Решение по делу № 2-358/2015 от 02.02.2015

Дело № 2 – 358/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Кемерово                               «25» мая 2015 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Филипповой Н.Н.,

при секретаре Стёпиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Васильчук СС к Администрации Кемеровского муниципального района, Кемеровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Худяшовой НП, Администрации Ясногорского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Васильчук СС обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района, Кемеровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от 20.02.2015 г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Худяшова Н.П.

Определением суда от 10.04.2015 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ясногорского сельского поселения.

Требования мотивирует следующим: 06.11.1996 г. между ним и Худяшовой Н.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1015 кв.м.

Причитающаяся за проданный земельный участок сумма уплачена им Худяшовой Н.П. полностью при подписании договора.

Из договора купли-продажи следует, что он подлежит регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако данный договор им зарегистрирован не был в силу юридической неграмотности.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время он им владеет и пользуется, производит посадки.

24.12.2014 г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа им был предоставлен договор купли-продажи земельного участка от 06.11.1996 г.

Однако регистрация права собственности на спорный земельный участок была приостановлена по причине того, что переход права собственности на земельный участок, площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, им в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровского района в установленном порядке зарегистрирован не был.

Кроме того, адрес земельного участка на основании Распоряжения Администрации Ясногорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. был изменен на адрес: <адрес>.

Кроме того, имеются противоречия в кадастровом номере и площади земельного участка.

Указанные обстоятельства не позволяют произвести регистрацию права на спорный земельный участок.

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Худяшовой Н.П. был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно, площадью 0,10 Га, по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке от 30.12.2014г., Распоряжением Администрации Ясногорского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок закреплен в собственность за Худяшовой Н.П.

Из Распоряжения Администрации Ясногорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с инвентаризацией объектов недвижимости на территории Ясногорского сельского поселения изменен адрес вышеуказанного земельного участка на адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью 1015 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №

Полагает, что поскольку он на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок, произвел оплату в полном объеме, пользуется им открыто, постоянно и добросовестно по настоящее время, считает, что за ним должно быть признано право собственности на земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1015 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №

    Истец Васильчук С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Суду пояснил, что по договору купли-продажи от 06.11.1996 г. он приобрел земельный участок, которым пользуется с момента приобретения по настоящее время.

Представитель ответчика - Администрации Кемеровского муниципального района Тарасенко О.С., действующая на основании доверенности №1218 от 12.01.2015 г., в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания Администрация извещена надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Предоставлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым Администрация Кемеровского района не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Кемеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик Худяшова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Ясногорского сельского поселения Андрюшин А.Ю., действующий на основании доверенности от 19.03.2015 г., в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Администрации Ясногорского сельского поселения, представлено заявление, согласно которого Администрация поселения против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания Управление извещено надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии Управления. Представлено возражение на исковое заявление, из которого следует, что Кемеровский отдел Управления не имеет статуса юридического лица, следовательно, не может выступать в качестве самостоятельного субъекта гражданского процесса. Управление также не может участвовать в качестве ответчика в делах, рассматриваемых в порядке искового производства, в силу своего правового статуса и задач, возложенных на него как на территориальный орган исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, основание для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

                 Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

    Судом установлено: 06.11.1996г. между Худяшовой Н.П. и Васильчук С.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, Васильчук СС приобрел земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1015 кв.м.

Как следует из содержания данного договора, причитающаяся за проданный земельный участок сумма уплачена покупателем продавцу полностью при подписании договора.

Договор удостоверен 06.11.1996г. нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, 14.01.2004 г. зарегистрирован в Администрации Ясногорского сельского поселения за №2.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи земельного участка от 06.11.1996 г. (л.д. 13).

Земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от 06.11.1996 г., принадлежал продавцу Худяшовой Н.П. на основании свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Распоряжения Администрации Ясногорского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. о закреплении земельного участка по адресу: <адрес> площадью 0,10 га за Худяшовой Н.П.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются Архивной выпиской из Распоряжения Администрации Ясногорского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании Распоряжения Администрации Ясногорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией объектов недвижимости на территории Ясногорского сельского поселения адрес земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1015 кв.м. изменен с адреса <адрес>, на адрес: <адрес>. (л.д.15).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 14.05.2015 г. усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с предыдущим номером №, присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 1015 кв.м.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает, что договор купли-продажи от 06.11.1996г. был заключен и исполнен сторонами, земельный участок при заключении договора был передан покупателю Васильчук СС, денежные средства, причитающиеся за проданный земельный участок, переданы продавцу при подписании договора.

При таком положении, суд признаёт, что истец, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрёл право собственности на указанный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1015 кв.м., на основании названного договора купли-продажи от 06.11.1996 г.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

      решил:

Исковые требования Васильчук СС удовлетворить.

        Признать за Васильчук СС право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1015 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено: 27.05.15г.

Судья:                                Н.Н. Филиппова