Решение по делу № 2-54/2022 (2-874/2021;) от 19.11.2021

Гражданское дело ...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Абрамовой Е.С.,

с участием представителя истца Лушпаева В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.М. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

К.Д.М. обратился в суд с иском к Администрации г.о. ..., в котором просит признать за ним, право собственности на нежилое здание магазин площадью ... кв.м., количество этажей ... место расположения объекта: ..., расположенное на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под объектом торговли».

Требования мотивированы тем, что ... между Администрацией Луховицкого муниципального района ... и ИП К.О.Ю. был заключен договор аренды земельного участка ... на срок ... года, в соответствии с которым, последняя взяла в аренду земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ..., по окончанию срока действия указанного договора между К.О.Ю. и Администрацией г.о. Луховицы был заключен договор аренды земельного участка ... от ..., по которому К.О.Ю. продолжила арендовать вышеуказанный земельный участок. ... Администрацией г.о. ... было выдано разрешение на строительство ... согласно которому, на указанном земельном участке было разрешено строительство объекта торговли, площадь застройки ... кв.м., общая площадь ... кв.м., на основании данного разрешения было построено двухэтажное нежилое здание магазина площадью ... кв.м., что подтверждается техническим планом здания. ... К.О.Ю. обратилась в Министерство строительного комплекса ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в разрешении на ввод объекта было отказано. За К.О.Ю. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки ... кв.м. с кадастровым номером .... По договору купли-продажи от ..., К.О.Ю. продала указанный объект незавершённого строительства, Г.Ю.П. По договору ... переуступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности Администрации г.о. ... от ..., по которому уступлено право аренды земельного участка. Из договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ... следует, что Г.Ю.П. продал объект незавершённого строительства от ... - К.Д.М.. По договору от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ... Г.Ю.П., уступил права аренды земельного участка К.Д.Н., права аренды земельного участка зарегистрировано ЕГРН. В настоящий момент срок договора аренды истек, однако К.Д.М. продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату. Считая, свои права нарушенными истец обратился в суд с указанным иском.

Истец К.Д.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Лушпаев В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил возражения на иск, в которых против исковых требований возражал, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - представитель Министерства жилищной политики в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ... № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ ... и Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ ... и Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Положением пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что К.Д.М., является арендатором земельного участка, согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... ..., в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - под объектами торговли, находящегося в государственной (муниципальной) собственности Администрации городского округа ..., расположенного по адресу: ..., данный договор аренды земельного участка от ... ... зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ..., о чем сделана запись регистрации .... Данный договор заключался сторонами в связи с регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., степень готовности ...%, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., находящийся по адресу: ... за К.Д.М., право собственности зарегистрировано за Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРН. Каких-либо ограничений в использовании земельный участок не имеет.

В настоящее время срок договора аренды истек, однако, истец продолжает оплачивать арендную плату по данному договору. В установленном законом порядке, договор расторгнут не был, истец продолжает использовать земельный участок по назначению в отсутствие возражений арендодателя.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно техническому плану, на арендованном земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание (магазин), общей площадью ... кв.м.

Ранее было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (номер обращения:... от ...), строительство которого осуществлялось на основании разрешения на строительство № ... от ....

Как усматривается из заключения специалиста независимой строительно-технической экспертизы АНО «НСЭЦ «Решение» (срок проведения с ... по ...), объект строительства, с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... Б - является объектом капитального строительства; данный объект требованиям строительных норм и правил, а также противопожарным, санитарным и градостроительным нормам соответствует; угрозу жизни и здоровья граждан не создает. Основные строительные конструкции рассматриваемого нежилого здания «Магазина» обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Относительно градостроительных изменений, из заключения усматривается, что имеются несущественные отклонения, а именно по боковым фасадам, которые вышеуказанные нормы не нарушают, степень готовности объекта ... %.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные вопросы.

Таким образом, основываясь на представленном заключении, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено строение, принадлежит истцу на праве аренды, возведение нежилого здания - ...» его разрешенному использованию не противоречит, каких-либо ограничений в использовании земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение.

Ранее было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (номер обращения: ... от ...) от Министерства жилищной политики ..., строительство которого осуществлялось на основании разрешения на строительство № ... от .... Данное обстоятельство свидетельствует о принятии достаточных мер к легализации объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за К.Д.М. право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью ....м., количество этажей ..., расположенное на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за К.Д.М. на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ....

Cудья                                                                                          Д.С. Борзов