Решение по делу № 2-4689/2016 от 16.09.2016

Дело № 2-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В. Н.

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насоновой Татьяны Вячеславовны к администрации муниципального образования город Новороссийск и гаражно-строительному кооперативу № 48А о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск и ГСК-48А о признании права собственности на гараж № № кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Арского-Мизюкова 8.

В обоснование иска указано, что Насонова Т. В. является членом гаражно-строительного кооператива № 48А с 1996 года, в её пользовании находится гараж Литер № кв.м, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Арского-Мизюкова 8. С момента вступления в члены ГСК-48А истец регулярно оплачивает все причитающиеся ей членские и паевые взносы, о чем имеет квитанции. Согласно справке, выданной ГСК-48А, никаких задолженностей перед ГСК она не имеет.

Истица пользуется гаражом и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ГСК-48А по настоящее время не введен в эксплуатацию, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом.

В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на гараж литер №.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Арского-Мизюкова 8.

В судебном заседании представители истицы ФИО2 О. поддержали доводы, изложенные в иске, просили суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Новороссийска ФИО3. возражала против удовлетворения требований.

Председатель ГСК-48А ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истица является членом ГСК-48А, ею полностью внесен паевой взнос в ГСК-48А, и ей предоставлен гараж Литер № кв.м. С момента вступления в члены ГСК-48А истица регулярно оплачивает все причитающиеся ей взносы в правление ГСК-48А, о чем имеет квитанции.

ГСК-48А г. Новороссийска зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 29.07.2003г.

Согласно Устава ГСК-48А г. Новороссийска предметом и целью его деятельности является эксплуатация гаражных боксов, инженерных сооружений и др.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей в ГСК № 48А произведено на основании Постановления главы администрации города Новороссийска от 11.01.1996 г. № 73.

На основании вышеуказанного Постановления главы администрации города Новороссийска был выдан акт от 27.05.1996 г. № 4146 об отводе границ земельного участка в натуре в районе пивзавода по ул. Куникова.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гараж Литер № кв. м., который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Истица, являясь членом ГСК, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в ГСК-48А и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21 сентября 2009 года № Д23-3061 «О рассмотрении обращения» до 1 января 2015 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж Литер № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-48А на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № № проведенной экспертами ООО «АЧЭК», гараж № расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Арского-Мизюкова 8 соответствует СНиП, находится в границах Земельного участка отведенного под ГСК 48-А, угрозу обрушения не создает, не нарушает интересы третьих лиц, техническая надежность всех элементов и конструкций гаража обеспечена.

Неправомерное бездействие правления ГСК-48А препятствует истице оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истице оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж Литер Г№ кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Арского-Мизюкова 8.

Считать решение суда о признании права собственности на гараж Литер № расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Арского-Мизюкова 8 основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО7 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий                 В. Н. Нагорный