Решение по делу № 2-1401/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-1401/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулима Н. А. к Акционерному обществу «Строительное управление №» в лице конкурсного управляющего Шматала А.В. о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Сулима Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения площадью 172,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ответчиком и ЗАО «Янтарь» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ. По указанному договору ответчик обязался передать в собственность ЗАО «Янтарь», а покупатель обязался оплатить и принять в порядке и на условиях договора нежилое помещение в секции 3, в осях 3-4, по плану №, расположенное на 1-м этаже объекта капитального строительства по строительному адресу: <адрес>), проектной площадью 172,7 кв.м. Срок для внесения платы ЗАО «Янтарь» установлен до <дата> ЗАО «Янтарь» исполнило свои обязательства по оплате покупной цены. <дата> с согласия и при участии в подписании договора уступки ответчика в качестве согласующей стороны ЗАО «Янтарь» уступил истцу свои права и обязательства в отношении названного выше нежилого помещения, заключив с истцом договор уступки права требования по договору купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от 29.19.2015 г. В соответствии с п.3.2 договора уступки истец обязалась уплатить ЗАО «Янтарь» цену уступки в срок до <дата>. <дата> оплата полностью произведена истцом, в связи с чем к ней с согласия ответчика перешли все права и обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от 29.19.2015 <адрес> жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, ответчиком было завершено и дом введен в эксплуатацию. По завершении строительства дому присвоен адрес: <адрес>, а спорному нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>, пом. 1. Само помещение поставлено на кадастровый учет под №. Площадь помещения по сравнению с проектными данными не изменилась и составляет 172,7 кв.м. В соответствии с п. 10 договора помещение должно быть передано покупателю в течение 10 дней со дня регистрации права собственности продавца (ответчика) на указное помещение, но до настоящего времени ответчик не зарегистрировал своих прав на спорное помещение, при этом помещение фактически передано истцу и в настоящее время истец пользуется спорным помещением как своим собственным, а с <дата> несет и бремя расходов по содержанию и эксплуатации указанного помещения, т.к. в этот день заключила с управляющей компанией договор управления многоквартирным жилым домом. <дата> определением Арбитражного суда <адрес> в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение, <дата> определением арбитражного суда <адрес> срок конкурсного производства в отношении ответчика продлен на шесть месяцев, до <дата> Учитывая, что по изложенным выше обстоятельствам истец не может самостоятельно оформить право собственности на названное нежилое помещение по независящим от нее причинам, а именно из-за бездействия ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по регистрации своих прав в регистрирующий орган, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила требования, просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 172,7 кв.м с КН №, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседание поддержал требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «СУ-155» конкурсный управляющий Шматала А.В. в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 и п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктами 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

<дата> между АО «Строительное управление №» и ЗАО «Янтарь» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ (л.д.19-22). В соответствии с п.1 указанного договора АО «Строительное управление №» обязалось передать в собственность ЗАО «Янтарь», а покупатель обязался оплатить и принять в порядке и на условиях договора нежилое помещение в секции 3, в осях 3-4, по плану №, расположенное на 1-м этаже объекта капитального строительства по строительному адресу: <адрес>), площадью 172,7 кв.м.

Согласно п.2 договора, срок для внесения оплаты в размере 8 980 400 руб. установлен до <дата>

ЗАО «Янтарь» исполнило свои обязательства по оплате покупной цены, установленные п.2 указанного договора, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований №/ОВР от <дата> (л.д.15).

В соответствии с п. 12 договора, покупатель вправе уступить свои права и обязательства по договору только с согласия продавца.

<дата> с согласия и при участии в подписании договора уступки продавца ЗАО «Янтарь» уступило Сулима Н.А. свои права и обязанности в отношении названного выше нежилого помещения, заключив с истцом договор уступки права требования по договору купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от 29.19.2015 г. (л.д.15 оборот-16).

В соответствии с п. 3.2. договора уступки, истец обязалась уплатить ЗАО «Янтарь» цену уступки, указанную в п. 3.1. договора уступки, в срок до <дата>.

05.03 2016 года оплата по договору уступки полностью произведена истцом, что подтверждается представленной квитанцией (л.д.16 оборот).

Строительство жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, ответчиком было завершено и дом введен в эксплуатацию, спорное помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен адрес: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.7).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, помещение должно быть передано покупателю в течение 10 дней со дня регистрации права собственности продавца на указное помещение. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал своих прав на спорное помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7).

Вместе с тем спорное нежилое помещение фактически передано истцу, находится в ее владении и пользовании, <дата> истец заключила с управляющей компанией - ООО «Ремонтно-строительное управление - 7» договор управления многоквартирным жилым домом (л.д.8-14).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом исполнены условия договора купли-продажи будущей недвижимости – произведена оплата в размере, установленном договором, помещение принято во владение и пользование. Объект недвижимости введен в эксплуатацию и помещение подлежало передаче истцу, однако ответчиком обязательства, предусмотренные договором, а именно: подписание акта-приема-передачи объекта недвижимости истцу не исполнены, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности. Каких-либо возражений    на исковое требование о признании права собственности ответчик суду не представил. Таким образом, суд, проанализировав заявленные требования и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сулима Н. А. к Акционерному обществу «Строительное управление №» в лице конкурсного управляющего Шматала А.В. о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Сулима Н. А. право собственности на нежилое помещение площадью 172,7 кв.м с КН №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.05.2019г.

Судья: