Решение по делу № 2-1-19/2020 от 20.11.2019

Дело № 2-1-19/2020

УИД 12RS0016-01-2019-001450-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                18 июня 2020 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре судебного заседания Кудрявцевой А.В., помощнике судьи Журавлевой Е.В.,

с участием истца Жировой Л.Б. и её представителя Серебрякова С.А., представителя ответчика Ломтадзе А.Г. - Казукова С.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жировой Л.Б. к Ломтадзе А.Г. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

истец Жирова Л.Б. обратилась в суд с иском, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывает, что более 20 лет она проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик Ломтадзе А.Г. является сыном её сестры ФИО2, проживающей в <адрес>.

С 2017 года она принимает лекарственные средства - антидепрессанты по назначению врача, в связи с чем часто бывает в оглушенном состоянии. Родственники решили воспользоваться её беспомощным состоянием и завладеть её домом.

Только в августе 2019 года она раздобыла договор купли-продажи своего дома, составленный 5 февраля 2019 года. В договоре указана цена сделки - 720 000 рублей. А она 26.02.2019 взяла кредиты на общую сумму 326 000 рублей для ремонта дома, потому что никаких денег за дом не получала. Как только она получила кредиты, Ломтадзе А.Г. сразу ушел с работы и стал проживать на её иждивении, со своей сожительницей он проживал у неё до 10.08.2019 г. Ночевать уходил в свою квартиру. Ушел он потому, что она сказала, что у неё нет денег. У Ломтадзе А.Г. не было никаких денежных средств и заплатить за дом он не мог. Поскольку цена в договоре купли-продажи недвижимости является существенным условием договора, в соответствии с. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут другой стороной, так как никаких сведений о том, что Ломтадзе А.Г. имел в наличии 720 000 рублей и передал их ей, не имеется. Он умышленно, безвозмездно, завладел её домом.

Истец Жирова Л.Б. просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 05.02.2019 г. между Жировой Л.Б. и Ломтадзе А.Г.

10.12.2019 истец Жирова Л.Б. уточнила основания и предмет иска указав следующее.

Пункт 5 Договора от 05.02.2019 в части того, указанная сумма (720 000 рублей) получена Продавцом до подписания настоящего договора) не исполнен, а именно: денежные средства покупателем не переданы продавцу. Сторонами договора даже не составлялась расписка, с указанием передачи и получения денежных средств. На счет продавца денежные средства также не поступали.

На государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок истца уговорили её сестра с её сыном и внучкой. Приобретатель по данной сделки впоследствии должен был исполнить свои обещания по ремонту дома, подведению газа для отопления дома.

Ломтадзе А.Г. нигде не работает. Его близкие родственники предложили ей оформить кредит, который обязались погашать вместе, но этого не произошло по настоящее время.

Через 2 дня после заключения Договора от 05.02.2019 она получила кредит. На полученный кредит оплатила заказы по приобретению строительных материалов (профнастил, конек и слив для двускатной крыши с навесом). Оплатила вступление в кооператив на подключение газа, подвод газа под землей к участку и монтаж. Купила новый газовый котел и газовый счетчик. Они готовы к эксплуатации, но официальный собственник запретил проводить работы по подключению по указанному адресу.

Одним из оснований недействительности сделки являются положения п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации (Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения).

Истец заявляет, что она не могла в полной мере отдавать отчёт своим действиям и руководить ими. Ответчик никаких средств на содержание имущества не потратил. Из-за переживаний и скандалов, в целях спокойно пожить, по совету родственников жилой дом с земельным участком продан фиктивно с обещанием оказать ей помощь в строительстве крыши и подводе газа.

Она совершала сделку в состоянии, когда не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Она не помнит даты сделки, не предполагала значение сделки и не отдавала отчёт последствиям сделки. Из-за постоянных переживаний в связи с создаваемыми препятствиями её племянником Ломтадзе А.Г. часто вызывает медицинский персонал, приобретает успокоительные и снотворные лекарственные средства, так как по ночам страдает бессонницей. Живет в холодном доме по месту регистрации по месту жительства, оплачивает услуги по водо- и электроснабжению, вывоз мусора. У неё постоянное повышенное давление, неоднократно вызывает скорую медицинскую помощь.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец заявляет, что она денежного расчета не получила, ответчик-покупатель не является добросовестным приобретателем.

Истец считает, что цель Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.02.2019 - притворной сделки: без реальной и фактической передачи денежных средств, в целях уклонения от налогообложения по притворной сделке, а именно: через мнимую и ничтожную сделку получить бесплатно жилой дом с земельным участком.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила основание иска, указав на то, что как следует из положений пункта 1, подпунктов 2 и 5 пункта 2 статьи 178Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Истец также указывает, что оспариваемый договор - притворная сделка, заключена ею без реальной, фактической передачи денежных средств, во избежание налогообложения по притворной сделке, через мнимую, ничтожную сделку купли-продажи недвижимости.

Истец просит признать Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.02.2019, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным и применить последствия недействительной сделки.

Истец Жирова Л.Б. и её представитель Серебряков С.А. в судебном заседании полностью подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и свои требования. Заявили, что не согласны с доводами ответчика Ломтадзе А.Г. о том, что он передал денежные средства в размерах, указанных в пункте 5 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.02.2019 г. Из п. 5 неизвестно, когда и где состоялась передача денег, какими купюрами и упаковке были переданы деньги. Не указан источник происхождения такой суммы денег, ответчик некоторое время совсем не работал. Если работал, то его доход был только на повседневные расходы. Если бы действительно у истца было намерение продать жилье и земельный участок, то попросила бы денежные средства перевести на свой счёт в банке. Ломтадзе А.Г. заведомо осознавал, что каких-либо значительных сумм денег у него нет, не было у него никаких источников их получения. Поэтому имеются ссылки только на п. 5 Договора, а доказательств, подтверждающих источник наличия в указанных размерах (за земельный участок - 720 000 рублей, жилой дом - 150 000 рублей) не имеется.

Истец Жирова Л.Б. в судебном заседании окончательно пояснила, что она не оспаривает то, что подписала Договор купли-продажи, при этом она рассчитывала, что Ломтадзе А.Г. после этого отремонтирует крышу дома и полностью подключит газ к дому, но этого он не делает, в связи с чем она обратилась в суд.

Представитель ответчика Ломтадзе А.Г. - Казуков С.А. в судебном заседании иск не признал.Объяснил, что 05.02.2019 между сторонами заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с п. 5 Договора: Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 720 000 рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 150 000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора. Указанная стоимость жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумму Жировой Л.Б. получена до подписания Договора. При заключении Договора от 05.02.2019 были соблюдены все существенные условия, необходимые для его заключения (статьи 432, 549 (п.1), 550, 551, 554, 555 (п.1). При этом Договор купли-продажи от 05.02.2019 ответчику был предоставлен истцом в готовом виде, он его не составлял. Он только передал денежные средства истцу и подписал все экземпляры Договора, истец также подписала все экземпляры. После этого они обратились в МФЦ, представили Договор купли-продажи от 05.02.2019, подписали заявления о регистрации перехода права собственности и ответчик уплатил государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Истец также в присутствии сотрудника МФЦ предъявила свой паспорт и правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, при этом самостоятельно подписала заявление о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В МФЦ каждому из них были выданы расписки, подтверждающие сдачу документов для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Подписание Договора купли-продажи от 05.02.2019 и передача денежных средств происходила в здании МФЦ по адресу: г. Козьмодемьянск, бульвар Космонавтов, д. 6. Утверждение истца о том, что денежные средства она не получала, не соответствуют действительности. Ссылка истца на положения ст. 177 ГК РФ не соответствуют действительности, так как ответчик и никто другой не уговаривал на совершение сделки. Эти обстоятельства подтверждаются тем, что истец сама лично подписала Договор и другие документы, а также до подписания Договора сообщила, что она в судебном порядке сняла с регистрационного учета по месту жительства свою дочь и внука. При этом она пояснила, что всё это она сделала для того, чтобы она могла свободно заключить Договор купли-продажи с ответчиком. Указанные обстоятельства также подтверждают намерения истца продать ответчику жилой дом и земельный участок и то, что истец в момент совершения сделки купли-продажи не находилась в таком состоянии, когда не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Ответчик заявляет, что он, как собственник, производил ремонт приобретенного дома жилого дома, все затраты на ремонт дома производил он. Указанные обстоятельства ответчик подтверждает доказательствами: 1. проектом газоснабжения дома (заказчиком является ответчик), 2. договором подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения, 3. кассовым чеком об оплате услуг за подключение дома к сети газораспределения, 4. актом приёмки выполненных работ по изготовлению проекта газоснабжения дома, 5. кассовым чеком по оплате услуг за изготовление проекта газоснабжения дома.

