Решение от 18.04.2022 по делу № 2-461/2022 (2-4119/2021;) от 24.08.2021

Дело №2-461/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                                                                                                                       г.Смоленск

            Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Тимониной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Галины Викторовны к Ковалевой Марине Александровне, Ковалевой Татьяне Павловне об определении порядка пользования жилым помещением и встречному иску Ковалевой Марины Александровны, Ковалевой Татьяны Павловны к Ковалевой Галине Викторовне о выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве,

у с т а н о в и л:

Ковалева Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ковалевой М.А. в обоснование указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Однако ответчик препятствует истцу в пользовании данной квартирой, сменив замки от входной двери. Ковалева Г.В. имеет намерение проживать в данном жилом помещении, однако такой возможности не имеет. Спорное жилое помещение имеет три комнаты, общая площадь квартиры составляет 41,29 кв.м., жилая – 28,5 кв.м. Таким образом, существует возможность определить в пользование истца одну комнату, площадью 5,2 кв.м., а в пользование ответчика две жилых комнаты. Просит суд определить в пользование ФИО2, жилую комнату, площадью 5,2 кв.м., а в пользование ответчика жилые комнаты, площадью 16,1 кв.м. и 7,2 кв.м.; остальные помещения определить в общее пользование сторон.

        Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ковалева Т.П., а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление опеки и попечительства администрации г.Смоленска.

          Ответчики Ковалева М.А., Ковалева Т.М. не признав требования, заявили встречный иск к Ковалевой Г.В. о выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве. В обоснование указав, что Ковалева М.А. проживает в спорной квартире вместе с мужем и двумя несовершеннолетними детьми, ее семья занимает две жилых комнаты, площадью 16,1 кв.м. и 7,2 кв.м. В третьей комнате, площадью 5,2 кв.м. проживает Ковалева Т.П. Таким образом, вся квартира занята членами семьи Ковалевой М.А. и собственником Ковалевой Т.П., а предложенный истцом способ определения порядка пользования жилым помещением является неисполнимым. Кроме того, Ковалева Г.В. добровольно выехала из спорной квартиры, забрав свои личные вещи, и длительное время проживает в другом жилом помещении. Препятствий истцу в пользовании спорной квартирой никто не чинит. Поскольку доля в праве на квартиру истца является малозначительной (10,32 кв.м.), ей надлежит выплатить денежную компенсацию. Просят суд обязать Ковалеву М.А., Ковалеву Т.П. выплатить Ковалевой Г.В. денежную компенсацию в размере 401 859 руб. взамен ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать Ковалеву Г.В. утратившей право собственности на ? долю в праве на указанную квартиру и исключить из ЕГРН запись о регистрации права.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Полубинский Г.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал. В обоснование указал, что Ковалева Т.П. в спорном жилом помещении не проживает, фактически проживает в собственной квартире. Ковалева Г.В. имеет существенный интерес в пользовании спорным жилым помещением и ее доля в праве не является незначительной.

Ковалева М.А., Ковалева Т.П., надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Управление опеки и попечительства администрации г.Смоленска просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков (истцов по встречному иску), третьего лица.

Заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Ковалевой Г.В. признано право собственности на 1/4 долю в собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. Ковалева М.А. является собственником 5/8 долей, а Ковалева Т.П. собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.7-9).

Ковалева М.А. и ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке (л.д. 26-28).

Ковалева М.А. приходиться матерью несовершеннолетним ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.39,40).

По данным СМУП «ВЦ ЖКХ» в спорной квартире зарегистрированы: Ковалева Г.В., ФИО9, Ковалева М.А. и ее несовершеннолетние дети ФИО10, ФИО11 (л.д.35).

Картава Левани, гражданин Республики Грузия зарегистрирован по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.60-61).

Ковалева Т.П. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.48).

Кроме того, Ковалева Т.П. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.77).

Из материалов дела следует, что Ковалевой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.78).

Ковалева Г.В. наблюдается по месту жительства в ОГБУЗ «Поликлиника №4» г.Смоленск, проходит лечение у невролога и кардиолога (л.д.83).

       В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

        При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

          Судом также установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.Смоленск, ул.Нахимова, д.6а, кв.51, имеет общую площадь 41,2 кв.м., жилую 28,5 кв.м. и состоит из трех изолированных комнат: комната №4 площадью 16,1 кв.м., комната №5 площадью 5,2 кв.м., комната №6 площадью 7,2 кв.м., а также кухни площадью 5,9 кв. м, коридора площадью 1,83 кв. м., коридора площадью 2,3 кв.м., сан.узла площадью 2,9 кв.м. (л.д.12).

            Ковалевой Г.В., как собственнику 1/4 доли приходится 10,32 кв.м. общей площади и 7,13 кв.м. жилой площади в указанной квартире.

           Ковалевой Т.П., как собственнику 1/8 доли приходится 10,32 кв.м. общей площади и 7,13 кв.м. жилой площади в указанной квартире.

          Учитывая, что Ковалева М.А. является собственником 5/8 долей в праве собственности на данную квартиру, то на ее долю приходится 20,65 кв.м. общей площади и 14,25 кв.м. жилой площади.

          Как следует из искового заявления и материалов дела, Ковалева Г.В. в силу возраста и состояния здоровья имеет существенный интерес в пользовании общей квартирой, иного жилого помещения в собственности не имеет, приходиться бабушкой Ковалевой М.А.

Конституционным гарантиям находящегося под судебной защитой права каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами корреспондируют положения п. 2 ст. 235 ГК РФ, не допускающие принудительного изъятия у собственника имущества, кроме случаев, указанных в законе.

          Учитывая нуждаемость каждого из сособственников в спорном имуществе, реальную возможность совместного пользования жилым помещением, суд определяет порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование Ковалевой Г.В. одну жилую комнату №5 площадью 5,2 кв.м., а в пользование Ковалевой М.А. и Ковалевой Т.П. комнату №4 площадью 16,1 кв.м. и комнату №6 площадью 7,2 кв.м., места общего пользования в квартире: кухню, коридоры, сан.узел оставить в совместном пользовании сторон.

          Предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ оснований для прекращения права Ковалевой Г.В. на 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру с выплатой ей соответствующей компенсации суд не усматривает.

        Доводы ответчиков (истцов по встречному иску) о том, что Ковалева Г.В. не нуждается в использовании спорной жилой площади, поскольку длительное время проживает в другом жилом помещении, не подтверждаются материалами дела.

       На основании вышеизложенного, встречные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░.

         ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.04.2022

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░: 67RS0002-01-2021-005547-90

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-461/2022