Решение по делу № 2-861/2021 от 07.08.2020

                                                                                                                Дело №2-861/2021

УИД: 24RS0046-01-2020-004250-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года                                                         г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н..

при ведении протокола судебного заседания секретарем Слепковой Т.В.

с участием представителя истца Линниковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюзгина Олега Сергеевича к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 35 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 2, бокс №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Садко», полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, бакс №, задолженности по членским и иным взносам не имеет. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Садко» выделен земельный участок в <адрес>, в полосе отвода железной дороги, площадью 14689,4кв.м для строительства 251 гаражного бокса размером 4,0*6,0 м по осям каждый со смотровыми ямами и подвалами. 30.10.2017г. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1.2,3 с кадастровым номером 24:50:0700192:162. Согласно приложению к Уставу ПГСК «Садко» от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом кооператива. 25.11.2014г. получен технический план на указанный гаражный бокс - общей площадью 35,0 м2 по внутреннему обмеру. В общую площадь включена площадь гаража -20,7 м2 и площадь подземного этажа - 14,3 м2, кроме того, истцом получены все необходимые заключения о соответствии гаража установленным нормам и требованиям. Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № -Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства и овощехранилища в <адрес>», предусмотрен административный порядок подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о подготовке акта рабочей комиссии для оформления права собственности на гаражный бокс. Администрации <адрес> в выдаче акта отказано в связи с тем, что Постановлением Администрации <адрес> от 31.12.1997г № предоставлен земельный участок под уже выстроенными объектами, в связи с этим у администрации района отсутствуют правовые основания для подготовки и выдачи акта рабочей комиссии. Рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности.

Истец Брюзгин О.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца Линникова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления архитектуры администрации г. Красноярска, ПГСК «Садко» в судебное заседание не явились, о дате месте и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из выписки из постановления администрации <адрес> № от 28.09.1992г. «Об отводе земельных участков для строительства в <адрес>», гаражно-строительному товариществу «Садко» отведен земельный участок площадью 14 689,4 кв.м, кроме того, для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 462 кв.м и выдано удостоверение № (л.д. 8), на право временного пользования землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 251 гаражного бокса размером в плане 4,0*6,0 м по оси каждый со смотровыми ямами в подвале, в <адрес>, в полосе отвода железной дороги.

Как следует из представленной в материалы дела выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700192:162 расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1.2,3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №.

Истец ФИО1 является членом ПГСК «Садка, что подтверждается уставом ПГСК «Садко», утвержденным протоколом собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки ПГСК «Садко» от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО1 является членом ПГСК «Садко», полностью выплатил членские, паевые взносы ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 2, бокс №.

По сведениям ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 2, бокс №, с кадастровым номером№ отсутствуют.

В соответствии с техническим планом сооружения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 2, бокс №, общая площадь гаража составляет 35,0 кв.м. (гараж 20,7 кв.м., подземный этаж 14,3 кв.м.) адрес сооружения совпадает с адресом земельного участка, на котором расположено сооружение. Адрес сооружения: <адрес>, стр. 1, 2, 3.

Как следует из заключения о наиболее вероятной цене продажи объекта недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 2, бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 000 рублей.

Согласно заключению №.НОР от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выполненному ООО «СПАС» гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 2, бокс №, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению выполненному ООО «Красноярскпромгражданпроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 2, строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. При обследовании каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам объектов нежилого назначения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 2, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Б-461аевр истцу отказано в выдаче акта рабочей комиссии на гаражный бокс в связи с тем, что на основании представленного постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка ГСТ «Садко» для строительства гаражного бокса администрацией района ранее были подготовлены акты рабочей комиссии на указанное количество боксов и у органа местного самоуправления отсутствует правовой акт, подтверждающий право на указанный земельный участок, отведенный для строительства гаража.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, факт добросовестного владения и пользования Брюзгиным О.С., указанным выше гаражом в течение длительного времени подтверждается материалами дела, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233- 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брюзгина Олега Сергеевича удовлетворить.

Признать за Брюзгиным Олегом Сергеевичем право собственности на гаражный бокс площадью 35,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стр. 2, бокс 74.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                 А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2021 г.