Решение по делу № 2-19/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-19/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 г. с. Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи: - Лиджиева В.Т.,

при секретаре: - Демьяновской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоглазова Ивана Яковлевича к конкурсному управляющему сельскохозяйственного производственного кооператива «Заветы Ильича» Батырову Виталию Ильичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Белоглазов И.Я. обратился в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему сельскохозяйственного производственного кооператива «Заветы Ильича» (далее - СПК «Заветы Ильича) Батырову В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим СПК «Заветы Ильича» заключен договор купли-продажи квартиры в жилом двухквартирном доме, согласно которому он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., которую он внес в кассу продавца. В указанное домовладение входит: квартира (Литер: 1), отапливаемая пристройка (Литер: а), надворные сооружения (Литер: 2, I-III). Фактически он владеет и пользуется домовладением уже длительное время, провел ремонт, но не может зарегистрировать право собственности.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение.

В судебном заседании истец Белоглазов И.Я. поддержал исковые требования.

Конкурсный управляющий СПК «Заветы Ильича» Батыров В.И., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представители Яшалтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Отдела градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Яшалтинского РМО, Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей состоит из квартиры, отапливаемой пристройки, надворных сооружений, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справкой начальника Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке главы (ахлачи) Березовского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № Белоглазов И.Я. действительно проживает по вышеуказанному адресу.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (<адрес>) отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Заветы Ильича» в лице конкурсного управляющего Батырова В.И. обязуется передать в собственность за плату в размере <данные изъяты> рублей покупателю Белоглазову И.Я. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Истец внес указанную сумму в кассу продавца, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Заветы Ильича» в лице конкурсного управляющего Батырова В.И. передает, а покупатель Белоглазов И.Я. принимает вышеуказанный жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по <адрес>, был приобретен истцом без правоустанавливающих документов, в связи с этим Белоглазов И.Я. не может оформить данную недвижимость в свою собственность. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, следит за техническим состоянием, провел ремонт, изготовил техническую документацию. Данное обстоятельство подтверждается письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Белоглазова И.Я., поскольку признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Белоглазова Ивана Яковлевича удовлетворить.

Признать за Белоглазовым Иваном Яковлевичем право собственности на домовладение, состоящее из: квартиры (Литер: 1), отапливаемой пристройки (Литер: а), надворных сооружений (Литер: 2, I-III), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.