Решение по делу № 2-344/2018 от 21.03.2018

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о выделе доли из жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО7 о выделе доли из жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком. В заявлении указал, что жилой дом общей площадью 167,0 кв.м. с кадастровым номером №, который находится по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ему ФИО5 (доля в праве 1/8), ответчику ФИО7 (доля в праве 1/8) и ответчице ФИО2 (доля в праве 6/8). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ему ФИО5 (доля в праве ?), ответчику ФИО7 (доля в праве ?) и ответчице ФИО10 (доля в праве 2/4). Ответчики отказываются вести переговоры о заключении соглашения о выделе его доли из жилого дома в натуре. Поэтому просил суд: 1) Выделить в натуре долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 167,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности с ответчиками; 2) Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО5 уточнил заявленные требования и просил суд: 1) Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 167,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, выделив в его пользование жилую комнату № 4 площадью 12,02 кв.м. на первом этаже и помещение № 10 площадью 7,03 кв.м. в цокольном этаже;2) Оставить ответчикам в пользовании жилые комнаты №№ 1, 2, 3 и 5 на первом этаже и помещения №№ 7, 8, и 9 в цокольном этаже;3)Оставить в общем пользовании сторон коридор № 13, котельную в комнате № 11 и помещение кухни № 12 в цокольном этаже и часть коридора № 6 с лестничным маршем на первом этаже;4) Истцу сделать дверной проем в стене между жилой комнатой № 4 и коридором № 6, в стене между жилыми комнатами № 4 и № 5 заложить дверной проем; 5) Оставить в общем пользованием сторон баню литер Г и надворный туалет; 6) Определить порядок пользования земельным участком площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту 2, описанному в заключении эксперта от 20.06.2018г.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования также не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.

Суд, заслушав пояснения истца и ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 и ответчикам ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 167,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом ФИО3 принадлежит 1/8 доля, ФИО7 принадлежит 1/8 доля и ФИО2 принадлежит 6/8 долей.

Земельный участок площадью 1159кв.м. по указанному адресу, на котором расположен жилой дом, также принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности: ФИО5 принадлежит ? доля, ФИО4 принадлежит также ? доля, ФИО2 принадлежит 2/4 доли.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно выводу судебной строительно-технической экспертизы от 20.06.2018г. выдел в жилом доме площадью 167,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу 1/8 доли невозможен.

В уточнённых исковых требованиях ФИО5 просил суд установить порядок пользования спорным жилым домом, выделив ему в пользование часть помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд считает возможным при установлении порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком использовать варианты, предложенные в заключениисудебной строительно-технической экспертизы от 20.06.2018г.

Сформулировав вывод о невозможности выдела части жилого дома в качестве отдельного жилья, эксперт в заключении от 20.06.2018г. определил порядок общего пользования, при котором жилая комната № 4 площадью 12,02 кв.м., наиболее близкая к 10,9 кв.м. на первом этаже и помещение № 10 площадью 7,03 кв.м. в цокольном этаже занимается истцом.

Ответчикам эксперт определил остальные жилые комнаты на первом этаже: № 1, № 2, № 3 и № 5, в цокольном этаже: помещения № 7, № 8 и № 9.

В общее пользование сторонами согласно экспертному заключению остаются: коридор № 13, котельная в комнате № 11, помещение кухни № 12 цокольного этажа, часть коридора № 6 с лестничным маршем, для доступа в комнату № 4 первого этажа и удобства сторон, возможно в стене между комнатами № 4 и № 6 прорубить дверной проем, а в стене между комнатами № 4 и № 5 дверной проем заложить.

Нумерация помещений и их площади указаны в заключении эксперта согласно техпаспорту жилого дома, в котором содержится также схемы помещений по этажам.

В общем пользовании, по мнению эксперта, должны остаться также баня литер Г, туалет надворный, канализация, водоснабжение, электроэнергия. Затраты на коммунальные услуги должны делится сторонами согласно своих долей или по приборам учета расхода воды и электроэнергии.

При определении порядка пользования земельным участком суд полагает возможным применить предложенный в заключениисудебной строительно-технической экспертизы от 20.06.2018г. вариант № 2 (л.д. 58-59) содержащий схематический план (л.д. 59), согласно которому:

- истцу ? доля земельного участка выделяется (условно) со следующими сторонами: БЗЕБЖ (золотистый цвет «схематического плана порядка пользования земельным участком») площадью 163,0 м2 без учета площади жилого дома;

- ответчикам ? доли земельного участка выделяется (условно) со следующими сторонами: ЖЕИВЖ (светло-желтый цвет «схематического плана порядка пользования земельным участком») площадью 489,0 м2 без учета площади жилого дома с отводом хозяйственных построек и сооружений, расположенных на выделенном земельном участке;

- общий двор для сторон иска: со следующими сторонами АБВГА ( белый цвет «схематического плана порядка пользования земельным участком») площадью 350,0 м2 с учетом площади жилого дома;

- все затраты на коммунально-бытовые расходы, налоговые отчисления за строения стороны должны нести согласно своих долей.

Суд применяет вариант № 2 определения порядка пользования земельным участком, поскольку данный вариант содержит наименьшее количество изломов при определении передаваемых в пользование частей земельного участка и согласуется с вариантом определения порядка пользования жилыми помещениями.

Схему жилых помещений по этажам в техническом паспорте на жилой дом от 14.12.2000г. и схематический план порядка пользования земельным участком к варианту № 2в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 20.06.2018г. (л.д. 59) суд относит к неотъемлемой части настоящего решения.

Таким образом, поскольку стороны не пришли к соглашению по порядку пользования спорным недвижимым имуществом, с учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств и выводов судебной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО5.

Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 167,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно долей в праве собственности, с учетом нумерации и площадей, указанных в схеме жилых помещений по этажам в техническом паспорте на жилой дом от 14.12.2000г.

Выделить в пользование ФИО5 жилую комнату № 4 площадью 12,02 кв.м. на первом этаже и помещение № 10 площадью 7,03 кв.м. в цокольном этаже.

В пользовании ответчиков ФИО7 и ФИО6 оставить жилые комнаты на первом этаже: № 1, № 2, № 3 и № 5, в цокольном этаже: помещения № 7, № 8 и № 9.

В общее пользование ФИО5, ФИО7 и ФИО2 коридор № 13, котельную в комнате № 11, помещение кухни № 12 цокольного этажа, часть коридора № 6 с лестничным маршем, баню литер Г, туалет надворный, канализацию, водоснабжение, электроснабжение.

Для доступа в комнату № 4 первого этажа ФИО12 в стене между помещениями № 4 и № 6 прорубить дверной проем, а в стене между помещениями № 4 и № 5 дверной проем заложить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1159 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно схематическому плану порядка пользования земельным участком к варианту № 2 в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 20.06.2018г. (л.д. 59).

В пользование ФИО5 определить часть земельного участка со следующими сторонами: БЗЕБЖ (золотистый цвет «схематического плана порядка пользования земельным участком») площадью 163,0 кв.м. без учета площади жилого дома.

В пользовании ФИО4 и ФИО6 оставить часть земельного со следующими сторонами: ЖЕИВЖ (светло-желтый цвет «схематического плана порядка пользования земельным участком») площадью 489,0 кв.м. без учета площади жилого дома с отводом хозяйственных построек и сооружений, расположенных на выделенном земельном участке.

В общем пользовании ФИО5, ФИО7 и ФИО6 оставить часть земельного участка (двор) со следующими сторонами АБВГА ( белый цвет «схематического плана порядка пользования земельным участком») площадью 350,0 кв.м. с учетом площади жилого дома;

Затраты на коммунально-бытовые расходы и налоговые отчисления,вносятся сторонами согласно своих долей.

Схемы жилых помещений по этажам в техническом паспорте на жилой дом от 14.12.2000г. и схематический план порядка пользования земельным участком к варианту № 2 в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 20.06.2018г. (л.д. 59) относятся к неотъемлемой части настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018г.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.