Решение по делу № 2-1903/2018 от 25.07.2018

    Дело № 2-1903/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    Красноармейский районный суд города Волгограда

    в составе: председательствующего судьи        Ковалева А.П.,

    при секретаре                                                                             Гараниной Н.А.,

    с участием представителя истицы по доверенности Рябова А.Н., ответчика Непеиной С.В., представителя ответчика Непеиной В.О. по доверенности Непеиной С.В., представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» по доверенности Хзмалян К.Л., представителя ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» по доверенности Кострова П.Д.

«25» сентября 2018 года, в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой ФИО18 к Непеиной ФИО14, Непеиной ФИО16 ФИО15, ООО «Волгоград Южный», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

Зайцева А.В. обратилась в суд с иском к Непеиной В.О., Непеиной С.В., ООО «Волгоград Южный», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование указал, что ей принадлежит на праве общей собственности 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, а ответчикам Непеиной В.О. и Непеиновой С.В. по 1\4 доли квартиры каждой.

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 26 марта 2018г. суд определил порядок пользования указанной выше квартирой, где зарегистрированы Непеина С.В., ее несовершеннолетний сын Непеин Д.О., Непеин О.В., Непеина В.О., Непеина И.В.

Она в квартире не проживает, но желает нести обязанности по оплате бремени содержания указанной квартиры и коммунальных платежей исходя из принадлежащей ей доли собственности в квартире. Лицевой счет по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги открыт на имя Непеиной И.В., они к соглашению об оплате за квартиру не пришли, не являются членами одной семьи.

              Представитель истицы по доверенности Рябов А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал.

              Ответчик Непеина С.В., действующая так же по доверенности от ответчика Непеиной В.О. в судебном заседании иск не признала, поскольку квартира оборудована счетчиками на свет, газ, холодную и горячую воду. Истец является недобросовестным собственником, поскольку не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, в то время, как приходит в квартиру, пользуется коммунальными платежами, но она не может выделить сколько Зайцева А.В. должна платить за коммунальные платежи.

                Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» по доверенности Хзмалян К.Л. в судебном заседании иск не признала, поддержала представленные возражения в письменном виде. В квартире стоит счетчик на газ, который невозможно разделить. При этом, что стороны могут заключить соглашение о порядке оплаты потребленных услуг природного газа.

                 Представителя ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» по доверенности Костров П.Д. в судебном заседании иск полностью не признал, представлены письменные возражения, показал так же, что ООО «Концессии теплоснабжения» квитанции по оплате коммунальных услуг истице не направляют.

             Ответчики ООО «Волгоград Южный», ООО «Концессии водоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

             Ответчиками АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» представлены возражения на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а ответчики ООО «Волгоград Южный», ООО «Концессии водоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт» причин неявки суду не сообщили.

              3-е лица Непеина И.В., Непеин О.В. будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

              Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В судебном заседании установлено, что Зайцева А.В. является собственником 1/2 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес> квартира номер 185, право собственности зарегистрировано 28.02.2011г. ( л.д. 09- 12)

Непеина В.О. является собственником 1\4 доли указанной квартиры, право собственности зарегистрировано 20.07.2005 года.

Непеина С.В. является собственником 1\4 доли указанной квартиры, право собственности зарегистрировано 02.12.2008 года.

Зайцева А.В. в квартире расположенной по адресу: <адрес> квартира номер 185 не проживает.

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда по делу № 2-628/2018 от 20 марта 2018 года, суд вселил Зайцеву ФИО19 в <адрес> в <адрес>, определен порядок пользования указанной квартирой, передано в пользование Зайцевой ФИО20 комната площадью 10,0 кв.м., в пользование Непеиной ФИО23, Непеиной ФИО24 две комнаты площадью 17,8 и 10,2 кв.м. с лоджией. Места общего пользования -кухню, коридор, кладовую, санузел (ванная, туалет)- оставлены в совместном пользовании сторон. ( л.д. 20 - 22)

На регистрационном учете в данной квартире состоят: Непеина ФИО21, Непеин ФИО22, несовершеннолетний Непеин Д.О., 2007 г.., Непеина Виктория Олеговна и Непеина Инна Владимировна ( л.д. 75).

Договор на оплату жилищьно-коммунальных услуг на всю квартиру заключен с Непеиной Инной Владимировной.

ООО «Волгоград Южный» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>, а АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» производится начисление платы за жилищно – коммунальные услуги на основании агентских соглашений с ООО «Волгоград Южный», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения».

