Решение по делу № 2-1889/2023 от 12.01.2023

Дело №

25RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                                                         <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи - Ящук С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Козак Л.Л.,

с участием представителя истца – Гороховой Е.А.,

представителя ответчика – Зориковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к Широких ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Широких Н.А. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка (далее по тексту - Договор аренды) с кадастровым номером №, площадью 333 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 1.3 Договора аренды установлен срок аренды 5 лет с момента (даты) государственной регистрации    договора    (с    08.09.2016    по    ДД.ММ.ГГГГ). Право аренды было зарегистрировано установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись государственной регистрации №. Пунктом 2.1 Договора аренды установлена арендная плата в размере 3 313 рублей 75 копеек в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора. Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате и пене в размере 173 607 рублей 83 копейки. В адрес ответчика заказным письмом было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Ответчик задолженность не погасил. Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с Широких Н.А. в пользу УМС <адрес> суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 225 391 рублей, в том числе по арендной плате 185 738 рублей 47 копеек, пени в размере 39 652 рубля 53 копейки, который ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поданными возражениями. Образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика Широких НА. задолженность по арендной плате в размере 142 153 рубля 59 копеек, пеню в размере 31111 рублей 41 копейку.

    В процессе судебного разбирательства представителем истца уточнены исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 689 рублей 86 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 587 рублей 66 копеек, всего 189 277 рублей 52 копейки.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того пояснил, что все права и обязанности по договору аренды были переданы Безгодкову А.И. в полном объеме, в связи с чем арендные платежи не могут начисляться ответчику. Представила контррасчет.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ переданы администрации <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Широких Н.А. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 333 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: капитальные гаражи; в целях строительства индивидуального капитального гаража.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись государственной регистрации №.

Пунктом 1.3 Договора аренды установлен срок аренды 5 лет с момента (даты) государственной регистрации договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлена арендная плата в размере 3 313 рублей 75 копеек в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пункту 2.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора аренды размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в пункте 2.1 Договора аренды и оплачивается арендатором единовременно за весь период.

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления Арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

Согласно пункту 4.2. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

По указанному договору аренды произведен перерасчет арендной платы:

    - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 4 970 рублей 62 копейки; ежемесячно;

    - с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 4 085 рублей 14 копеек ежемесячно;

    - с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 1 607 рублей 50 копеек ежемесячно;

    - с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 1 496 рублей 72 копейки ежемесячно;

    - с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 1 818 рублей 20 копеек ежемесячно.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор Широких НА. не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 147 686 рублей 86 копеек, по пени – 41 587 рублей 66 копеек.

Согласно материалам дела, еще ДД.ММ.ГГГГ УМС <адрес> в адрес ответчика Широких Н.А. направило предупреждение № о необходимости исполнения обязанностей по Договору аренды, между тем, обязательства по Договору аренды ответчиком не исполняются надлежащим образом.

Достаточных и допустимых доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Согласно уведомлению Управления муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ог-п/28, на основании Соглашения № о передаче прав и обязанностей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендатора по договору аренды переданы Безгодкову А.И. в полном объеме.

В силу ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа, относятся к доходам местного бюджета.

Таким образом, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей приводит к нарушению прав муниципального образования - <адрес> на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В тоже время, суд учитывает, что в судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С учетом заявленного представителем ходатайства срока исковой давности, наличия в материалах дела доказательств обращения УМС <адрес> первоначально к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа и вынесения мировым судьей судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету представителя истца с учетом срока исковой давности, проверенного судом и признанного математически верным, сумма задолженности Широких Н.А. перед УМС <адрес> по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 92 200 рублей, по пени – 12 334 рубля 97 копеек, которая подлежит взысканию.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальной собственности <адрес> к Широких ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Широких ФИО в пользу Управления муниципальной собственности задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 92 200 рублей, пени в размере 12 334 рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        С.В. Ящук