена права распоряжаться своим земельным участком как собственностью, не имея возможности каким-либо образом поставить его на государственный кадастровый учет по фактическому местоположению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 6 Федерального конституционного закона от дата №- ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Решетниковой Т. Т. к Решетникову И. В., ФГБУ «ФКП «Росреестра» по <адрес> о признании недействительными и исключении сведений об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-8,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Импульс» <адрес>, № принадлежащего на праве собственности Решетникову И. В., подлежащими уточнению, а площадь указанного земельного участка – ориентировочной.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/- 8,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Импульс» <адрес>, №, принадлежащего на праве собственности Решетникову И. В..

Решение является основанием дляУправления Росреестра по <адрес> основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/- 8,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, С/Т «Импульс» <адрес>, №, принадлежащего на праве собственности Решетникову И. В..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская