Решение по делу № 2-826/2020 от 13.05.2020

Дело № 2-826/2020

03RS0044-01-2020-001056-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года село Красная Горка

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2020 по иску Зиганшиной М.В., Зиганшиной Р.Р., Зиганшиной П.Р. к администрации сельского поселения Первомайский сельский Совет МР Нуримановский район РБ, Галлямову Р.Х., Министерству лесного хозяйства РБ о прекращении и признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, уточнении и согласовании границ, встречному исковому заявлению Галлямова Р.Х. к Зиганшиной М.В., Зиганшиной Р.Р., Зиганшиной <данные изъяты>, администрации сельского поселения Первомайский сельский Совет МР Нуримановский район РБ, Министерству лесного хозяйства РБ о прекращении и признании права собственности на земельный участок, уточнении и согласовании границ,

у с т а н о в и л:

Истцы Зиганшина М.В., Зиганшина Р.Р., Зиганшина П.Р. обратились в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что они являются долевыми собственниками земельного участка расположенного по адресу<адрес> Земельный участок перешел в их собственность после смерти мужа и отца Зиганшина Р.Г., как наследственное имущество, состоящее из жилого дома и двух земельных участков. Однако, обратившись в установленный законом срок в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, получили документы только на земельный участок, в связи с тем, что на жилой дом и второй земельный участок правоустанавливающих документов нет. В то же время от наследования в установленном законом порядке они не отстранялись. В 2020 году обратились к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера в связи с обращением Зиганшиной М.В. был совершен выезд и обмер земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> Замер производился по забору. В результате камеральной обработки данных после обмера выявлено, что по факту на местности Зиганшина М.В., пользуется земельным участком с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН № от 24.01.2020 г.: <адрес>), принадлежащему на праве собственности Галлямову <адрес>, запись государственной регистрации №№ от 21.11.2014г. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № частично накладываются на зону с особыми условиями использования территории, Нуримановское лесничество Республики Башкортостан, номер: №, который по факту не соответствует действительности. На земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом с кадастровым номером №. Поскольку имеется несоответствие фактических границ их земельного участка, истцы ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства просят, прекратить право долевой собственности за истцами на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности за Галлямовым Р.Х. на земельный участок с кадастровым номером №; утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, определенным кадастровым инженером; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за Зиганшиной М.В. 2/3 доли, Зиганшиной П.Р. 1/6 доли, Зиганшиной Р.Р. 1/6 доли, в порядке наследования; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 198 кв. метров, с утвержденными границами согласно координатам обмеров за Зиганшиной М.В. 2/3 доли, Зиганшиной П.Р. 1/6 доли, Зиганшиной Р.Р. 1/6 доли, в порядке наследования; внести изменения в местоположение объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером №; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, за Зиганшиной М.В. 2/3 доли, Зиганшиной П.Р. 1/6 доли, Зиганшиной Р.Р. 1/6 доли, в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела от ответчика Галлямова Р.Х. поступило встречное исковое заявление, из которого следует, что в его собственности находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> которые оформлены в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданную администрацией сельского поселения Первомайский сельсовет МР Нуримановский район РБ. В мае 2020 г., для оформления земельного участка и жилого дома Зиганшина М.Р. (его односельчанка), обратилась к кадастровому инженеру, после чего инженером был совершен выезд и обмер земельного участка. Было выявлено, что по факту на местности Зиганшина М.В., пользуется земельным участком с кадастровым номером № (адрес по сведениям № от 24.01.2020 г.: <адрес> принадлежащему на праве собственности Галлямову Р.Х., запись государственной регистрации № от 21.11.2014года. После получения заключения инженера Зиганшина М.В., обратилась в Иглинский межрайонный суд для правильного оформления своего имущества в собственность. После начала подготовки к судебному заседанию Галлямов Р.Х., также обратился к кадастровому инженеру для обмера своего земельного участка и в результате обработки данных было выявлено, что по факту на местности Галлямов Р.Х. пользуется земельным участком с кадастровым номером № (адрес по сведениям № от 04.06.2020 г.: <адрес>), государственная собственность на который не разграничена. Данный земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям № от 04.06.2020 г.: <адрес>), государственная собственность на который не разграничена. Кроме этого земельный участок с кадастровым номером № накладывается на зону с особыми условиями использования территории, №, который по факту не соответствует действительности. Также на земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом с кадастровым номером №. Поскольку имеется несоответствие фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу, Галлямов Р.Х. ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства просит прекратить право собственности за Галлямовым Р.Х. на земельный участок с кадастровым номером № утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с новыми координатами; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Галлямовым Р.Х.; внести изменения в местоположение объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером №

Определением суда от 09.06.2020 года встречное исковое заявление Галлямова Р.Х. принято к производству суда и объединено в одно производство с иском Зиганшиной М.В., Зиганшиной Р.Р., Зиганшиной П.Р.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску: Зиганшина М.В., Зиганшина Р.Р., Зиганшина П.Р. не явились, надлежаще извещены, направили заявления о рассмотрении дела без их участия. В заявлениях указывают, что не возражают против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик Галлямов Р.Х. (по встречному иску) в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором дело просит рассмотреть без его участия. Свои исковые требования поддерживает, исковые требования Зиганшиной М.В., Зиганшиной Р.Р., Зиганшиной П.Р. признает.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Первомайский сельский Совет МР Нуримановский район РБ, Министерства лесного хозяйства РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, нотариус нотариального округа Нуримановский район РБ, Департамент Лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу (привлечен определением суда от 09.06.2020) в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.Как следует из материалов дела, истцы Зиганшина М.В. Зиганшина П.Р., Зиганшина Р.Р. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (по 2/3 и 1/6 доле соответственно), что следует из выписки из ЕГРН и свидетельств о право на наследство по закону. Истцы Зиганшина М.В., Зиганшина П.Р., Зиганшина Р.Р. приняли наследство после смерти Зигнашина № При жизни Зиганшину Р.Г. также принадлежали жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Истцам Зиганшиной М.В., Зиганшиной П.Р., Зиганшиной Р.Р. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство вышеуказанных объектов недвижимости, поскольку у них нет правоустанавливающих документов. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, следил за сохранностью дома; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.Для оформления земельного участка и жилого дома истцы обратились к кадастровому инженеру.Согласно заключению кадастрового инженера связи с обращением Зиганшиной М.В. ДД.ММ.ГГГГ года был совершен выезд и обмер земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> Замер производился по забору. В результате камеральной обработки данных после обмера выявлено, что по факту на местности Зиганшина М.В., пользуется земельным участком с кадастровым номером № (адрес по сведениям № от 24.01.2020 г.: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Галлямову Р.Х., запись государственной регистрации №№ от 21.11.2014г. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № частично накладывается на зону с особыми условиями использования территории, Нуримановское лесничество Республики Башкортостан, номер№, который по факту не соответствует действительности. На земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом с кадастровым номером №.Геодезические данные и чертеж в приложении. В заключении инженер рекомендовал:-Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.- Прекратить право собственности за Галлямовым Р.Х на земельный участок с кадастровым номером №.- Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № с новыми координатами (для уточнения границ).- Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с утвержденными границами согласно координатам обмеров за Зиганшиной М.В., Зиганшиной П.Р., Зиганшиной Р.Р.

- Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с утвержденными границами согласно координатам обмеров за Зиганшиной М.В.

- Внести изменения в местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером № с новыми координатами.

- Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № с утвержденными границами согласно координатам обмеров за Зиганшиной М.В.

Также как следует из материалов дела, собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: № является Галлямов Р.Х.

Галлямов Р.Х. обратился к кадастровому инженеру. По его обращению был обмерен земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера в результате обработки данных было выявлено, что по факту на местности Галлямов Р.Х. пользуется земельным участком с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН № от 04.06.2020 г.: <адрес> государственная собственность на который не разграничена Данный земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (адрес по сведениям № от 04.06.2020 г.: <адрес>), государственная собственность на который не разграничена. Кроме этого земельный участок с кадастровым номером № накладывается на зону с особыми условиями использования территории, Нуримановского лесничества Республики Башкортостан, номер: №, который по факту не соответствует действительности.

Также на земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом с кадастровым номером №.

В заключении инженер рекомендовал:

-Прекратить право собственности за Галлямовым Р.Х на земельный участок с кадастровым номером №

-Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № с новыми координатами (для уточнения границ)

- Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Галлямовым Р.Х.

-Внести изменения в местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером № с новыми координатами.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключения в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличии несоответствий спорных земельных участков своим местоположениям по границам и ошибочного оформления кадастровых номеров земельных участков истцов между собой.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт несоответствия спорных земельных участков своим местоположениям по границам и ошибочного оформления кадастровых номеров земельных участков истцов между собой. В связи с чем, требования истцов Зиганшиной М.В., Зиганшиной П.Р., Зиганшиной Р.Р., а также Галлямова Р.Х. (по встречному иску) о прекращении за ними права собственности на земельные участки, и признании права собственности на земельные участки, которые принадлежат им фактически по существующим заборам с учетом согласования и уточнении границ земельных участков, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Зиганшиной М.В., Зиганшиной Р.Р., Зиганшиной П.Р. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Зиганшиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 2/3), Зиганшиной П.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6), Зиганшиной Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/6) на земельный участок с кадастровым номером №

Прекратить право собственности за Галлямовым Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № с новыми координатами (для уточнения границ).

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 082 кв. метров с утвержденными границами согласно координатам обмеров за Зиганшиной М.В. 2/3 доли, Зиганшиной П.Р. 1/6 доли, Зиганшиной Р.Р. 1/6 доли, в порядке наследования.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 198 кв. метров, с утвержденными границами согласно координатам обмеров за Зиганшиной М.В. 2/3 доли, Зиганшиной П.Р. 1/6 доли, Зиганшиной Р.Р. 1/6 доли, в порядке наследования.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в местоположение объекта капитального строительства- жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами:

№	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 66,8 кв. метров, с утвержденными границами согласно координатам обмеров за Зиганшиной М.В. 2/3 доли, Зиганшиной П.Р. 1/6 доли, Зиганшиной Р.Р. 1/6 доли, в порядке наследования

Встречное исковое заявление Галлямова Р.Х. удовлетворить.

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № с новыми координатами (для уточнения границ).

№	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Галлямовым Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2898 кв. метров с утвержденными границами согласно координатам обмеров.

Внести изменения в местоположение объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координатами:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись      А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020.