Кроме того, он также приобрел строительные материалы для ремонта кровли дома и произвел его ремонт, что подтверждает товарными чеками и накладными.

Также по требованию газоснабжающей организации установил дверь стоимостью 19 700 рублей.

Все необходимые работы для газоснабжения дома проведены, осталось осуществить пуск, но из-за препятствий со стороны истца пусконаладочные работы не осуществлены.

После заключения Договора Ломтадзе А.Г. потратил денежные средства на покупку материалов и иные цели всего 185084 рубля.

Ответчик считает, что доказательств, подтверждающих нахождение истца в момент заключения сделки в таком состоянии, когда она не могла отдавать отчёт своим действиям и руководить ими, не представлено.

Наличие высокого давления (гипертонии) не является основанием для признания сделки недействительным.

С утверждениями истца о мнимости сделки (ст. 170 ГК РФ) и недействительности сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ) ответчик не согласен. Оплата по договору произведена полностью. Он, как собственник дома, осуществлял его ремонт и нёс расходы, связанные с его ремонтом и газификацией. Изложенное свидетельствует о том, что сделка не является мнимой или притворной.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала и документально подтвердила, что 13.02.2017 Ломтадзе А.Г. получил в качестве компенсации стоимости своей доли на квартиру 520 000 рублей.

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения)

В силу пункта 1 статьи 178Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно подпункта 3 пункта 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Истец ссылается на то, что она заблуждалась относительно подписываемого договора купли-продажи квартиры, полагая, что заключает с Ломтадзе А.Г. договор по совету родственников жилой дом с земельным участком фиктивно с обещанием оказать ей помощь в строительстве крыши и подводе газа, в связи с чем и по болезненному состоянию она была лишена возможности осознавать правовую природу сделки и последствия передачи жилого дома и земельного участка в собственность ответчика, а также обстоятельства, влекущие нарушение ее прав.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выяснение вопроса о том, понимала ли Жирова Л.Б. сущность сделки на момент ее совершения или же воля истца была направлена на совершение сделки вследствие заблуждения относительно ее существа применительно кпункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации,

а также согласно ст. 170ГК РФ, разъяснениям, содержащимся в пп. 87и88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из того, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

Истец также ссылается на существенное нарушение договора ответчиком (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ (По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором): отсутствие денежного расчёта, указанного в договоре (ответчик является недобросовестным приобретателем), разобрал печь в её доме, отказывается провести газ на средства истца, запрещает представителям подрядчика производить в работы в доме в его отсутствие.

Жирова Л.Б. 15.06.2018 собственноручно подписала заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости здания, назначение объекта недвижимости и виды разрешенного использования: Жилое, кадастровый №, площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>

Жирова Л.Б. 06.02.2019 в адрес Межмуниципального отдела по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл собственноручно подписала заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости здания, назначение объекта недвижимости и виды разрешенного использования: Жилое, кадастровый №, площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.

Согласно Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5 февраля 2019 года Жирова Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес> (Продавец), и Ломтадзе А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес> (Покупатель), заключили договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и расположенный на данном земельном участке одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>

5. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 720 000 рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 150 000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

6. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялись до подписания настоящего договора… Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Договор подписан Жировой Л.Б. и Ломтадзе А.Г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, дата регистрации: 13 февраля 2019 года, номер регистрации: №, а также произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, дата регистрации: 13 февраля 2019 года, номер регистрации: №

В ходе рассмотрения дела судом назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза Жировой Л.Б. с постановкой на разрешение экспертам следующих вопросов:

1) Страдала ли Жирова Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в момент подписания Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5 февраля 2019 года и подачи заявления об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от 06.02.2019 в адрес Межмуниципального отдела по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл каким-либо психическим расстройством, если страдала, то каким ?

2) Могла ли Жирова Л.Б,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в момент подписания Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5 февраля 2019 года и подачи заявления об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от 06.02.2019 в адрес Межмуниципального отдела по городу Козьмодемьянску, Горномарийскому и Юринскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл по своему психическому состоянию понимать значение своих действий и руководить ими ?

3) Могли ли заболевания Жировой Л.Б. и принимаемые ею лекарственные средства снижать понимание и значение совершаемых действий и их последствий?

4) имеется ли у Жировой Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, индивидуально-психологические особенности, которые могли оказать существенное влияние на её поведение в момент подписания и регистрации Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.02.2019, расположенных по адресу: <адрес> ?

5 находилась ли Жирова Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в таком психическом (эмоциональном) состоянии, которое оказало существенное влияние на её поведение в момент подписания и регистрации Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.02.2019, расположенных по адресу: <адрес> ?

В Заключении комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы (первичная амбулатория) от 20 февраля 2020 года № 365, проведенной в ГБУ РМЭ «Республиканская психиатрическая больница (начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание - ДД.ММ.ГГГГ), указано, что комиссия приходит к заключению,

что Жирова Л.Б. страдает в настоящее время психическим расстройством в форме «Органического расстройства личности и поведения, в связи с сосудистым заболеванием головного мозга» (F 07.81). Об этом свидетельствуют данные анамнеза и медицинской документации, где имеются указания на наличие у подэкспертной в течение продолжительного времени цереброваскулярного заболевания (гипертоническая болезнь с последующим оформлением энцефалопатии) и формированием на фоне этого психоорганического симтомокомплекса, который сопровождался астено-невротическими и депрессивными состояниями (этоциональная лабильность, раздражительность, пониженное настроение, слабость, головные боли), а также выявленные у неё в ходе настоящего обследования «органический» тип мышления (обстоятельность, инертность и монотонность), нестабильность эмоциональных реакций, астенизация, истощаемость психических процессов, склонность к депрессивному полюсу настроения. В юридически значимый период времени Жирова Л.Б. страдала психическим расстройством в форме «Органического расстройства личности и поведения, в связи с сосудистым заболеванием головного мозга, пролонгированной депрессивной реакцией, обусловленной расстройством адаптации» (F 07.81, F 43.21) (ответ на вопрос №. Об этом свидетельствуют указания в анамнезе на имеющееся у неё осенью 2018 года усугубление конфликтной ситуации в семье (разрыв с дочерью), который спровоцировал возникновение невротического депрессивного состояния, клинически проявившееся снижением настроения, внутренним напряжением, подавленностью, нарушением сна, суицидальными намерениями (на фоне имеющегося цереброваскулярного заболевания). Вышеуказанное депрессивное состояние не достигало психотического уровня и не сопровождалось неправильным поведением.

По своему психическому состоянию Жирова Л.Б. могла понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период времени (ответ на вопрос №).

Вопрос № остается без ответа, так как в медицинской документации отсутствуют данные о назначении ей психотропных препаратов в период с декабря 2017 года по сентябрь 2019 года.

Ответы психолога на вопросы:

У подэкспертной Жировой Л.Б. выявлена относительная сохранность основных эмоционально-волевых, интеллектуально-мнестических функций, мыслительных процессов и критических способностей, что позволяет делать заключение о сохранности у Жировой Л.Б. способности понимать значение своих действий осуществлять произвольную эмоционально-волевую регуляцию своих действий во время совершения сделки. Однако состояние подэкспертной в юридически значимый период характеризовалось углублением и усугублением имеющихся у неё медивидуально-психологических особенностей под влиянием неблагоприятных психологических и соматических факторов, что проявилось в виде ослабления когнитивных процессов: внимания, памяти, мышления, умственной работоспособности, снижения критических функций, при которых у подэкспертной непосредственно в период сделки были искажены мотивационная, перцептивная и прогностическая сферы психики, что оказало существенное влияние на смысловой восприятие и оценку его существа сделки и привело к формированию у неё заблуждения относительно существа сделки. В частности, это умеренное сужение объёма внимания, трудности концентрации, переключения и распределения внимания, что проявлялось в виде рассеянности, трудности, сосредоточения на какой-либо деятельности, быстрой истощаемости, умеренное снижение слухоречевой и зрительной памяти, снижение умственной работоспособности, из-за снижения произвольного внимания при осуществлении мыслительных операций (анализа, синтеза, сравнения, обобщения) допускала ошибочные решения по типу случайных конкретно-ситуационных сочетаний. В эмоционально-личностной сфере на способность Жировой Л.Б. правильно воспринимать существенные элементы сделки существенно повлияли такие индивидуально-психологические особенности личности как: акцентуация характера по психостеническому типу - тревожно-мнительный тип характера: высокая тревожность, боязливость и беспокойство по незначительным поводам, мнительность, нерешительность, низкая самооценка, неуверенность в себе, в сфере межличностного общения Жировой Л.Б. наблюдается доверчивость, склонность принимать всё на веру, подвластность чужому влиянию, уступчивость, склонность терять равновесие в конфликтах, при неудачах склонность впадать в отчаяние, в стрессовых ситуациях тенденция рассчитывать на помощь окружающих, невысокий потенциал противодействия давлению извне. Таким образом, выявленные у Жировой Л.Б. индивидуально-психологические особенности оказали существенное влияние на её поведение в момент подписания и регистрации Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и привели к формированию у неё заблуждения относительно существа сделки (ответ на вопрос №).

Выявлено, что Жирова Л.Б. в юридически значимый период находилась в психогенно спровоцированном эмоциональном состоянии, которое сопровождалось нарушениями эмоциональной сферы в виде расстройства депрессивного полюса. Анализ ситуационных факторов показывает, что к моменту совершения сделки подэкспертная находилась в состоянии эмоционального напряжения с фиксацией на чувстве одиночества и субъективном ощущении собственной беспомощности. В данной ситуации факт заключения сделки рассматривался подэкспертной как единственный выход их ситуации, а участливое и доверительное отношение контрагента по сделке (племянника, а также сестры) лишь укрепляло такое восприятие сделки. У подэкспертной появилась надежда на благополучное разрешение психотравмирующей ситуации, снижение чувства опасности и как следствие - снижение контроля. Она осознанно приняла решение о совершении сделки, однако психогенно спровоцированное длительное невротическое депрессивное состояние непосредственно в период сделки способствовало искажению перцептивной и прогностической сферы психики подэкспертной, ослабило интеллектуальный и волевой контроль при совершении сделки. Таким образом, Жирова Л.Б. в момент подписания и регистрации Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка находилась в эмоциональном состоянии, которое оказало существенное влияние на смысловой восприятие и оценку существа сделки и привело к формированию у неё заблуждения относительно существа сделки (ответ на вопрос №).

В соответствии с п. 1ип. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5 февраля 2019 года Жирова Л.Б (Продавец), и Ломтадзе А.Г. (Покупатель), заключили договор о нижеследующем:

5. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанные жилой дом и земельный участок за 720 000 рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 150 000 рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 5 февраля 2019 года, подписанным сторонами, Жирова Л.Б (Продавец), и Ломтадзе А.Г. (Покупатель) пришли к соглашению:

6. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного дома жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

9. Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

Судом установлено, что истец Жирова Л.Б. фактически продолжает проживать в указанном жилом доме и пользуется земельным участком.

Истец Жирова Л.Б. подтвердила, что 26.03.2019, после подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в дополнительном офисе № 3349/16/01 Марийского регионального филиала АО «Россельхозбанк» оформила кредит на сумму 326 000 рублей на срок не позднее 26.03.2024, а также 03.07.2019 - в КПК «Кредит» на сумму 20 000 рублей на один год. Указанные денежные средства, как объяснила истец, получила для ремонта жилого дома.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551Гражданского кодекса РФ).

Пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, применяя положения статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от 5 февраля 2019 г. совершен в надлежащей форме и содержит все существенные для договора купли-продажи недвижимости условия. Договор подписан истцом Жировой Л.Б. лично, она же лично обращалась в МФЦ для подачи документов о переходе права собственности на недвижимость, данные обстоятельства истцом не оспариваются. Доказательств того, что Жирова Л.Б. не была ознакомлена с текстом договора, не представлено.

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло Жировой Л.Б. оценить природу и последствия совершаемой сделки, поскольку договор проверялся сотрудником МФЦ, которым было достоверно установлено, что он был подписан именно Жировой Л.Б. и Ломтадзе А.Г., и которые подтвердили, что расчет произведен.

Доказательств того, что волеизъявление Жировой Л.Б., выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало её действительным намерениям, не представлено, сама Жирова Л.Б. в судебном заседании подтвердила, что имела намерение совершить сделку об отчуждении жилого дома и земельного участка, рассчитывая, что Ломтадзе А.Г. произведет ремонт крыши дома и подключит газоснабжение, то есть одним из оснований отчуждения Жировой Л.Б. имущества, указанного в оспариваемом договоре, являлось её намерение о получении помощи от родственника Ломтадзе А.Г. в ремонте крыши дома и подключении газоснабжения.

Болезненное состояние и юридическая неграмотность истца не являются обстоятельством, бесспорно свидетельствующим о том, что оспариваемый договор был заключен истцом под влиянием заблуждения.

Утверждение Жировой Л.Б. о том, что денежные средства по договору купли-продажи ей не передавались, не свидетельствует о совершении сделки под влиянием заблуждения. Более того, истец не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании с покупателя денежных средств по договору купли-продажи.

Таким образом, поскольку не представлены достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о заключении Жировой Л.Б. договора купли-продажи под влиянием заблуждения, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска не имеется.

Из смысла статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (пункты 2 и 3 ст. 178 ГК РФ).

При этом, учитывая требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец должна доказать наличие оснований недействительности сделки.

Достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что в момент подписания договора волеизъявление истца не соответствовало действительным намерениям, суду не представлено.

Истец сама присутствовала при подаче документов в МФЦ заключении сделки, сама подписала договор и заявление, то есть имела возможность ознакомиться с его условиями, в том числе и с помощью других лиц.

В соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с иными собранными по делу доказательствами по правилам ст. ст. 12, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием к признанию договора купли-продажи квартиры от 28 июля 2016 года недействительным по основаниям ст. 177 ГК РФ, не представлено, а судом таковых добыто не было.

Суд приходит к выводу о том, что истец Жирова Л.Б., подписывая сделку, фактически не заблуждалась относительно природы сделки, а разумно и объективно оценивала ситуацию, совершила сделку осознанно, понимая её природу, но рассчитывала на помощь в ремонте крыши и подключении газоснабжения.

Такая помощь Ломтадзе А.Г. оказывалась, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами - документами (товарными накладными и чеками) об оплате стоимости материалов и услуг.

Обосновывая такой вывод, суд принимает во внимание установленные экспертами обстоятельства о том, что в юридически значимый период времени Жирова Л.Б. страдала психическими расстройством в форме «Органического расстройства личности и поведения, в связи с сосудистым заболеванием головного мозга, пролонгированной депрессивной реакцией, обусловленной расстройством адаптации» (F 07.81, F 43.21), но вышеуказанное депрессивное состояние не достигало психотического уровня и не сопровождалось неправильным поведением. По своему психическому состоянию Жирова Л.Б. могла понимать значение своих действий и руководить ими в юридически значимый период времени.

Истец Жирова Л.Б. 11.10.2019 письменно обратилась к Ломтадзе А.Г. с предложением о расторжении спорного договора, указав, что в момент подписания договора была в болезненном состоянии, денежные средства в размере 720 000 рублей он ей не передавал, 26.03.2019 она взяла кредит.

23.09.2019 Жирова Л.Б. обратилась к прокурору с просьбой взять на контроль разрешение органов внутренних дел её заявления от 21.08.2019 о проверке обстоятельств подписания ею договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в болезненном состоянии, полагая, что Ломтадзе А.Г. и другие лица незаконно завладели её недвижимостью.

Договор о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения «Газопровод к жилому дому по адресу: <адрес>» № от 30 мая 2019 года подписан сторонами Ломтадзе А.Г. и ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» (оплатил 20 000 рублей Ломтадзе А.Г., чек от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно Акту № от 12.04.2019 приемки выполненных работ за апрель 2019 года заказчик Ломтадзе А.Г., подрядчик - филиал ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» в г. Козьмодемьянске, оплатил проектные работы по газоснабжению жилого дома индивидуальной постройки в размере 8000 рублей. Ответчик также представил в качестве доказательств другие документы, подтверждающие оплату покупки и услуг.

Таким образом, согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

По смыслу статьи 178 ГК РФ, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Поскольку истцом не доказано наличие заблуждения в отношении сделки, которые являются существенными для природы самой сделки, её иск о признании сделки недействительной по указанному основанию не подлежит удовлетворению независимо от действий и умысла другой стороны сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Жировой Л.Б. к Ломтадзе А.Г. о признании недействительным Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жировой Л.Б. и Ломтадзе А.Г., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                     И.М.Малышев

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2020 года.