Решение по делу № 2-675/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-675/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пехоткиной Анны Алексеевны, Глазовой Натальи Викторовны, Грохотовой Светланы Анатольевны к Мягких Антонине Ивановне, Администрации Городского округа Балашиха о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что они являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в следующих долях: Грохотова С.А. – 3\6 доли, Пехоткина А.А. – 1/6 доля, Мягких А.И. – 1/6 доля, Глазова Н.В. – 1/6 доля. Грохотова С.А. произвела реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилого дома, в том числе пристройки лит. а8, Глазова Н.В. и Пехоткина А.А. произвели переустройство помещения лит. А7. Однако, указанные перепланировки не введены в эксплуатацию. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, стороны желают выделить свои доли домовладения в натуре, однако, в связи с отсутствием Мягких А.И. сделать это во внесудебном порядке не могут.

Просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии помещения лит. а8 и лит. А7.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по вышеуказанному адресу.

Выделить в собственность Грохотовой С.А. часть жилого дома, а именно: лит. А (жилой дом) площадью 51,6 в.м., лит. А2 (жилой дом) площадью 27,6 кв.м., лит. а (веранда) площадью 18,3 кв.м., лит. а7 (веранда) площадью 12,5 кв.м., лит. А6 (пристройка) в жилом помещении №1 (условно кв. 1), состоящее из № 3 (жилая) площадью 21,9 кв.м., № 4, состоящее из № 3 (коридор) площадью 4,9 кв.м., № 4 (жилая) площадью 11,9 кв.м., № 5 (жилая) площадью 20,2 кв.м.

Признать за Грохотовой С.А. право собственности на пристройку лит. а8.

Выделить в общую равнодолевую собственность Пехоткиной А.А., Глазовой Н.В., Мягких А.И., то есть по 1/3 доли каждой часть жилого дома, а именно: лит. А7 площадью 13,4 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., лит. А площадью 16,1 в.м.

В судебном заседании представитель истцов – по доверенности Смирнова О.В. - на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что при выделе доли домовладения, принадлежащих Гайдамакиным, доли оставшихся собственников дома были перераспределены следующим образом: Грохотова – 3/6 доли, Пехоткина А.А. – 1/6 доля, Глазова Н.В. – 1/6 доля, Мягких А.И. – 1\6 доля. Истцы в Росреестре право собственности на вновь установленные доли не регистрировали, в связи с отсутствием Мягкин А.И.

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Ответчик – Мягких А.И. в суд не явилась, неоднократно судом извещалась, возражений не представила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Купавна, ул. Звездная, д. 11 являлись: Грохотова С.А. – 1\4 доля, Гайдамакина Н.А. – 1\4 доля, Гайдамакина И.А. – 1\4 доля, Пехоткина А.А. – 1\12 доля, Магких А.И. – 1\12 доля, Глазова – 1\12 доля в праве.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 30 октября 2014 г. произведен выдел долей домовладения, принадлежащих Гайдамакиной Н.А. и Гайдамакиной И.А., которым выделена в собственность часть жилого дома – квартира № 3 (л.д. 51-54).

Данным решением установлена и передана в общую долевую собственность часть жилого дома по вышеуказанному адресу в виде жилого помещения №2 (условно квартиры №2), общей площадью 16,1 кв.м. (площадью всех частей здания 16,1 кв.м.. жилой площадью 16,1 кв.м.), состоящее из №1 (жилая) лит. А, площадью 16,1 кв.м., в следующем долевом соотношении:

- за Грохотовой Светланой Анатольевной -3/6 доли в праве,

- за Пехоткиной Анной Алексеевной - 1/6 доля в праве,

- за Мягких Антониной Ивановной - 1/6 доля в праве,

- за Глазовой Натальей Викторовной - 1/6 доля в праве.

Право собственности в ЕГРН на указанные доли не зарегистрировано.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением. Так, Грохотова С.А. пользуется частью жилого дома – квартирами № 1 и № 4, а Пехоткина А.А., Мягких А.И., Глазова Н.В. пользуются частью жилого дома - квартирой № 2, споров не имеется.

В указанном жилом доме Грохотовой С.А. была выполнена перепланировка, в результате чего образовалось следующее помещение: лит. а8 тамбур площадью 4,8 кв.м. (л.д. 19, 63).

