Решение от 26.10.2015 по делу № 2-3754/2015 от 14.09.2015

Решение

именем Российской Федерации

26 октября 2015 года      г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Заборского А.Ю.,

с участием истца Галимова Р.С.,

представителя истца Сатваловой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова Р.С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на пристрой к квартире,

установил:

Галимов Р.С. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на пристрой к квартире. В обоснование иска указав, что в 2004 году приобрел квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, согласно договора купли-продажи от 14.12.2004г. и на основании свидетельства о государственной регистрации серии 04 АГ № от 25.01.2011г. является собственником указанного жилья. 01.04.2011г. между истцом и ОАО «Российские железные дороги» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № субаренды части земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с учётным кадастровым номером:21, из земель населенных пунктов, предоставленным для обслуживания и эксплуатации квартиры и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 43 года.

В 2014г. Галимов Р.С. за счёт собственных средств, без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры, сделал пристрой в целях улучшения жилищных условий его семьи, удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире. После постройки пристроя площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

При обращении с заявлением о получении разрешения на пристрой Галимову Р.С. было отказано, рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, просит признать право собственности на пристрой к квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Галимов Р.С. и его представитель по доверенности Сатвалова Е.В., в судебном заседании иск поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и возражения на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска, так как земельный участок истцу не предоставлялся под строительство пристроя.

Представитель третьего лица – ОАО «РЖД Куйбышевская железная дорога» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как отсутствует разрешение собственника земельного участка на строительство пристроя.

Представитель третьего лица – МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – администрации ГП г.Туймазы МР Туймазинский район, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторону истца, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацами 2 и 3 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец Галимов Р.С. в 2004 году приобрел квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, согласно договора купли-продажи от 14.12.2004г. и на основании свидетельства о государственной регистрации серии 04 АГ № от 25.01.2011г. является собственником указанного жилья. 01.04.2011г. между истцом и ОАО «Российские железные дороги» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № субаренды части земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с учётным кадастровым номером:21, из земель населенных пунктов, предоставленным для обслуживания и эксплуатации квартиры и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 43 года.

В 2014г. Галимов Р.С. за счёт собственных средств, с разрешения арендатора на строительство и в соответствии с п.5.44 договора субаренды произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры: сделал пристрой в целях улучшения жилищных условий его семьи, удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире. После постройки пристроя площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

28.08.2014г. изготовлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. При этом, в техническом паспорте указана квартира (Литер А) с пристроем (Литер А1), общая площадь жилых помещений составляет 83,0 кв.м.

Согласно заключению специалиста по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений Фархутдинова А.К. от 16.02.2015г. пристрой выполнен из бруса размеров 14,0х5,25м, техническое состояние оценивается как исправное. Безопасная эксплуатация строительных конструкций обеспечена.

Обстоятельства дела, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами: копиями договора от ДД.ММ.ГГГГ № субаренды части земельного участка; актом приёма-передачи к договору; кадастровым паспортом земельного участка; выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ; техническими паспортами, составленными ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; отчетом о техническом обследовании пристроя лит.А1 к кВ.5 по <адрес> в <адрес>; согласием на узаконение пристроя к жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ за №/НРИ-4, выданным филиалом ОАО «РЖД Куйбышевская железная дорога».

Таким образом, судом установлено, что пристрой к <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, произведен Галимовым Р.С. без получения разрешения на строительство на принадлежащем ему участке на праве субаренды. В то же время сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Галимовым Р.С. право собственности на пристрой к квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                             ░. ░. ░░░░░░░░░