Решение по делу № 2-418/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-418/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Невенчаной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Медногорска к Щепанову В.В. о понуждении к заключению договора мены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Медногорска (далее по тексту - КУИ
г. Медногорска) обратился в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослался на следующие обстоятельства.

**.**.**** межведомственной комиссией города Медногорска, созданной распоряжением администрации города от **.**.**** № *, подписан акт обследования помещения № * и выдано заключение, согласно которому дом, расположенный по адресу: г. Медногорск, пер. *, дом № * признан аварийным и непригодным для проживания. Постановлением администрации
* от **.**.**** № * «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город Медногорск Оренбургской области на 2013-2017 годы» дом № * по пер. * г. Медногорска включен в программу переселения (далее Программа). Основной целью данной Программы является переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан. В рамках реализации Программы администрацией города Медногорска путем участия в долевом строительстве приобретены жилые помещения, расположенные по адресу: г. Медногорск, ул. *, дом № *.

В доме № * по пер. *, квартира № * общей площадью * кв. м, принадлежит на праве собственности Щепанову В.В. (далее по тексту - ответчик). **.**.**** между администрацией города Медногорска и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому ответчик обязуется в течение 10 дней со дня получения жилого помещения на условиях договора мены сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами семьи из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, по адресу г. Медногорск, пер. * и передать ключи администрации. Ответчику было предложено переселиться в благоустроенное жилое помещение, общей площадью * кв.м по адресу: г. Медногорск, ул. *, однако от подписания договора мены ответчик отказывается и продолжает проживать в аварийном помещении.

Ссылаясь на указанное и утверждая, что действия со стороны ответчика препятствуют реализации администрацией города Медногорска Программы по переселению граждан и сносу аварийного жилья, КУИ г. Медногорска просит суд обязать ответчика заключить с Комитетом по управлению имуществом
г. Медногорска договор мены жилого помещения общей площадью * кв.м, расположенного по адресу: г. Медногорск, пер. *, на жилое помещение общей площадью * кв.м по адресу: г. Медногорск, ул. *.

В судебное заседание представитель истца КУИ г. Медногорска, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, в телефонограмме представитель истца Приказчикова А.А. просила суд рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Щепанов В.В. в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, в отзыве на исковое заявление, представленное суду **.**.**** указал, что его не устраивает площадь предлагаемой ему квартиры № *, поскольку она меньше, чем площадь аварийного жилья.

Ознакомившись с отзывом ответчика на исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 8 названной статьи предусмотрено, что по соглашению по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует, что Щепанов В.В., является собственником жилого помещения – квартиры, площадью * кв.м, расположенной по адресу: Оренбургская область, г. Медногорск, пер. *, дом № *, квартира № *.

**.**.**** межведомственной комиссией города Медногорска, назначенной постановлением главы администрации города от **.**.**** № *, подписан акт обследования помещения № * по пер. * и выдано заключение, согласно которому дом, расположенный по адресу: г. Медногорск,
пер. *, д. № * признан аварийным и непригодным для проживания.

Постановлением администрации г. Медногорска от **.**.**** № * «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город Медногорск Оренбургской области на 2013-2017 годы» дом № * по пер. * включен в программу переселения (далее Программа).

Основной целью данной Программы является переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

В рамках реализации Программы администрацией города Медногорска путем участия в долевом строительстве приобретены жилые помещения, расположенные по адресу: г. Медногорск, ул. *, дом № *.

**.**.**** между администрацией МО город Медногорск Оренбургской области в лице Главы администрации МО г.Медногорск Д.А.В. и ответчиком Щепановым В.В. было заключено соглашение, согласно которому администрация обязуется в течение 2014-2015 года предоставить на условиях договора мены Щепанову В.В., проживающему в аварийном жилом помещении, другое жилое помещение общей площадью * кв.м. Собственник обязуется в течение 10 дней со дня получения жилого помещения на условиях договора мены, сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами семьи из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, по адресу
г. Медногорск, пер. * и передать ключи администрации.

Ответчику взамен занимаемого жилого помещения по адресу г. Медногорск, пер. *, общей площадью * кв.м было предложено переселиться в благоустроенное жилое помещение, общей площадью * кв.м, по адресу:
г. Медногорск, ул. *.

Однако, ответчик Щепанов В.В. от переселения в указанную квартиру и от подписания договора мены отказывается по причине несоответствия площади предлагаемой квартиры той, которая была в его аварийной квартире, и продолжает проживать в аварийном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика к заключению договора мены жилых помещений. Соглашение, подписанное сторонами **.**.****, по форме и содержанию не соответствует требованиям, предъявляемым к предварительному договору, поскольку не содержит обязательство обеих сторон по заключению в будущем договора мены жилых помещений, а также его существенных условий, в том числе предмета мены.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника по заключению договора мены жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на другое жилое помещение, предоставляемое в связи со сносом жилого дома, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: 10.09.2016

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░