Решение по делу № 2-8606/2024 от 15.08.2024

Дело №2-8606/2024

УИН 50RS0052-01-2024-009991-04

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года                                             г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола помощником судьи Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Иришка» к Чижову ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

Установил:

Истец ТСЖ «Иришка» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Чижову О.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2023 года по апрель 2024 года в размере 63151 руб. 91 коп., судебных расходов, указав на уклонение ответчика от внесения платежей. ФИО1, длительное время, в нарушение Жилищного кодекса РФ, не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в трёхкомнатной <адрес> в <адрес>. В то же время ТСЖ «Иришка» заключены договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями на оказание услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, техническому обслуживанию лифтов, по которым истец оплачивает предоставленные услуги. Размер платы за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома утверждён общим собранием членов ТСЖ «Иришка». Показания счётчиков расхода воды ФИО1 в ТСЖ не предоставляет. Плата за водоснабжение ему начисляется по нормативам потребления. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Иришка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2023 г. по апрель 2024 г. в размере 63151 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1047 руб. 28 коп., а всего взыскать 64199,71 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Иришка» не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования и расчет истребуемых сумм не признал. Поддержал представленные в материалах дела письменные возражения, дополнительно пояснил, что не является членом ТСЖ «Иришка». Договор ТСЖ «Иришка» на участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома и оплате коммунальных услуг с ним не заключен, поэтому ТСЖ «Иришка» он ничего не должен. Оплату за коммунальные услуги он производит в ТСЖ в размерах, определяемых им лично.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Судом установлено, что в многоквартирном <адрес> создано ТСЖ «Иришка», которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Устав ТСЖ «Иришка» утверждён на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Из Устава усматривается, что ТСЖ «Иришка» создано в целях управления многоквартирным домом, в том числе для обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений (п. 2.1 Устава).

Ответчик ФИО1 является собственником трёхкомнатной квартиры № общей площадью 75,7 кв.м. в <адрес>.

Зарегистрирован постоянно в указанной квартире, не является членом ТСЖ «Иришка».

Ответчик уклоняется от оплаты за жилищно-коммунальных услуг. Его доводы об основаниях, дающих ему право не оплачивать за жилищно-коммунальные услуги, суд находит необоснованными.

Статьёй 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 153, ч.1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с момента заключения договора.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Из материалов дела и пояснений ответчика следует, что договор на участие в содержании общего имущества жилого дома и оплате коммунальных услуг до настоящего времени между сторонами не заключен, ответчик отказался подписывать ранее предложенный ему истцом проект договора.

Суд находит, что само по себе отсутствие договора с ТСЖ не освобождает собственника помещения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04. 1998 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска следует, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминимумом в целях его содержания и эксплуатации.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 26.04. 2016 г. № 795-0 усматривается, что часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса-многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющимися таковыми (определения от 24 февраля 2011 года № 251-0-0, от 27 октября 2015 года № 2471-0 и от 28 января 2016 года № 165-0). То есть не заключение договора с собственником, не являющимся членом ТСЖ, не нарушает его конституционные права.

Исходя из содержания указанных норм, а также фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку ответчику передано жилое помещение в собственность на законном основании и нормы ч. 3 ст. 30, ч.2 с. 39 ЖК РФ являются императивными, постольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, и он обязан участвовать в содержании общего имущества и оплачивать коммунальные услуги.

Суд учитывает, что истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (на отопление, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение), иными организациями, участвующими в оказании услуг по содержанию общего имущества в МКД (обслуживание лифтов). Неоплата предоставленных указанными организациями услуг приводит к причинению им убытков, а на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение, что законом не допускается (ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие предусмотренные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. №, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, для всех собственников помещений в равной мере являются обязательными решения товарищества по определению сметы доходов и расходов на год и по установлению на основе принятой сметы размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД.

Из материалов дела следует, что смета доходов и расходов на содержание <адрес> утверждена в соответствии с компетенцией правления и общего собрания (п. 14.5.3, п.13.7.10 Устава) на общем собрании ТСЖ «Иришка»: тариф на содержание жилого дома за указанный период - 37 руб. 81 коп. за 1 кв. м (протокол № заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ)

Решения общих собраний членами ТСЖ «Иришка» или Чижовым О.К не обжалованы в установленном порядке, не отменены и обязательны к исполнению.

Из представленных в суд квитанций, предъявленных для оплаты Чижову О.К., видно, что плата за содержание и ремонт общего имущества за спорный период начислялась ему согласно утвержденной общим собранием сметы: 37 руб. 81 коп. за 1 кв.м.

Ссылаясь на не заключение с ним договора, ответчик не учитывает, что он, как собственник, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда, а также вправе, если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков (п. 24 Правил № 354).

Ссылки ответчика на отсутствие государственной регистрации доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома как на основание для неоплаты за содержание и ремонт жилого помещения являются необоснованными.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (ст. 130 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 г

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ № 122-ФЗ). Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ст. 23 ФЗ № 122-ФЗ).

Следовательно, поскольку объекты общего пользования неразрывно связаны с жилыми помещениями, государственная регистрация права собственности на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома не производится. Как указано в законе, государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Все жилищно-коммунальные услуги, указанные в квитанциях на оплату, включая отопление, энергоснабжение, содержание жилого фонда, содержание лифтов на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими и иными предоставляющими услуги организациями жителям <адрес> в том числе ответчику, предоставлялись и должны быть оплачены. Нарушения прав, при представленных доказательствах, суд не усматривает.

Задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2023 г. по апрель 2024 г. составила 63151 руб. 91 коп., подтверждается квитанциями на оплату.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности суду не представлено.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком обязательств перед истцом по исполнению обязательств по оплате за коммунальные услуги привело к образованию задолженности, в связи с чем, находит иск ТСЖ «Иришка" обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1047 руб. 28 коп. (л.д. 9-10).

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст ст 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ТСЖ «Иришка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу ТСЖ «Иришка» (ОГРН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2023 г. по апрель 2024 г. в размере 63151 руб. 91 коп., также расходы по оплате государственной пошлины 1047 руб. 28 коп., а всего взыскать 64199,71 (шестьдесят четыре тысячи сто девяносто девять рублей семьдесят одна копейка) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                Э.В. Адаманова