При таких обстоятельствах, поскольку истцу в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежат 1/2 доли, ответчику Непеиной В.О. 1\4 доля, ответчику Непеиной С.В. ? доли, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «Волгоград Южный», суд пришел к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своим долям в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения совершеннолетних собственников об ином порядке участия в ее содержании, а за несовершеннолетних собственников, их законные представители - родители.

В таком положении, требования истца об определении управляющей компании ООО «Волгоград Южный» заключить с Зайцевой А.В. и Непеиной В.О., Непеиной С.В. отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> квартира номер 185 исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за жилье и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ООО «Волгоград Южный» по передаче в АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведений для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги по со содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартира номер 185 отдельно на Зайцеву ФИО25 и Непеину ФИО26, Непеину ФИО27, соразмерно их доли собственности в жилом помещении.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> квартира номер 185, согласно которому закрепить за Зайцевой ФИО28 1/2 доли, а за Непеиной ФИО29 и Непеиной ФИО30 оплату за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 доли с каждой.

Обязать АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» проводить отдельное начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Пролетарская <адрес>, отдельно на Зайцеву ФИО31 в размере 1/2 доли от нормативов квартирной платы и нормативов коммунальных услуг, и отдельно на Непеину ФИО32 и Непеину ФИО33 в размере 1/4 доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг за жилое помещение.

В то же время, судом установлено, что расчет за коммунальную услугу электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение производится по показаниям индивидуального прибора учета.

Соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

На основании п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с п. 7.1.59 Правил устройств электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ N 204 от 08.07.2002 г., в жилых зданиях устанавливается 1 расчетный счетчик на каждую квартиру. В квартиру электроэнергия подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой открывается 1 лицевой счет и выдается единый платежный документ.

Правилами N 354, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года, определены условия, при которых возможно открытие отдельного лицевого счета.

Действующим законодательством предусмотрен порядок раздельного учета и оплаты коммунальных услуг только в коммунальных квартирах и только при выполнении требований п. 50 Правил N 354.

Между тем, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства выполнения требований п. 50 Постановления Правительства РФ N 354, а также ст. ст. 25, 26 ЖК РФ.

При этом, суд отказывает в иске к Непеиной В.О., Непеиной С.В., ООО «Волгоград Южный», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о возложении обязанности составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета по оплате услуг потребленного природного газа, электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, поскольку, как следует из материалов дела, настоящее жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, установка раздельных приборов учета не предусмотрена законом и иными правовыми актами, а также невозможна технически, поскольку квартира в многоквартирном доме является неделимой вещью применительно к понятию, приведенному в ст. 133 ГК РФ.

Учитывая, что согласно доводов искового заявления, в квартире собственник Зайцева А.В. не проживает, то решение суда в приведенной части прав истца и ответчиков не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайцевой ФИО34 к Непеиной ФИО35, Непеиной ФИО36, ООО «Волгоград Южный», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Волгоград Южный» заключить с Зайцевой ФИО37 и Непеиной ФИО38, Непеиной ФИО39 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> квартира номер 185 исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за жилье и коммунальные услуги.

Возложить на ООО «Волгоград Южный» по передачи в АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведений для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги по со содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартира номер 185 отдельно на Зайцеву ФИО40 и Непеину ФИО41, Непеину ФИО42, соразмерно их доли собственности в жилом помещении.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> квартира номер 185, согласно которому закрепить за Зайцевой ФИО43 1/2 доли, а за Непеиной ФИО44 и Непеиной ФИО45 оплату за жилье и коммунальные услуги в размере 1/4 доли с каждой.

Обязать АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» проводить отдельное начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Пролетарская <адрес>, отдельно на Зайцеву ФИО46 в размере 1/2 доли от нормативов квартирной платы и нормативов коммунальных услуг, и отдельно на Непеину ФИО47 и Непеину ФИО48 в размере 1/4 доли от нормативов квартирной платы и нормативов оплаты коммунальных услуг за жилое помещение.

В удовлетворении иска Зайцевой ФИО49 к ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем заключения с Зайцевой ФИО50 и Непеиной ФИО51, Непеиной ФИО52 отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения по квартире, расположенной по адресу: <адрес> квартира номер 185 исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за жилье и коммунальные услуги; возложении обязанности передать сведения в АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведений для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги; возложении обязанности по отдельному начислению оплаты коммунальной услуги исходя из нормативов потребления природного газа, электричества; возложении обязанности на АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» проводить отдельное начисление оплаты за холодное и горячее водоснабжение, свет, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий    А.П. Ковалев

    Решение суда изготовлено 01 октября 2018г..

    Председательствующий    А.П. Ковалев