Решение по делу № 2-2791/2013 от 18.04.2013

Дело № 2-2791/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2013 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Паначевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной С.А. к Чанышеву Р.Р., Ишмакову Р.Р. о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 87,5 кв.м. подвал под литерами «А», «А1» помещения № расположенные по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Никитина С.А. обратилась в суд с иском к Чанышеву Р.Р., Ишмакову Р.Р. о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 87,5 кв.м. подвал под литерами «А», «А1» помещения №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала следующее.

На основании договора переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество с ограниченной ответственностью «Производственная коммерческая фирма «Паритет» являлось собственником нежилого незавершенного строения, находящегося на первом этаже по адресу: <адрес>

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи указанной недвижимости между ТОО ПКФ «Паритет» и ФИО2, последний ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал переход права собственности на указанную недвижимость в свою собственность.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и супруг истца - ФИО3 приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждый, незавершенное строительство – нежилое помещение на первом этаже по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и мужем истца был заключен договор залога, согласно которому они выступили залогодателями перед заимодавцем по долговым обязательствам должника - зятя ФИО4. Предметом договора залога явилась недвижимость в виде указанного нежилого помещения.

Обязательства ФИО4 не исполнил. В результате нежилое помещение было реализовано с торгов.

В период нахождения в собственности нежилого помещения (в последующем предмета договора залога) истцом осуществлялось строительство нежилого помещения - подвала под литерами «А», «А1», помещения №, общей площадью 87,5 кв.м. Строение осуществлялось с учетом уже имеющейся разрешительной документации, хозяйственным способом, осваивая метр за метром указанную площадь. Строительство не нарушило чьих-либо прав и интересов. Помещения были обособлены от основных строений, имеется отдельная входная группа. Истец лично финансировала строительно-ремонтные, устроительные работы по выборке грунта с целью углубления и увеличения высоты нежилого помещения, по устройству капитальных перегородок, устройству дверного проема, чаши для бассейна и прочее. Все работы проводились с согласия собственника здания, застройщика ЗАО «СПК Строитель», с которым истец производила денежные расчеты за производство выполненных строительных работ.

В настоящее время право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрирован в собственности истца. Объект недвижимости в виде подвального помещения части <адрес> г. Уфы площадью 87,5 кв.м. в чьей-либо собственности по сведениям Росреестра не зарегистрирован вообще. Однако после того, как ответчики зарегистрировали свои права на нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания <адрес>, они завладели подвальным помещением, законных прав на которое они не имеют. В связи с этим истец обращается в суд с настоящим иском.

В силу статей 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав. Одним из таких способов является требование о признании права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, установленным законом, в результате создания произведений науки, культуры, искусства, вследствие причинения вреда другому лицу, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Супруг истца не возражает против регистрации права собственности на имя истца. Однако для регистрации права собственности истцу необходимо решение суда о признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, истец просит признать за собой право собственности на нежилое помещение общей площадью 87,5 кв.м., подвал под литерами «А», «А1» помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании истец Никитина С.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Показала, что основанием иска является основание, предусмотренное ст. 218 ГК РФ. Основания, указанные в ст. 222 ГК РФ, не являются основаниями иска. Испрашиваемое строение самовольным не является. Подвал по <адрес>, был передан истцу уже в готовом, построенном состоянии от ЗАО «СПК Строитель» в 2000 году. Истец являлась учредителем и директором ТОО ПКФ «Паритет» - первого собственника, зарегистрировавшего право собственности на нежилое помещение первого этажа по <адрес>. В настоящее время ТОО ПКФ «Паритет» ликвидировано без правопреемников. В дальнейшем в период с 2002 года по 2010 год истец за свой счет произвела строительные и ремонтные работы подвала. Установила дверь, окна, лестницу на первый этаж из подвала. Произвела выборку грунта, в результате чего увеличилась высота помещения подвала, строительство чаши бассейна. Строительные и ремонтные работы были произведены ЗАО «СПК Строитель» на основании договора капитального ремонта, заключенного Никитиной С.А. с ЗАО «СПК Строитель» в 2002 году, который у истца не сохранился, представить его суду не может. Наличие этого договора подтверждается счетами-фактурами об оплате ремонта за 2002 год. Отдельного разрешения на реконструкцию помещения подвала не было. Подвал является самостоятельным строением, отдельным от нежилого помещения на первом этаже, имеет отдельный вход, но дополняет нежилое помещение на первом этаже. Договора между Никитиной С.А. и ООО ПКФ «Паритет» по пользованию подвалом не было. Никитина С.А. использовала помещение подвала, сдавала его в аренду. После того, как ответчики завладели помещением на первом этаже, они запретили Никитиной С.А. вход в подвал. Никитина С.А. была лишена возможности оформить имущество в собственность надлежащим образом.

