Решение по делу № 2-675/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-675/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пехоткиной Анны Алексеевны, Глазовой Натальи Викторовны, Грохотовой Светланы Анатольевны к Мягких Антонине Ивановне, Администрации Городского округа Балашиха о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что они являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в следующих долях: Грохотова С.А. – 3\6 доли, Пехоткина А.А. – 1/6 доля, Мягких А.И. – 1/6 доля, Глазова Н.В. – 1/6 доля. Грохотова С.А. произвела реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилого дома, в том числе пристройки лит. а8, Глазова Н.В. и Пехоткина А.А. произвели переустройство помещения лит. А7. Однако, указанные перепланировки не введены в эксплуатацию. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, стороны желают выделить свои доли домовладения в натуре, однако, в связи с отсутствием Мягких А.И. сделать это во внесудебном порядке не могут.

Просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии помещения лит. а8 и лит. А7.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по вышеуказанному адресу.

Выделить в собственность Грохотовой С.А. часть жилого дома, а именно: лит. А (жилой дом) площадью 51,6 в.м., лит. А2 (жилой дом) площадью 27,6 кв.м., лит. а (веранда) площадью 18,3 кв.м., лит. а7 (веранда) площадью 12,5 кв.м., лит. А6 (пристройка) в жилом помещении №1 (условно кв. 1), состоящее из № 3 (жилая) площадью 21,9 кв.м., № 4, состоящее из № 3 (коридор) площадью 4,9 кв.м., № 4 (жилая) площадью 11,9 кв.м., № 5 (жилая) площадью 20,2 кв.м.

Признать за Грохотовой С.А. право собственности на пристройку лит. а8.

Выделить в общую равнодолевую собственность Пехоткиной А.А., Глазовой Н.В., Мягких А.И., то есть по 1/3 доли каждой часть жилого дома, а именно: лит. А7 площадью 13,4 кв.м., кухню площадью 9,3 кв.м., санузел площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., лит. А площадью 16,1 в.м.

В судебном заседании представитель истцов – по доверенности Смирнова О.В. - на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что при выделе доли домовладения, принадлежащих Гайдамакиным, доли оставшихся собственников дома были перераспределены следующим образом: Грохотова – 3/6 доли, Пехоткина А.А. – 1/6 доля, Глазова Н.В. – 1/6 доля, Мягких А.И. – 1\6 доля. Истцы в Росреестре право собственности на вновь установленные доли не регистрировали, в связи с отсутствием Мягкин А.И.

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, предоставил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Ответчик – Мягких А.И. в суд не явилась, неоднократно судом извещалась, возражений не представила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Купавна, ул. Звездная, д. 11 являлись: Грохотова С.А. – 1\4 доля, Гайдамакина Н.А. – 1\4 доля, Гайдамакина И.А. – 1\4 доля, Пехоткина А.А. – 1\12 доля, Магких А.И. – 1\12 доля, Глазова – 1\12 доля в праве.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 30 октября 2014 г. произведен выдел долей домовладения, принадлежащих Гайдамакиной Н.А. и Гайдамакиной И.А., которым выделена в собственность часть жилого дома – квартира № 3 (л.д. 51-54).

Данным решением установлена и передана в общую долевую собственность часть жилого дома по вышеуказанному адресу в виде жилого помещения №2 (условно квартиры №2), общей площадью 16,1 кв.м. (площадью всех частей здания 16,1 кв.м.. жилой площадью 16,1 кв.м.), состоящее из №1 (жилая) лит. А, площадью 16,1 кв.м., в следующем долевом соотношении:

- за Грохотовой Светланой Анатольевной -3/6 доли в праве,

- за Пехоткиной Анной Алексеевной - 1/6 доля в праве,

- за Мягких Антониной Ивановной - 1/6 доля в праве,

- за Глазовой Натальей Викторовной - 1/6 доля в праве.

Право собственности в ЕГРН на указанные доли не зарегистрировано.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением. Так, Грохотова С.А. пользуется частью жилого дома – квартирами № 1 и № 4, а Пехоткина А.А., Мягких А.И., Глазова Н.В. пользуются частью жилого дома - квартирой № 2, споров не имеется.

В указанном жилом доме Грохотовой С.А. была выполнена перепланировка, в результате чего образовалось следующее помещение: лит. а8 тамбур площадью 4,8 кв.м. (л.д. 19, 63).

Пехоткиной А.А., Мягких А.И. и Глазовой Н.В. выполнена перепланировка, в результате чего образовались следующие помещения: лит. А7 (помещение № 5 – кухня площадью 9,3 к.м., помещение № 4 – санузел площадью 3,5 к.м., помещение № 1 – коридор площадью 1,8 к.м., помещение № 2 – жилая площадью 13,4 к.м.) (л.д. 19, 63). Определением суда от 14 мая 2019 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для установления соответствия помещений лит. А7 и лит а8 санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, проведение которой было поручено экспертам ООО «Компромисс-М».

Из заключения эксперта № 2-675/19, выполненного ООО «Компромисс-М» следует, что самовольно возведенные помещения в лит А7 (№ 1 коридор площадью 1,8 кв.м., № 2 – жилая площадью 13,4 кв.м., № 4 – санузел площадью 3,5 к.м., № 5 кухня площадью 9,3 кв.м.), а также помещение лит. а8 (тамбур) площадью 4,8 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Купавна, ул. Звездная, д. 11, соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 87-121).

Суд при рассмотрении требований о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, полагает возможным положить в основу решения экспертное заключение ООО «Компромисс-М», поскольку указанное заключение составлено с учетом обследования спорного домовладения, выводы надлежащим образом мотивированы и обоснованы ссылками на конкретные обстоятельства и методическую литературу. У суда нет оснований не доверять выводам эксперту, поскольку он имеет соответствующее образование, стаж работы в должности строительно-технического эксперта. Кроме этого, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарным и нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении домовладения в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный отдел по состоянию на 23 марта 2016 г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как было установлено судом выше, между совладельцами домовладения № 11 по ул. Звездная сложился порядок пользования жилым домом. Грохотова С.А. пользуется частью жилого дома – квартирами № 1 и № 4, а Пехоткина А.А., Мягких А.И., Глазова Н.В. пользуются частью жилого дома - квартирой № 2.

Ответчик Мягких А.И. в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, суд считает исковые требования в указанной части также подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в собственность Грохотовой С.А. подлежит выделению часть домовладения (квартиры № 1 и № 4), а именно: лит. А5 (кухня) площадью 20,5 кв.м., лит. А (санузел) площадью 8,7 кв.м., лит А6 (жилая) площадью 21,9 кв.м., лит А6 (жилая) площадью 11,8 кв.м., лит А5 (кухня) площадью 12,2 кв.м., лит. А (санузел) площадью 4,7 кв.м., лит. а8 (тамбур) площадью 4,8 кв.м., лит. А6 (коридор) площадью 4,9 кв.м., лит. А6 (жилая) площадью 11,9 кв.м., лит. А6 (жилая) площадью 20,2 кв.м.

В общую долевую собственность Пехоткиной А.А., Мягких А.И. и Глазовой Н.В. (по 1\3 доли за каждой) подлежит выделению часть домовладения (квартира № 2), а именно: лит. А7 (коридор) площадью 1,8 кв.м., лит. А7 (жилая) площадью 13,4 кв.м., лит. А (жилая) площадью 16,1 кв.м., лит. А7 (санузел) площадью 3,5 кв.м., лит. А7 (кухня) площадью 9,3 кв.м.

Право общей долевой собственности Пехоткиной А.А., Глазовой Н.В., Грохотовой С.А., Мягких А.И. на домовладение подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, довод представителя Администрации Г.о. Балашиха об отказе в удовлетворении иска, - суд признает несостоятельными, опровергающийся собранными по делу письменными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Пехоткиной Анны Алексеевны, Глазовой Натальи Викторовны, Грохотовой Светланы Анатольевны к Мягких Антонине Ивановне, Администрации Городского округа Балашиха о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожный отдел по состоянию на 23 марта 2016 г.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Пехоткиной Анны Алексеевны, Глазовой Натальи Викторовны, Грохотовой Светланы Анатольевны и Мягких Антонины Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить и признать за Грохотовой Светланой Анатольевной право собственности на часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» Балашихинский филиал по состоянию на 23 марта 2016 г. как квартира № 1 и № 4, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Квартира № 1:

лит. А5 помещение № 1 (кухня) площадью 20,5 кв.м.,

лит. А помещение № 2 (санузел) площадью 8,7 кв.м.,

лит А6 помещение № 3 (жилая) площадью 21,9 кв.м.,

лит А6 помещение № 4 (жилая) площадью 11,8 кв.м.,

Площадь всех частей здания – 62,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 62,9 кв.м., из нее: жилая площадь – 33,7 кв.м., подсобная – 29,2 кв.м.

Квартира № 4:

лит А5 помещение № 1 (кухня) площадью 12,2 кв.м.,

лит. А помещение № 2 (санузел) площадью 4,7 кв.м.,

лит. а8 помещение № 6 (тамбур) площадью 4,8 кв.м.,

лит. А6 помещение № 3 (коридор) площадью 4,9 кв.м.,

лит. А6 помещение № 4 (жилая) площадью 11,9 кв.м.,

лит. А6 помещение № 5 (жилая) площадью 20,2 кв.м.

Площадь всех частей здания – 58,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 58,7 кв.м., из нее: жилая площадь – 32,1 кв.м., подсобная – 26,6 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность и признать за Пехоткиной Анной Алексеевной, Глазовой Натальей Викторовной, Мягких Антониной Ивановной право общей долевой собственности, то есть по 1/3 доли в праве за каждой, на часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» Балашихинский филиал по состоянию на 23 марта 2016 г. как квартира № 2, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Квартира № 2:

лит. А7 помещение № 1 (коридор) площадью 1,8 кв.м.,

лит. А7 помещение № 2 (жилая) площадью 13,4 кв.м.,

лит. А помещение № 3 (жилая) площадью 16,1 кв.м.,

лит. А7 помещение № 4 (санузел) площадью 3,5 кв.м.,

лит. А7 помещение № 5 (кухня) площадью 9,3 кв.м.

Площадь всех частей здания – 44,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 44,1 кв.м., из нее: жилая площадь – 29,5 кв.м., подсобная – 14,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме