Решение по делу № 2-922/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-922/2022

УИД 35RS0019-01-2022-001759-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 июля 2022 года                                       г. Сокол, Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Пекарской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой Т.И., Федотова С.И. к Администрации г. Сокола о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Коробова Т.И. и Федотов С.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Сокола, в котором просят признать за ними право аренды на земельный участок площадью 640 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указывает, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери Федотовой Г.И. они являются наследниками по закону первой очереди, кроме них наследников не имеется. Федотова Г.И. завещания не оставляла. В установленный законом срок они вступили в права наследования и получили свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные вклады, принадлежавшие Федотовой Г.И. Оформить наследственные права на земельный участок не представляется возможным, поскольку в договоре аренды на удостоверительной надписи о регистрации данного договора отсутствует печать Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, который до мая 1999 года осуществлял полномочия по регистрации договоров аренды земельных участков. Участок был фактически передан Федотовой Г.И., ею обрабатывался, арендные платежи уплачивались.

В судебное заседание истцы Коробова Т.И., Федотов С.И. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности Кирикова А.А. просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Сокола не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просит о рассмотрении дела без своего участия, рассмотрение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Указывает, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, может быть только третьим лицом, поскольку не нарушает права и интересы истцов, не препятствует регистрации истцами договора аренды.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просит о рассмотрении дела без своего участия, рассмотрение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Комитет не препятствует регистрации истцами договора арнеды.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо нотариус Постнов В.В. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, возражений по делу не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

06 января 1997 года между Администрацией г. Сокола и района в лице главы самоуправления (арендодателем) и Федотовой Г.И. (арендатором) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатор принял в аренду без права последующего выкупа земельный участок общей площадью 640 кв. м для использования под огород без возведения построек по адресу: <адрес> сроком на пять лет.

Пунктом 2 договора закреплено, что договор вступает в силу с момента его регистрации в Администрации г. Сокол и района.

Поскольку договор аренды был подписан сторонами до вступления 30 января 1998 года в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, обязательной государственной регистрации в соответствии с положениями п. 2 ст. 609 ГК РФ он не подлежал, вследствие чего считался заключенным с момента его регистрации в Администрации г. Сокол и района 06 января 1997 года за № 1137.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 06 января 1997 года земельному участку присвоен кадастровый номер №; права на земельный участок не зарегистрированы; зарегистрировано ограничение (обременение) в отношении земельного участка в виде аренды в пользу Федотовой Г.И.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Как предусмотрено пунктом 3 договора аренды, действие договора автоматически продлевается на год, до тех пор, пока одна из сторон, не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия, не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

По сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района в реестре арендаторов Комитета числится Федотова Г.И., оплата по договору аренды производилась до 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ Федотова Г.И. умерла.

Судом установлено, что по состоянию на дату смерти Федотовой Г.И. договор аренды земельного участка арендодателем с ней не расторгался.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из наследственного дела, открытого нотариусом по нотариальному округу Сокольский район Постновым В.В., наследство по закону после умершей Федотовой Г.И. в установленный законом срок приняли дети Коробова Т.И. и Федотов С.И. (истцы).

Статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Так, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Постновым В.В. истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым в состав наследства Федотовой Г.И. включены квартира по адресу: <адрес>, права на денежные средства, внесенные в денежные вклады в банке, компенсации по закрытому денежному вкладу в банке.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы не могут оформить наследственные права на спорный земельный участок, поскольку в договоре аренды на удостоверительной надписи о регистрации данного договора отсутствует печать Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сокольского района, который до мая 1999 года осуществлял полномочия по регистрации договоров аренды земельных участков.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался тот факт, что рассматриваемый договор аренды земельного участка не расторгнут и является действующим, что также подтверждено представленными истцами квитанциями, свидетельствующими об оплате арендатором Федтовой Г.И. арендной платы за 2018-2020 годы, учитывая, что наследники, принявшие наследство, независимо от времени и способа его принятия считаются носителями имущественных прав и обязанностей по договору, заключенному наследодателем, со дня открытия наследства, следует признать право аренды Коробовой Т.И. и Федотова С.И. в порядке наследования на земельный участок, ранее принадлежавший на праве аренды их матери Федотовой Г.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Коробовой Т.И., Федотова С.И. удовлетворить.

Признать за Коробовой Т.И., Федотовым С.И. право аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2022 года.