Решение по делу № 2-1654/2019 от 25.04.2019

Дело № 2-1654/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием представителя истца ФИО11, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрация Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2116 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) и на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1 кв. м., площадью 15,1 кв. м., с тесовым коридором, площадью 9,1 кв. м. и тесовым сараем, площадью 24,3 кв. м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен)

В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между истцом и ФИО13 (фамилия до регистрации брака ФИО1) Н.В. зарегистрирован брак.

(дата обезличена) ФИО3 купила у ФИО4 действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 земельный участок, площадтью 1914 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью 20 кв. м., жилой площадью 15 кв. м. с хозяйственно-бытовыми постройками при нем, тесовым двором, расположенные по адресу: (адрес обезличен). Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) (дата обезличена), однако в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) данный договор зарегистрирован не был, о чем свидетельствует ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области на обращение от (дата обезличена) (номер обезличен)

В результате обмера земельного участка, произведенного перед совершением сделки по купле-продаже, фактическая площадь земельного участка превысила указанную в первоначальных документах на 202 кв.м.

В связи с чем, ФИО3 обратилась в Болышеельнинскую сельскую администрацию (адрес обезличен) с целью покупки необходимого земельного участка площадью 202 кв.м.

ФИО3 фактически являлась собственником земельного участка, общей площадью 1116 кв.м., осуществляла права владения и пользования в отношении данного земельного участка. Никаких претензий от соседей, сельской администрации, иных органов власти по данному земельному участку ФИО3 не получала.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) установлен юридический факт владения ФИО3 на праве собственности земельным участком, общей площадью 2116 кв. м., находящимся по адресу: (адрес обезличен). Также данным решением суда Кстовский филиал Государственного учреждения юстиции (адрес обезличен) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязали зарегистрировать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок.

Однако после этого ФИО3 не смогла обратится с данным решением суда в Кстовский филиал Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

ФИО3 умерла, не успев при жизни в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом.

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоит из земельного участка, жилого дома, с тесовым коридором и тесовым сараем, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истец не обратился.

Решением Канавинского районного суда гФИО7 от (дата обезличена) установлен факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти (дата обезличена) его супруги ФИО3

Позднее (дата обезличена) истец обратился к Нотариуса города ФИО7 А.А. с целью открытия наследственного дела. (дата обезличена) начато производство по наследственному делу (номер обезличен) после смерти (дата обезличена) ФИО3

На момент открытия наследственного дела других наследников первой очереди не было: отец ФИО3 - ФИО1 умер в (дата обезличена), мать ФИО3 - Тузова аида Петровна умерла в (дата обезличена), дочь - ФИО2, подала заявление о непринятии наследства.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия (номер обезличен) от (дата обезличена), выданным Нотариусом города ФИО7 А.А. в совершении нотариального действия - в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти (дата обезличена) ФИО3 ее супругу ФИО6 было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец является единственным наследником по закону первой очереди на наследственное имущество ФИО3, умершей (дата обезличена).

Истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти супруги: сохранил его, сохранил личные вещи и документы супруги, оплатил налоги на земельный участок и жилой дом, приходящие на имя ФИО3

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, третье лицо нотариус ФИО8 А.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик представителть Большеельнинской сельской Администрации, треттье лицо представителть Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещена судом, надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 и ст. 1181 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как разъяснено, в абзаце 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, следственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в прядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его гринять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное гмущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; ~ринял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Следовательно, право собственности на наследуемое имущество у наследника, принявшего наследство, возникает в силу закона. С учетом того, что наследник, принявший наследство, уже стал собственником входящего в состав наследства имущества, в том числе н недвижимого, факт отсутствия государственной регистрации прав на это имущество юридического значения не имеет.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются ггебования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный к решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО6 является супругом умершей ФИО3, что подтверждается справкой о заключении брака (номер обезличен) от (дата обезличена) выданной Управлением юстиции (адрес обезличен) бракосочетания «Навруз».

(дата обезличена) ФИО3 купила у ФИО4, действующей за себя ечно и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 земельный участок, площадью 1914 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и одноэтажный бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью 20 кв. м., жилой площадью 15 кв. м. с хозяйственно-бытовыми постройками при нем, тесовым двором, расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается договором купли- продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена) и актом о передаче земельного участка и жилого дома от (дата обезличена).

Данный договор зарегистрирован в похозяйственной книге Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен) (дата обезличена), о чем свидетельствует справка от (дата обезличена) (номер обезличен), выданная Администрацией Большеельнинского сельсовета Натовского муниципального района (адрес обезличен).

В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) данный договор зарегистрирован не был, о чем свидетельствует ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен) на обращение от (дата обезличена) года(номер обезличен)

Кроме того, по данным Реестровой книги архива Нижегородского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», хранящейся в архиве ГП НО «Нижтехинвентаризация», в период по (дата обезличена) право собственности на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) зарегистрировано не было. По данным поземельной книги архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», хранящейся в архиве ГП НО «Нижтехинвентаризация», в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) право собственности на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) зарегистрировано не было, что подтверждается выписками (номер обезличен) и (номер обезличен) об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество от (дата обезличена), выданными ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В результате обмера земельного участка, произведенного перед совершением сделки по купле-продаже, фактическая площадь земельного участка превысила указанную в первоначальных документах на 202 кв.м.

В связи чем, ФИО3 обратилась в Болышеельнинскую сельскую администрацию (адрес обезличен) с целью покупки необходимого земельного участка площадью 202 кв.м.

На основании Распоряжения Большеельнинской сельской администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО3 был продан указанный земельный участок площадью 202 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Перед совершением данной сделки был составлен план установления (обмера) границ землепользования на участок земли, передаваемый в собственность ФИО3 от (дата обезличена), выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен), в котором указано что площадь участка составляет 2116 кв.м. Таким образом площадь земельного участка была увеличена до 2116 кв. м. В последующем ФИО3 не смогла своевременно зарегистрировать указанный договор.

В (дата обезличена) ФИО3 была проведена первичная техническая инвентаризация домовладения. В соответствии с техническим паспортом на жилой (адрес обезличен)от (дата обезличена), выданным Отделом технической инвентаризации при КУМИ (адрес обезличен) домовладение ФИО3 состоит из трёх частей (строений): ФИО12 - одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1 кв. м., жилой площадью м., литер а - тесовый коридор, площадью 9,1 кв. м., литер Г - тесовый сарай, площадью 24,3 кв. м.

В августе 1999 года ФИО3 обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом в Кстовский филиал Государственного учреждения юстиции (адрес обезличен) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который отказал в регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) установлен юридический факт владения ФИО3 на праве собственности земельным участком, общей площадью 2116 кв. м., находящимся по адресу: (адрес обезличен). Также данным решением суда Кстовский филиал Государственного учреждения юстиции (адрес обезличен) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязали зарегистрировать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок.

Однако после этого ФИО3 не смогла обратится с данным решением суда в Кстовский филиал Государственного учреждения юстиции (адрес обезличен) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

(дата обезличена) находясь во Франции ФИО3 погибла, о чем свидетельствует Свидетельство о смерти от (дата обезличена), выданное (адрес обезличен)

ФИО3 умерла, не успев при жизни в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом.

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоит из земельного участка, и жилого дома, с тесовым коридором и тесовым сараем, расположенных по адресу: (адрес обезличен).

В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истец не обратился.

Решением Канавинского районного суда г.ФИО7 от (дата обезличена) установлен факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти (дата обезличена) его супруги ФИО3.

Позднее в октябре 2017 года истец обратился к Нотариуса города ФИО7 А.А. с целью открытия наследственного дела. (дата обезличена) начато производство по наследственному делу (номер обезличен) после смерти (дата обезличена) ФИО3

На момент открытия наследственного дела других наследников первой очереди не было: отец ФИО3 - ФИО1 умер в 2009 года, мать ФИО3 - Тузова аида Петровна умерла в 2013 года, дочь - ФИО2, как было указано ранее подала заявление о непринятии наследства.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия (номер обезличен) от (дата обезличена), выданным Нотариусом города ФИО7 А.А. в совершении нотариального действия - в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти (дата обезличена) ФИО3 ее супругу ФИО6 было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время право собственности за ФИО3 на земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждают выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец является единственным наследником по закону первой очереди на наследственное имущество ФИО3, умершей (дата обезличена).

Истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти супруги: сохранил имущество, личные вещи и документы супруги, оплатил налоги на земельный участок и жилой дом, приходящие на имя ФИО3, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В настоящее время истец совместно со своей семьей (родителями и братом) вступили во владение и пользование наследственным недвижимым имуществом: несут бремя содержания пользуются земельным участком, обрабатывают его, поддерживают его состояние. Таким образом, истец предпринял все меры по сохранению наследственного имущества.

При этом, суд принимает во внимание, что какого-либо спора о праве на наследственное имущество не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрация Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6, (дата обезличена) года рождения, место рождения (адрес обезличен) на земельный участок, площадью 2116 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) и на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 19,1 кв. м., площадью 15,1 кв. м., с тесовым коридором, площадью 9,1 кв. м. и тесовым сараем, площадью 24,3 кв. м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко