Решение по делу № 2-104/2020 от 27.07.2020

Дело 2-104/2020

УИД - 52RS0037-01-2020-000207-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Княгинино                                              «22» октября 2020 года

       Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Миронова С.А.,

с участием помощника прокурора Княгининского района Нижегородской области Шоркиной Д.В.,

а также представителя истца по доверенности Аванесова О.И.,

при секретаре судебного заседания Крайновой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лощева А.С. к Назаровой А.нН. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.01.2020 года по делу А43-18236/2019 ФИО1 была признана несостоятельной (банкротом), в связи с чем была введена процедура реализации имущества гражданина.

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 (квартира) был заключен договор купли-продажи от 27.04.2020 года с Лощевым А.С. (далее по тексту - договор).

По указанному договору ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 передала в собственность, а истец Лощев А.С. принял в собственность и оплатил следующее недвижимое имущество:

       - квартира, назначение: жилое, этаж 1, площадь 45,2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

На основании информации, указанной в выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы следующие лица: Назарова А.Н..

Однако ответчик препятствуют истцу в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, т.к. продолжает быть зарегистрированной по данному адресу и постоянно проживает в ней.

Истец как собственник недвижимого имущества не заключал договора (соглашения) найма или безвозмездного пользования недвижимым имуществом с ответчиком, следовательно, ответчик утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи.

В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться недвижимым имуществом, его регистрация и проживание препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении собственностью истца.

Однако ответчик истцом не вселялся, не является членом его семьи, они не ведут общего хозяйства, не создают общий бюджет, не несут бремя содержания жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании этой нормы могут быть выселены граждане право пользование которых жилым помещением, прекращено.

Таким образом, ответчик должен быть выселен из принадлежащего истцу на праве собственности недвижимого имущества без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Основанием приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество является договор купли-продажи недвижимости от 27.04.2020 года, заключенный между истцом и ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2

Передача истцу квартиры не влечет возникновение у истца каких-либо обязательств перед ответчиком.

Доказательства наличия соглашения между прежним собственником недвижимого имущества и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением отсутствуют.

Исходя из положений ст. 35 ЖК РФ ответчик утратил право на проживание в квартире и подлежит безусловному выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчика в жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

        Истец Лощев А.С. просит суд признать Назарову А.Н. утратившей права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № и выселить Назарову А.Н. из спорной квартиры.

Истец Лощев А.С. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание не явился (л.д.85).

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, приводит те же доводы, просит иск удовлетворить.

Ответчик Назарова А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении иска отказать, обосновывая тем, что у неё нет другого жилья. В 2000 году они вместе с дочерью участвовали в приватизации спорной квартиры и являлись собственниками по 1/2 доли каждая. Когда она (ответчик) продавала свою долю спорной квартиры своей дочери ФИО1, она полагала, что будет проживать в этой квартире. Покупка ФИО1 доли в спорной квартире осуществлялось, в том числе за счет средств материнского капитала. Впоследствии ФИО1 ей объяснила, что данную квартиру она не продавала, её продали на торгах в счет её долгов.

Третье лицо ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила (л.д.75).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

          Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

        Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Из п. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно Закону РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение      жилищных правоотношений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,

на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.05.2000 года ФИО7 и ФИО1 (добрачная фамилия ФИО8) получили безвозмездно в долевую собственность квартиру, общей площадью 45,2 кв.м. по 1/2 доли каждая, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.82-83).

В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 15.11.2016г. Назарова А.Н. продала 1/2 доли спорной квартиры своей дочери ФИО1 (л.д.77-80).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.01.2020 года по делу А43-18236/2019 ФИО1 была признана несостоятельной (банкротом), в связи с чем была введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника арбитражного управляющего, утвержден ФИО2 (л.д.7-10).

На основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту №1, 27.04.2020 года был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО1 (продавец), в лице финансового управляющего ФИО2 и Лощевым А.С. (покупатель) и составлен акт приема передачи квартиры (л.д.11-13).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Лощев А.С.(л.д.15-17)

Согласно выписки из домовой книги, представленной ООО «КВЦ» от 27.04.2020 года на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, состоит Назарова А.Н., которая проживает в указанной квартире (л.д.14).

Согласно счету на оплату за потребленную электроэнергию за сентябрь 2020 года, Лощевым А.С. оплачена денежная сумма в размере 2000 рублей (л.д.87-88).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Назарова А.Н. перестала быть собственником спорного жилого помещения, доказательств, подтверждающих наличие у ответчика в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором не представлено.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчиков с регистрационного учета. Кроме того, на основании ст. 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что проживание и регистрация ответчика в указанной квартире существенным образом ограничивает права истца, обратившегося за судебной защитой по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, и в настоящее время истец возражает против проживания в спорной квартире ответчика, который членом его семьи не является.

Основания, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения права пользования квартирой за ответчиками на определенный срок, по обстоятельствам дела отсутствуют, поскольку ответчик не является членом семьи Лощева А.С. Правовые основания для занятия спорной площади у ответчика, в настоящее время отсутствуют.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

При указанных обстоятельствах требования истца о признании Назаровой А.Н. утратившей право пользования жилым помещением, выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению. Доказательств невозможности приобретения иного жилого помещения ответчиком не представлено.        

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209,235,292,304 ГК РФ, ст. 10,30,31,35 ЖК РФ, ст.197-199 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Лощева А.С. к Назаровой А.нН. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

      Признать Назарову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием её с регистрационного учета.

      Выселить Назаровой А.нН., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через районный суд.

      Судья                                                                              С.А. Миронов