Решение по делу № 2-3902/2012 от 12.05.2012

Дело №2-3902/12           14 августа 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тарновской В.А.,

при секретаре Руденко К.С.,

с участием истца Потаповой Н.С.,

представителя ответчика и третьего лица ЗАО «М-Индустрия» Богуна Р.А.,

представителя третьего лица ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Жардан А.В.,

представителя третьего лица Управления ФССП по Санкт-Петербургу Богача Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Потапова Н.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «СО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» последнее участвует в инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями по вышеуказанному адресу. По условиям договора № истец должен получить в указанном доме в собственность жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, в корпусе со строительным номером №, на тринадцатом этаже, в осях <данные изъяты> с предварительным номером №, проектная площадь квартиры № кв.м. ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком иных соинвесторов. Истец ссылается на то обстоятельство, что она свои обязательства по договору выполнила, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения. Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра не передаются, в связи с чем нарушено право истца на получение жилого помещения в собственность.

Истец Потапова Н.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и третьего лица ЗАО «М-Индустрия» Богун Р.А. в судебное заседание явился, признал заявленные исковые требования, пояснил, что истец надлежащим образом оплатил стоимость квартиры, что служит основанием приобретения прав на спорную квартиру, которая является предметом договора долевого участия, кроме того фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи. И являясь прямым объектом инвестирования со стороны истца, указанная квартира подлежит закреплению за ним на праве собственности. Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Жардан А.В., в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица УФССП по Санкт-Петербургу Богач Р.К. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что на спорную квартиру наложен арест на основании постановления УФССП по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем признание права собственности на указанный объект недвижимого имущества невозможно.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениямипо адресу:<адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениямипо адресу:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Строительное объединение «М-Индустрия» и Потаповой Н.С. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по спорному адресу, согласно указанному договору истец был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей жилому помещению, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на тринадцатом этаже, временное обозначение квартиры № (в осях: <данные изъяты>) указанные площадь и номер жилого помещения являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО «СО «М-Индустрия» обязуется в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику проинвестированную квартиру по акту приема-передачи, являющемуся свидетельством надлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств; предоставить дольщику все необходимые документы согласно существующему порядку для оформления права собственности. Дольщик самостоятельно и за свой счет производит оформление права собственности на квартиру.

Пунктом 2.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая <данные изъяты> у.е.

Согласно п. 4.1 договора инвестирование строительства объекта в указанном в п. 2.1 договора размере дольщик производит посредством внесения денежных средств в сумме <данные изъяты> у.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: первый взнос в размере <данные изъяты> у.е. до ДД.ММ.ГГГГ; оставшийся неоплаченный объем инвестирования в размере <данные изъяты> у.е. дольщик выплачивает равными частями по <данные изъяты> у.е. в срок до 13 числа каждого месяца, дата первого ежемесячного платежа - до ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела усматривается, что истец вышеуказанную сумму оплатил в полном объеме.

Из акта об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дольщик оплатил, а застройщик получил денежные средства в размере <данные изъяты>договор оплачен в полном объеме, финансовых претезий к дольщику не имеется.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СО «М-Индустрия» передало, а истец принял жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий по выполнению обязательств стороны не имеют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения - 2 этап корпус 4А (секции1-5), расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на тринадцатом этаже <адрес> в Санкт-Петербурге, присвоен №.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией, и передачи помещения истцу, она лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «СО «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Довод представителя третьего лица УФССП о невозможности признания права собственности на спорную квартиру в связи с наложением на нее ареста, суд находит несостоятельным, поскольку возникновения права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений, истец надлежащим образом оплатил стоимость квартиры, которая является предметом договора долевого участия, что служит основанием приобретения прав на спорную квартиру, также, являясь прямым объектом инвестирования со стороны истца, квартира подлежит закреплению за ним на праве собственности, кроме того, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как постановление УФССП о наложении ареста на имущественные права ЗАО «М-Индустрия», вытекающие из инвестиционного контракта № на объекты в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ЗАО «СО «М-Индустрия» иск признало. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание иска принято судом и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на тринадцатом этаже <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                       В.А. Тарновская