Пехоткиной А.А., Мягких А.И. и Глазовой Н.В. выполнена перепланировка, в результате чего образовались следующие помещения: лит. А7 (помещение № 5 – кухня площадью 9,3 к.м., помещение № 4 – санузел площадью 3,5 к.м., помещение № 1 – коридор площадью 1,8 к.м., помещение № 2 – жилая площадью 13,4 к.м.) (л.д. 19, 63). Определением суда от 14 мая 2019 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для установления соответствия помещений лит. А7 и лит а8 санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, проведение которой было поручено экспертам ООО «Компромисс-М».

Из заключения эксперта № 2-675/19, выполненного ООО «Компромисс-М» следует, что самовольно возведенные помещения в лит А7 (№ 1 коридор площадью 1,8 кв.м., № 2 – жилая площадью 13,4 кв.м., № 4 – санузел площадью 3,5 к.м., № 5 кухня площадью 9,3 кв.м.), а также помещение лит. а8 (тамбур) площадью 4,8 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Купавна, ул. Звездная, д. 11, соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 87-121).

Суд при рассмотрении требований о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, полагает возможным положить в основу решения экспертное заключение ООО «Компромисс-М», поскольку указанное заключение составлено с учетом обследования спорного домовладения, выводы надлежащим образом мотивированы и обоснованы ссылками на конкретные обстоятельства и методическую литературу. У суда нет оснований не доверять выводам эксперту, поскольку он имеет соответствующее образование, стаж работы в должности строительно-технического эксперта. Кроме этого, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарным и нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении домовладения в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный отдел по состоянию на 23 марта 2016 г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как было установлено судом выше, между совладельцами домовладения № 11 по ул. Звездная сложился порядок пользования жилым домом. Грохотова С.А. пользуется частью жилого дома – квартирами № 1 и № 4, а Пехоткина А.А., Мягких А.И., Глазова Н.В. пользуются частью жилого дома - квартирой № 2.

Ответчик Мягких А.И. в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, суд считает исковые требования в указанной части также подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в собственность Грохотовой С.А. подлежит выделению часть домовладения (квартиры № 1 и № 4), а именно: лит. А5 (кухня) площадью 20,5 кв.м., лит. А (санузел) площадью 8,7 кв.м., лит А6 (жилая) площадью 21,9 кв.м., лит А6 (жилая) площадью 11,8 кв.м., лит А5 (кухня) площадью 12,2 кв.м., лит. А (санузел) площадью 4,7 кв.м., лит. а8 (тамбур) площадью 4,8 кв.м., лит. А6 (коридор) площадью 4,9 кв.м., лит. А6 (жилая) площадью 11,9 кв.м., лит. А6 (жилая) площадью 20,2 ░░.░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░ 1\3 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ № 2), ░ ░░░░░░: ░░░. ░7 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░., ░░░. ░7 (░░░░░) ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░., ░░░. ░ (░░░░░) ░░░░░░░░ 16,1 ░░.░., ░░░. ░7 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░. ░7 (░░░░░) ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-198 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2016 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2016 ░. ░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░ № 4, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░ № 1:

░░░. ░5 ░░░░░░░░░ № 1 (░░░░░) ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░.,

░░░. ░ ░░░░░░░░░ № 2 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 8,7 ░░.░.,

░░░ ░6 ░░░░░░░░░ № 3 (░░░░░) ░░░░░░░░ 21,9 ░░.░.,

░░░ ░6 ░░░░░░░░░ № 4 (░░░░░) ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░.,

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 62,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 62,9 ░░.░., ░░ ░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – 33,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 29,2 ░░.░.

░░░░░░░░ № 4:

░░░ ░5 ░░░░░░░░░ № 1 (░░░░░) ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░.,

░░░. ░ ░░░░░░░░░ № 2 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░.,

░░░. ░8 ░░░░░░░░░ № 6 (░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░.,

░░░. ░6 ░░░░░░░░░ № 3 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░.,

░░░. ░6 ░░░░░░░░░ № 4 (░░░░░) ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░.,

░░░. ░6 ░░░░░░░░░ № 5 (░░░░░) ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 58,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 58,7 ░░.░., ░░ ░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – 32,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 26,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2016 ░. ░░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░ № 2:

░░░. ░7 ░░░░░░░░░ № 1 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░.,

░░░. ░7 ░░░░░░░░░ № 2 (░░░░░) ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░.,

░░░. ░ ░░░░░░░░░ № 3 (░░░░░) ░░░░░░░░ 16,1 ░░.░.,

░░░. ░7 ░░░░░░░░░ № 4 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░.,

░░░. ░7 ░░░░░░░░░ № 5 (░░░░░) ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – 44,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 44,1 ░░.░., ░░ ░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – 29,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 14,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░