Решение от 02.12.2021 по делу № 2-2683/2021 от 22.07.2021

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе: председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности ФИО10, представителя третьего лица по делу – администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), по доверенности ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) истец, ФИО2, купил у ответчика, ФИО4, земельный участок, общей площадью 400,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), СНТ «Кирпичник», участок 222. По сведениям ТСН «Кирпичник», в 1998 году проводилась инвентаризация земельных участков садоводства, и в связи с тем, что многие номера были сдублированы, были присвоены новые адреса. Так участок (номер обезличен), приобретенный ФИО2 путем составления расписки, ранее имел (номер обезличен).

Согласно расписки, ФИО4 продал ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Кирпичник», участок 222 (старый номер, фигурирующий в ЕГРН - (номер обезличен)).

ФИО4 приобрел вышеуказанный участок у ФИО3, которой участок был предоставлен в конце 80-х годов. По его словам, у ФИО3 документов на руках не было, Председатель СНТ «Кирпичник» ФИО7 подтвердил, что по данным садоводства именно она является собственницей земельного участка и в его присутствии была составлена расписка о продаже земельного участка ФИО3 ФИО4 На основании составленной расписки ФИО4 был внесен в список садоводов.

Согласно расписки за проданный участок ФИО2 передал ФИО4 115000 рублей 00 копеек.

Однако требуемые законом действия: составление договора, как единого документа и его государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, произведены не были, в силу того, что ФИО4 земельный участок также приобретался по расписке, а по информации, имеющейся в садоводческом товариществе, ФИО3 умерла, сведений о наследниках не имеется.

В настоящее время ФИО2 пользуется земельным участком, приобретенным им на основании вышеуказанной расписки от 15.05.2020г., оплачивает все установленные взносы. Задолженности за ним на сегодняшний день не имеется.

Решением Общего собрания членов ТСН «Кирпичник» от (дата обезличена), за ФИО2 закреплен, находящийся в пользовании земельный участок (номер обезличен) (старый (номер обезличен)), с условием, что ФИО2 (истец по настоящему делу) в срок не позднее (дата обезличена) предпримет все необходимые действия по оформлению прав на земельный участок.

Истцу известно, что ФИО3 умерла летом 2010 года.

ФИО4 документы на земельный участок не оформлял, хотя и добросовестно пользовался им.

ФИО2 является ответственным садоводом, исполняющим обоснованные требования к ведению документации в садоводческом товариществе, хотел бы оформить права на земельный участок, в установленном законом порядке, для чего провел требуемое законом его межевание (установление границ земельного участка на местности). В результате обмеров, выполненных кадастровым инженером ФИО8, общая площадь земельного участка составляет 501,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

В настоящий момент невозможно оформить документы и зарегистрировать переход права собственности к истцу, так как ранее возникшие права не регистрировались в Управлении Росреестра.

Из текста расписки усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям передачи земельного участка (согласованы цена, переданы денежные средства, фактически передан для обработки земельный участок). Претензий друг к другу стороны не имели.

Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.58, 1110 и 1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Истцу известно о смерти ФИО3, но не известно наличие или отсутствие у нее наследников.

На основании изложенного, ссылаясь на п.1 ст.160, п.1.ст.164, абз.2 п.2 ст.218, ч.1 ст.432, пп. 1,2 ст.556. п.1 ст.551, ст.1110, абз. 1 ст.1112, ч.1 ст. 1141 ГК РФ, истец, с учетом уточненных требований просит:

Признать право собственности на земельный участок общей площадью 501,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли
сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Кирпичник», участок (номер обезличен) за ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Кирпичник».

    В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомленный о дне слушания дела. Его представитель в суде поддержал требования своего доверителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Представитель третьего лица по делу - администрации Кстовского муниципального района в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица по делу – ТСН «Кирпичник» в суд не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела. Ранее в своем заявлении в суд просил рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласились.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что ФИО3 на основании распоряжения Кстовской администрации был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. в СТ «Кирпичник» (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет за (номер обезличен), как ранее учтенный на который сведений о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается сведениями из Росреестра представленными в суд.

Согласно расписки от 03.05.2000г. ФИО3 продала ФИО4 вышеуказанный земельный участок за 10 000 руб.

Согласно расписки от 14.05.2020г. ФИО4 продал ФИО2 спорный земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Кирпичник», участок 222 за 115 000 руб. (л.д.13,14)

Решением Общего собрания членов ТСН «Кирпичник» от (дата обезличена), за ФИО2 закреплен, находящийся в пользовании земельный участок (номер обезличен) (старый (номер обезличен)), с условием, что ФИО2 (истец по настоящему делу) в срок не позднее (дата обезличена) предпримет все необходимые действия по оформлению прав на земельный участок.

Истец пользуется указанным земельным участком с момента приобретения, на который просит признать право собственности, ссылаясь на договор купли-продажи земельного участка, составленном в письменном виде.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом, поскольку не имеется ограничений права собственности.

Согласно пунктам 1,2 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.60, 61, 62), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В результате обмеров, выполненных кадастровым инженером ФИО8, общая площадь спорного земельного участка составляет 501,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Судом установлено, что между истцом и собственником спорного земельного участка был заключен договор купли-продажи земельного участка, все существенные условия договора купли-продажи недвижимости были соблюдены, истцом обязательства выполнены в полном объеме, продавцом имущество передано покупателю. Истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом, использует земельный участок по его целевому назначению. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, споров по земельному участку ни с кем не имеется. Кроме того, суд принимает во внимание, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество, покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, и подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа истцу в иске не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 501,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░░ ░░░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)), ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░