Решение по делу № 2-2924/2016 от 25.01.2016

                                                                                                              Дело №.

                                                  З А О Ч Н О Е

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                      И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 апреля      2016 года Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

                 при секретаре                       Чобановой ЖШ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                             У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 предъявил иск к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО9 был заключен договор займа на сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил, предоставив Заемщику денежные средства в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской.

Ответчик обязался вернуть сумму займа истцу до ДД.ММ.ГГГГ, но данную обязанность не выполнил.

В соответствии с п. 3.1. договора займа за пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу проценты ежемесячно в размере 6% от суммы займа, что составляет 600 руб./мес.

Ответчик проценты за пользование суммой займа ни разу не оплатил.

Как следует из п.5.2 договора займа в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ Заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

Сумма задолженности по процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 месяца * 600 руб. = 14 400 руб.

Неустойка 1% от суммы займа (100 руб.) за несвоевременную оплату процентов за пользование суммой займа насчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (650 дней) составляет:

650 дней * 100 = 65 000 руб.

Учитывая, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд имеет право уменьшить неустойку, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, истец считает возможным уменьшить неустойку до 10 000 руб.

Неустойка 1% от суммы займа (100 руб.) за несвоевременный возврат суммы займа в срок насчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (320 дней составляет:

320 дней * 100 = 32 000 руб.

Учитывая, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд имеет право уменьшить неустойку, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считаем возможным уменьшить неустойку до 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик заключил с Заимодавцем договор об ипотеке. Согласно данному договору Ответчик передал в залог 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (сто шесть), <адрес> (сто тридцать три), общей площадью 74,1 кв.м.

Согласно п. 4.4.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ «Займодавец» имеет право в случае если задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа составляет два месяца, Займодавец вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора займа, взыскании суммы основного долга, процентов за пользование суммой займа и неустойки предусмотренной договором.

Согласно п. 11.5 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, «Залогодержатель» вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Заемщиком» своих обязательств по договору займа с процентами, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Стоимость заложенного имущества оценивается сторонами в сумме 1100 000 (один миллион сто тысяч рублей) (п. 4 Договора об ипотеке).

Истец неоднократно пытался разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем, по просьбе Заемщика откладывал срок возврата займа, отправлял по почте претензию и предупреждал, что будет подавать в суд, но Ответчик отказался оплачивать задолженность.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором, то есть - по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.2. Договора займа)

Кроме того, в соответствии с условиями Договора об ипотеке, на основании ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничивая, уплату залогодержателю основной суммы и причитающихся процентов за пользование займом по вышеуказанному договору займа с процентами, полностью, предусмотренный настоящим договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков,

причиненным неисполнением или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

    Просит суд взыскать ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 44 400 руб., в том числе:

    10 000 руб. - сумма основного долга

    14 400 руб. - проценты за пользование займом

    10 000 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование

суммой займа.

    10 000 руб. - неустойка за просрочку возврата суммы займа;

    Взыскать ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и оплату государственной пошлины в размере 1832 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 -1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д., <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м, определить начальную продажную цену 1100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Лях АГ, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала по выше изложенным основаниям. Дополнила, что при заключении договора истец передал ответчику часть займа 10 000,00руб., оставшуюся часть займа передана не была в связи с тем, что ответчик «потерялся».

Ответчик Шмаков ВГ в судебное заседание    не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, судебное извещение возвращено суду без вручения в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и с согласия стороны истца в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым истец-займодавец передает в собственность ответчику-заемщику денежные средства в размере 300 000,00руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в определенный настоящим договором срок (п.п.11).

Заем, предоставленный по настоящему договору обеспечивается залогом недвижимого имущества - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д., <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м. (п.1.2)

Заем имеет целевое назначение – для осуществления капитального ремонта ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д., <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м (п.1.3).

В силу п.2.1 договора займа денежные средства в размере 300 000,00руб., которые будут переданы займодавцем заемщику в следующем порядке: 10 000,00руб. будут переданы займодавцем заемщику до подписания настоящего договора, 290 000,00руб. буду переданы займодавцем заемщику после государственной регистрации договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок предоставления займа заемщику – по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.2,0.

Проценты за пользование займом установлены в размере 6% от суммы займа, подлежат уплате ежемесячно в сумме 18 000,00руб., сумма займа должна быть возвращена ДД.ММ.ГГГГ (п.п.3.1,3.2,3.4).

За нарушение сроков возврата процентов и несвоевременной уплаты процентов договором установлена неустойка по 1% за каждый день просрочки платежа (раздел 5).

При этом в силу п.7.1 договора займа настоящий договор считается заключенным с момента передачи денежных средств, что соответствует положениям ст.807 ГК РФ.

В обеспечение исполнения заемщиком договора займа сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ договор об ипотеки, объектом которого является принадлежащая ответчику 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д., <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м, залоговая стоимость и стоимость реализации заложенного имущества сторонами согласована в сумме 1 100 000,00руб.

Договор об ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем, обязательства истцом по передачи истцу суммы займа 300 000,00руб. не исполнены. В момент заключения договора займа истцом в соответствии с его условиями ответчиком передано 10 000,00руб., в подтверждение чего ответчиком истцу передана расписка. Оставшаяся часть суммы займа 290 000,00руб. истцом ответчику передана не была.

Поскольку договор займа является реальной сделкой, считается заключенным с момента передачи денег, то в данном случае, поскольку денежные средства в сумме займа истцом ответчику переданы не были, договор займа является незаключенным, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения иска о взыскании суммы займа 10 000,00руб., процентов за пользование займом и неустойки, установленных договором. Истец вправе требовать от ответчика возврата неосновательного обогащения, суд же в данном случае не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Доводы стороны истца, что в соответствии с договором займа истцом ответчику передано 10 000,00руб., в связи с чем, считает, что договор займа исполнен, не основаны на фактических обстоятельствах и законе (ст.807 ГК РФ), поскольку, как приведено было выше истец в соответствии с условиями договора передает ответчику денежные средства в размере 300 000,00руб. (п.1.1), денежные средства в размере 300 000,00руб. (п.2.1), соответственно исходя из буквального толкования договора займа договор считается заключенным с момента передачи денежных средств в сумме 300 000,00руб.

Поскольку у суда не имеется оснований для удовлетворения иска о взыскании суммы займа, процентов за пользование и неустойки в связи с тем, что он не заключен, то не имеется оснований, установленных договором об ипотеки и установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку договор об ипотеки заключен в обеспечение обязательства, которое не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

                                          Р Е Ш И Л

В иске ФИО10 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

          Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а ответчиком может быть подано заявление в Центральный районный суд <адрес> об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: