Решение по делу № 2-382/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-382/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Исилькуль                                  12 мая 2022 года    

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре В.В. Моляк,

при участии помощника судьи И.А. Ивченкова,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ластовской Н. В. к Администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района, Администрации Исилькульского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ластовская Н.В. обратилась в суд с указанным иском, указав, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Обоснованно полагая, что своей собственностью она вправе распоряжаться по своему усмотрению, в целях улучшения своих жилищных и санитарно-бытовых условий она произвела строительные работы, а именно увеличила общую площадь квартиры на 12,1 кв.м. за счет пристроя и внутренней перепланировки. Сведения о произведенных изменениях жилого помещения нашли свое отражение в актуальном техническом паспорте. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 74,3 кв.м.

Истец указывает, что в силу отсутствия у неё юридических познаний, она не была осведомлена, что произведенные изменения необходимо было согласовывать или же регистрировать. Более того, был подготовлен технический паспорт с уже новыми характеристиками квартиры, что дало ей возможность предположить, что произведенные изменения были зарегистрированы. Впоследствии ей стало известно о том, необходимо было получить разрешительную документацию для проведения указанных изменений квартиры. В настоящее время она предприняла меры для соблюдения административного порядка оформления произведенных изменений, обратившись в администрацию Исилькульского муниципального района <адрес> с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию в связи с реконструкцией. Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>, рассмотрев поданные ею документы, представила ответ от 28.01.2022г. о невозможности предоставления разрешения на реконструкцию ввиду отсутствия необходимых документов.

Указывает, что сохранение квартиры в текущем виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соседних землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:№, общей площадью 136,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Сохранить квартиру с кадастровым номером 55:№:362, общей площадью 74,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:№:362, общей площадью 74,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ластовская Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Исилькульского муниципального района <адрес> С.М. Тарасов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Кухаревского сельского поселения Исилькульского муниципального района Е.М. Пальчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Третье лицо Цыганков В.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ластовская Н.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН от 06.12.2021г.

Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:06:030401:123, общей площадью 994 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ею произведены строительные работы в принадлежащей ей квартире в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий, а именно: возведен пристрой к квартире и произведена в связи с указанной реконструкцией внутренняя перепланировка квартиры. После выполнения указанных работ общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 74,3 кв.м.

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома в целом и спорной квартиры в реконструированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на <адрес> дома, расположенного по адресу <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 74,3 кв.м.

Из искового заявления усматривается, что с целью улучшения жилищных условий квартира была реконструирована истцом без получения соответствующего разрешения в администрации Исилькульского муниципального района <адрес>.

В целях получения разрешения на ввод принадлежащей истцу квартиры в эксплуатацию, истец обратилась в Администрацию Исилькульского муниципального района <адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Исилькульского муниципального района <адрес> разъяснила истцу, что для принятия решения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) двухквартирного дома истцу необходимо представить документы. Вместе с тем, реконструкция квартиры в настоящее время истцом фактически выполнена.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> доме жилом блокированном, расположенном по адресу: <адрес> построена без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Разрешая вопрос оценки безопасности проведенных работ по реконструкции жилого дома и перепланировке жилого помещения и соответствия их требованиям санитарных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, суд отмечает, что из заключения специалиста № по результатам обследования перепланированной и реконструированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» следует, что по результатам обследования реконструированной и перепланированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненных строительных работ, наличие отделочных работ, наличие отопительной системы, электроснабжения, водоснабжения можно сделать вывод о завершении работ о перепланировке и реконструкции <адрес>. В <адрес> пристроем, расположенной по вышеуказанному адресу, после перепланировки, реконструкции имеется весь функциональный состав помещений, инженерных коммуникаций, соответствующий строительным нормам и правилам, предусмотренным СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Наличие в <адрес> системы вентиляции, холодного водоснабжения и водоотведения, системы отопления, естественного и искусственного освещения соответствует требованиям, предъявляемым СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемые к жилым помещениям. Согласно Свода Правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решения» к домам с высотой до двух этажей включительно, требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются, а покрытие крыши листами металлопрофиля увеличили степень противопожарной защиты реконструированной и перепланированной <адрес> пристроем. Вышеуказанная квартира соответствует установленным и действующим на территории РФ градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью собственника и третьим лицам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Стороной ответчиков суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома и перепланировка спорной квартиры выполнены с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, а квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья.

Сохранение жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии квартиры и жилого дома является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение и жилой дом.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:06№, общей площадью 136,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 55:06№:362, общей площадью 74,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Ластовской Н. В. право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:06:№:362, общей площадью 74,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд <адрес>.

Судья                                     Н.Д. Боронко