Представитель истца Никитиной С.А. Панченко Е.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Показала, что основанием иска является основание, предусмотренное ст. 218 ГК РФ. Основания, указанные в ст. 222 ГК РФ, не являются основаниями иска. Помещение подвала по адресу: <адрес>, самовольным не является, является самостоятельным строением относительно нежилого помещения на первом этаже по указанному адресу. На основании договора, заключенного между истцом и ЗАО «СПК Строитель», который не сохранился, Никитина С.А. осуществляла строительство испрашиваемого помещения. Наличие разрешения на строительство спорного помещения сторонами не оспаривается. Помещение подвала в залог не передавалось, следовательно, не приобреталось ответчиками, осталось без собственника, является вновь созданным, построено за счет средств Никитиной С.А. без нарушения законодательства и прав и интересов других лиц, поэтому за Никитиной С.А. может быть признано право собственности на указанное нежилое помещение.

Представитель ответчика Ишмакова Р.Р. – Абзалов Р.Ф. иск не признал, показал, что из технической документации за 2002 год видно, что подвал, расположенный под нежилым помещением, находящимся в собственности Чанышева Р.Р., как объект существовал до передачи нежилого помещения первого этажа в собственность Никитиной С.А. в 2009 году. Никитина С.А. провела работы: осуществила выборку грунта в подвале, установила окна, которые потом заложила, пробила вход, построила чашу бассейна, лестницу, соединив подвал и первый этаж, то есть осуществила строительные работы, затрагивающие конструктивные характеристики строения. Это реконструкция. Изначально строительство подвала было осуществлено ЗАО «СПК Строитель» с соответствующим разрешением на строительство, подвал был заложен в проекте дома, это стороной по делу не оспаривается, но Никитина С.А. его не строила, заказчиком строительства не являлась. На реконструкцию подвала Никитина С.А. в соответствии с действующим законодательством должна была получить самостоятельное разрешение на строительство. Такого разрешения на строительство Никитина С.А. не получила. Перепланировка Никитиной С.А. является самовольной, поэтому иск может быть заявлен только в порядке ст. 222 ГК РФ. Иск Никитиной С.А. не может быть удовлетворен, так как испрашиваемое в собственность помещение подвала является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Никитина С.А. не имеет права ни на земельный участок, на котором расположен дом, ни на какое-либо помещение в этом доме. Ответчики приобрели в собственность нежилое помещение на первом этаже, в указанный объект спорное помещение подвала не входило, но подвал связан с нежилым помещением на первом этаже, так как Никитина С.А. пробила между этими помещениями проем, в подвале находятся коммуникации помещения на первом этаже. Таким образом, перепланировкой и признанием за Никитиной С.А. права собственности на помещение подвала нарушаются права ответчика – собственника нежилого помещения на первом этаже.

Ответчики Чанышев Р.Р., Ишмаков Р.Р., допрошенные в судебном заседании, исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать. Поддержали показания Абзалова Р.Ф.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Никитин Г.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Строитель» -, допрошенный в судебном заседании показал, что ОАО «Строитель» не является правопреемником ЗАО «СПК Строитель», которое ликвидировано без правопреемников, каких-либо документов ЗАО «СПК Строитель» по строительству и ремонту спорного помещения у ОАО «Строитель» не имеется.

При рассмотрении по существу исковых требований суд пришел к выводу об их необоснованности на основании следующего.

В материалах гражданского дела имеются копии дел правоустанавливающих документов по сделкам с объектом недвижимого имущества – нежилым помещением на первом этаже по адресу: <адрес>, из которых усматривается следующее.

В соответствии с Постановлением Мэра города Уфы Республики Башкортостан ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерному обществу «Строительное управление УМПО» переданы функции заказчика по завершению проектирования и застройки жилого района «Инорс» Калининского района города Уфы Республики Башкортостан.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «СУ УМПО» и ООО ПКФ «Триада-Н», ООО ПКФ «Триада-Н» в лице директора Никитиной С.А. обязалось оплатить стоимость трехкомнатной квартиры № общей площадью 129,4 кв.м. и квартиры № общей площадью 107,4 кв.м. в <адрес>5, которые после окончания строительства дома передаются в собственность ООО ПКФ «Триада-Н».

По договору переуступки долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ПКФ «Триада-Н», АО «СУ УМПО», ТОО ПКФ «Паритет», АО «СУ УМПО» передает ТОО ПКФ «Паритет» в лице директора Никитиной С.А. встроено-пристроенные помещения по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., оплаченные суммой взаимозачета 1000000 рублей. С момента передачи помещений происходит переход прав собственности на основании данного договора согласно ст. 218 ГК РФ.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПК Строитель» передало ТОО ПКФ «Паритет» в лице директора Никитиной С.А. нежилое помещение площадью 232 кв.м. по адресу: Транспортная, 42.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по заказу ТОО ПКФ «Паритет» по состоянию на 11.01.2002 года, имеющегося в деле правоустанавливающих документов по сделке, объект недвижимого имущества построен в 1998 году и состоит из части первого этажа площадью 229,2 кв.м. и части подвала площадью 82,1 кв.м., а также крыльца площадью 10,3 кв.м.

Согласно справке СПК «Строитель» от 29.04.2003 года, имеющейся в материалах дела правоустанавливающих документов, договор подряда по офисному помещению общей площадью 232 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, прекращен, вышеуказанный объект финансировался исключительно за счет средств дольщика ТОО ПКФ «Паритет».

Право собственности ТОО ПКФ «Паритет» на нежилое незавершенное строение на первом этаже площадью застройки 229,2 кв.м., литера А (пом. с 10 по 22), расположенное по адресу: <адрес>, основании договора переуступки долга от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии 02 № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «Паритет» и ФИО2, ФИО2 купил у ТОО «Паритет» принадлежащее ТОО «Паритет» на основании договора переуступки долга от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение (незавершенный офис), общей площадью 229,2 кв.м., литер А (пом. С 10 по 22), на первом этаже по адресу: <адрес>. В материалах дела правоустанавливающих документов по сделке представлен технический паспорт помещения по состоянию на 11.01.2002 года. Переход права собственности ФИО2 на нежилое помещение зарегистрирован в ЕГРП.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3, Никитиной С.А., покупатели приобрели право собственности, по 1/2 доле каждый, на строение – незавершенное, офис, нежилое, одноэтажное, общей площадью 235,7 кв.м., литера: А – нежилые помещения первого этажа (пом. 49-62, 63а), А1 – пристрой, крыльцо (пом. 63), находящееся по адресу: РБ, <адрес>. Указанное незавершенное нежилое строение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вступившего в силу решения Калининского районного суда г.Уфы РБ от 07.07.2010 года исковые требования ФИО5 к ФИО4, Никитиной С.А., ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество – нежилые помещения общей площадью 235,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № (литер А), 63 (литер А1), принадлежащие Никитиной С.А., ФИО3 с последующей реализацией этого недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов с начальной ценой 5000000 рублей и передачей истцу суммы, вырученной от реализации имущества после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 235,7 кв.м., на первом этаже, номера на поэтажном плане № (литер А), 63 (литер (А1), расположенное по адресу: РБ, <адрес>, приобрел в собственность Ишмаков Р.Р., его право собственности было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права серии 04 №.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества с возникновением ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ Ишмаков Р.Р. продал Чанышеву Р.Р. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 235,7 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане № (литер А), 63 (литер А1), расположенное по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП, о чем было выдано соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 04 №.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с возникновением ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ Ишмаков Р.Р. продал Чанышеву Р.Р. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 235,7 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане № (литер А), 63 (литер А1), расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на указанное недвижимое имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из выписок из ЕГРЮЛ ТОО ПКФ «Паритет» ликвидировано без правопреемников 25.12.2006 года на основании решения арбитражного суда, без правопреемников, ЗАО «СПК Строитель» ликвидировано без правопреемников 13.12.2007 года на основании решения арбитражного суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанная выше норма п. 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В обоснование своих доводов о том, что истцом было осуществлено строительство испрашиваемого помещения суду предъявлены: счета-фактуры от 30.12.2002 года и 31.03.2003 года по оплате Никитиной С.А. в ЗАО «СПК Строитель» капитального ремонта пристроя по адресу: <адрес>, на суммы, соответственно, 175 302 рублей и 32700 рублей; договора от 16.11.2005 года на установление окон в тренажерном зале по <адрес>; договор от 16.06.2010 года на изготовление, доставку, установку дверей; договор подряда от 19.11.2010 года по изготовлению лестницы с первого этажа в подвал; договор аренды нежилого помещения от 14.07.2009 года.

Также по ходатайству стороны истца судом был допрошен свидетель ФИО20., который показал, что с 1990-х годов работал в ЗАО «СПК Строитель» прорабом, а впоследствии в ОАО «Строитель». ЗАО «СПК Строитель» вело строительство дома по адресу: <адрес>, на основании разрешительной документации, в том числе строительство подвала дома. В этом подвале он как прораб по проекту главного инженера делал бассейн, входную группу, лестницу из подвала на первый этаж, когда, точно сказать не может, Никитина приходила и проверяла, как хозяйка, подписывала акты приемки. Свидетелю сказали, что она будет куратором. Было ли разрешение на реконструкцию помещения, действовала Никитина от себя как от физического лица или как представитель юридического лица, свидетель сказать не может.

Как усматривается из материалов дела, не оспаривается сторонами, подвал общей площадью 87,5 кв.м. под литерами «А», «А1» помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства. Фактически подвал был построен в 1998 году (как указано в техническом паспорте). Также сторонами не оспаривается то обстоятельство, что спорное недвижимое имущество было выстроено в соответствии с имеющимся у застройщика <адрес> проектом и разрешением на строительство. Однако, Никитина С.А. застройщиком <адрес> не являлась, договоров инвестирования строительства испрашиваемого в собственность подвала не заключала. Сведения о регистрации права собственности на спорное помещение подвала, расположенного по <адрес>, в ЕГРП отсутствуют. Указанное помещение не входило в состав объекта недвижимого имущества – нежилого помещения на первом этаже по <адрес>, которое в различные периоды принадлежало на праве собственности ТОО ПКФ «Партитет» - ФИО2 – Никитиным С.АФИО21. – Ишмакову Р.Р. – Чанышеву Р.Р.

Произведенные Никитиной С.А. работы являются по смыслу действующего законодательства реконструкцией объекта капитального строительства, которое истцу ранее не принадлежало. Реконструкция объекта капитального строительства может быть произведена его собственником на основании разрешения на строительство, такого разрешения Никитина С.А. как застройщик не получала, что не оспаривается истцом при рассмотрении дела.

Осуществление строения или реконструкции недвижимого имущества без получения необходимых разрешений по смыслу статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Никитина С.А. не является собственником земельного участка, на котором расположено спорное помещение, а также не владеет земельным участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Доказательств того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом суду не представлено. Кроме того, в своих исковых требованиям истец не ссылается на положения ст. 222 ГК РФ и уточняет, что нормы данной статьи основанием настоящего иска не являются.

Также, из представленных истцом в обоснование своих доводов документов, перечисленных выше, не усматривается, что истец производила какие-либо строительные работы именно в помещении испрашиваемого в собственность подвала, а пользование недвижимым имуществом, в том числе и сдача его в аренду, не влечет возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, требования иска не подлежат удовлетворению как необоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Никитиной С.А. к Чанышеву Р.Р., Ишмаков Р.Р. о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 87,5 кв.м. подвал под литерами «А», «А1» помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Бикчурина О.В. <данные изъяты>