Решение по делу № 2-11022/2023 от 19.10.2023

УИД 11RS0001-01-2023-013881-47 ГР. дело № 2-11022/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при помощнике Никоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

04 декабря 2023 года гражданское дело по иску Ильяшенко Галины Владимировны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.

В судебном заседании Ильяшенко Г.В. и ее представитель Тимушев А.С. подержал заявленный иск о возложении на ответчика в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение. Представитель АМО ГО «Сыктывкар» Ануфриева М.В. полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что истцы являются собственником жилого помещения по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.

Из вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № 2а-2143/2022 следует, что заключением межведомственной комиссии от ** ** ** №... на основании технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного дома принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу.

В техническом заключении по результатам обследования технического состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного дома ООО «НЕСКО» от ** ** ** указано, что жилой дом представляет собой двухэтажный 3-подъездный многоквартирный дом с чердачным помещением, без подвала, введен в эксплуатацию в 1962 году, исходя из фактического состояния многоквартирный дом по адресу: ... является аварийным и подлежащим сносу, поскольку износ здания составляет не менее 72%, фундамент, стены здания, конструкции перекрытия, окна и двери, входные группы, полы, инженерные коммуникации, кровля, отмостка находятся в аварийном состоянии, требуемое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций здания не обеспечивается, нормативный срок эксплуатации несущих конструкций здания истек, техническое состояние жилых помещений многоквартирного дома не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, проведение реконструкции или капитального ремонта нецелесообразны.

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях указанного многоквартирного дома, в срок до 2028 года.

В адрес собственников квартир ... направлялись требования о необходимости сноса дома в срок до 2024. О принятом решении предложено сообщить в администрацию МО ГО «Сыктывкар» в срок до ** ** **. Указано, что не направление ответа в установленный срок будет считаться отказом от осуществления сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу № 2а-2143/2022 признан незаконным пункт 2 постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в части установления срока принятия мер по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу ... – до 2028 года; на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность устранить нарушение путем определения разумного срока расселения граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу ....

При этом при рассмотрении дела № 2а-2143/2023 суд пришел к выводу о том, что многоквартирный ... представляет собой угрозу обрушения, в результате которого может быть причинен вред здоровью, имуществу как проживающим в нем собственникам, нанимателям, так и иным лицам, посещающим данный аварийный, ветхий дом. В результате чрезвычайной ситуации указанный дом, разрушаясь, может не только причинить вред окружающим и неопределенному кругу лиц, но и прекратить своё существование как объект недвижимости. Учитывая степень аварийности дома, конструктивные элементы которого находятся в аварийном состоянии, физический износ составляет 72%, а также многочисленные дефекты и повреждения указанного жилого дома, суд пришел к выводу о том, что установленный срок для принятия мер по расселению граждан до 2028 года не отвечает требованиям разумности, является чрезмерно длительным, допускающим возможность дальнейшего проживания собственников, нанимателей и членов их семей в условиях, угрожающих жизни и здоровью.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу без сноса всего дома не возможно. Дом снесен.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что МКД ... был снесен, вместе с тем, несмотря на то, что основания для проведения процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ возникли еще в ** ** ** (с учетом технического состояния дома), решение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд к принято АМО ГО «Сыктывкар» лишь после обращения истца за судебной защитой – Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** **), а проект соглашения с определением выкупной стоимости недвижимого имущества не направлен истцам до настоящего времени.

.Нарушены жилищные права истца.

Суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки: - в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу- для подготовки и направления истцу проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Предложенный истцом и установленный настоящим решением срок для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумным и позволяющим исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Ильяшенко Галине Владимировне (...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова