Решение по делу № 2-7120/2014 от 01.07.2014

дело № 2-7120/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года    г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Валяевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Квартал» к ФИО3 о признании договора долевого участия расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ООО СК «Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании договора долевого участия расторгнутым.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Квартал» - «ФИО1» - Истец и гр. ФИО3 P.M., - «ФИО1» - Ответчик, был заключен договор участия № в долевом строительстве жилого дома - «Многоэтажный жилой дом литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пущкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» - ул. Октябрьской Революции - 62.

В соответствии с п. 1.2 договора - «После завершения строительства объекта, сдачи его в эксплуатацию...Дольщику... передается... квартира...общей расчетной площадью 138,93м2» (секция АЛО этаж, квартира № 110).

В соответствии с п. 3.1 договора - «Долевое участие по настоящему договору

осуществляется путем внесения Дольщиком денежных сумм (взносов) за квартиру на расчетный счет Застройщика. Днем платежа считается день поступления взноса за квартиру на счет Застройщика».

В соответствии с п. 3.2 договора - «Общая стоимость договора составляет 6.946.500 руб.».

В соответствии с п. 3.3 договора - «Оплата Квартиры Дольщиком Застройщику производится в сумме 6.946.500 руб. единовременным платежом в кассу или на расчетный счет Застройщика после регистрации договора в Управлении Росреестра по РБ, не позднее чем через 3 дня от даты регистрации договора».

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 6.2 договора – «В случае нарушения Дольщиком сроков финансировании, установленных п. 3.2 Договора, более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочки внесения платежа в течении более чем 3 месяца, Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления соответствующего извещения Дольщику или расторгнуть Договор в судебном порядке, в части квартир, неоплаченных Дольщиком».

В счет оплаты по договору долевого участия № от 09.06.2012г. Ответчиком был передан простой вексель ООО «Дикси» серии ДКС № от 08.06.2012г. номиналом 6.946.500 руб. (копия акта приема-передачи от 09.06.2012г. прилагается). Письмом исх. № от 08.06. 2012г. ООО «Дикси» гарантировало погашение векселя и просило оформить договор долевого участия на Ответчика - ФИО3 P.M. (копия прилагается). При предъявлении векселя к оплате/погашению копия акта приема-передачи от 15.06.2012г. прилагается) от ООО «Дикси» были получены заверения о том, что в срок до конца марта 2014г. задолженность за предъявленный к оплате вексель будет погашена поставкой строительных материалов (исх. № от 10.12.2013г., копия прилагается).

По состоянию на июль 2014г. кроме ничем не обеспеченного векселя ООО «Дикси» Заказчиком не было получено ни рубля в счет оплаты по договору долевого участия № 29.

Исх. № от 17.03.2014г. в адрес Ответчика - ФИО3 P.M. была направлена претензия с требованием внести ясность в вопрос оплаты/погашения векселя по договору долевого участия (копия прилагается). 09.06.2014г. от Ответчика был получен отзыв на претензию, в котором утверждается, что оплата векселем допускается ст. 862 ГК РФ и у ООО СК «Квартал» нет оснований для признания договора долевого участия не действительным (копия прилагается).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» - «Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ - «2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ - «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».

На основании изложенного, истец, просит суд признать договор № от 09.06.2012г. участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО СК «Квартал» - ФИО1 и гр. ФИО3 P.M. не действительным. Применить к договору последствия признания сделки недействительной – аннулировать регистрацию договора в Управлении Росреестра по РБ.

В последующем истец представил суду уточненное исковое заявление, в котором просил признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между ООО СК «Квартал» - ФИО1 и гр. ФИО3 расторгнутым. Аннулировать регистрацию договора в Управлении Росреестра по РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой.

Представитель третьего лица ООО «Дикси» в судебное заседание не явился, почтовый конверт с уведомление вернулся по истечению срока хранения.

Руководствуясь ст. 167 ГПР РФ, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью     Строительная компания «Квартал», именуемое в дальнейшем «ФИО1», в лице Генерального директора ФИО2 и ФИО3, именуемый в дальнейшем «ФИО1» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора ФИО1 передает ФИО1 денежные средства с целью участия в долевом строительстве Многоэтажного жилого дома литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г.Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева (далее Объект).

В соответствии с п. 1.2 договора, после завершения строительства Объекта, сдачи его в эксплуатацию, и надлежащего исполнения ФИО1 своих обязанностей по Договору, ФИО1 по акту приема-передачи передается в качестве результата его участия в долевом строительстве Объекта, пропорционально внесенным им денежным средствам, ФИО1, согласно Приложению № к данному Договору, общей расчетной площадью 138,93 квадратных метра.

В силу п.3.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ долевое участие по настоящему договору осуществляется путем внесения ФИО1 денежных сумм (взносов) за ФИО1 на расчетный счет ФИО1.

По соглашению сторон могут быть избраны другие способы финансирования, не противоречащие действующему законодательству.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Дикси», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО7, действующей на основании устава, с одной стороны и гр.ФИО3, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключен договор купли-продажи векселя.

На основании п.1.1. договора купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продает, а Покупатель приобретает один простой вексель, имеющий следующий реквизиты (в дальнейшем - Вексель):

простой;

беспроцентный;

векселедатель - ООО «Дикси»

серия и номер векселя: ДКС № 0005

Продавец продает, а покупатель приобретает вышеуказанный вексель в счет ФИО1, указанной в Договоре № участия в долевом строительстве жилого дома от 09.06.2012.

В соответствии с Уведомлением ООО «Дикси» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № оплата по договору купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, претензий по оплате не имелось.

На основании Акта приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «КВАРТАЛ» приняла простой вексель Общества с ограниченной ответственностью «Дикси» в уплату по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 09.06.2012. В данном случае исполнение обязанности по оплате цены договора ценными бумагами, в частности, путем передачи векселя, не противоречит нормам действующего законодательства

Согласно ст. 862 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по нормализации расчетов и укреплению платежной дисциплины в народном хозяйстве», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении взаимной задолженности предприятий и организаций векселями единого образца и развитии вексельного обращения» предусмотрена возможность использования векселя в качестве средства расчетов.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством передачи векселей, в связи с чем передача векселя в оплату по договору с учетом норм действующего гражданского законодательства о возможности использования векселя в качестве средства расчетов допустима.

Таким образом, расчеты векселем по оплате долевого участия в строительстве являются законным способом исполнения обязательства. Строительная компания «Квартал» приняла вышеуказанный вексель в подтверждении чему имеется соответствующий акт-прима передачи векселя.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь возникает у лица, если оно принимало участие в изготовлении или создании этой вещи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что изменение правоотношений между ООО Строительная компания «Квартал» и ООО «Дикси» в связи с неисполнением обязательств по договорам строительного подряда, не является основанием для изменения правоотношений между ООО Строительная компания «Квартал» и ФИО3 P.M., возникших на основании договора долевого участия, который оплачен векселем, выданным ООО «Дикси» в счет оплаты договоров.

При таких обстоятельствах исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Квартал» к ФИО3 о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО СК «Квартал» и гр. ФИО3 P.M., расторгнутым, аннулировании регистрации договора в Управлении Росреестра по РБ являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Квартал» к ФИО3 о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО СК «Квартал» и гр. ФИО3 P.M., расторгнутым, аннулировании регистрации договора в Управлении Росреестра по РБ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Зинатуллина И.Ф.