Решение по делу № 2-434/2016 (2-9989/2015;) от 27.11.2015

Гражданское дело № ******

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

17 февраля 2016 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика ДНП «Усадьба» - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству «Усадьба», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд с иском к дачному некоммерческому партнерству «Усадьба», ТУ ФАУГИ в <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании заявленных требований истцом указано, что он является членом ДНП «Усадьба» на основании договора № ******/У-09 о внесении целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки целевого взноса № У-278/У-09 от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полной оплате целевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, вступительного членского взноса за земельный участок с кадастровым номером ФИО14, площадью 1008 кв.м. с местоположением <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в <адрес> и ДНП «Усадьба» был заключен договор аренды № АЗФ - 1325/0820 в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО15, площадью 1008 кв. м. с местоположением <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДНП «Усадьба» был заключен договор субаренды земельного участка № УЮ 278 по договору аренды земельного участка № АЗФ -1325/0820 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом земельный участок был представлен для строительства индивидуального жилого дома и введением в эксплуатацию пайщиком самостоятельно. Дом введен в эксплуатацию, в отношении земельного участка с кадастровым номером ФИО16 выполнены кадастровые работы, составлен межевой план, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТУ ФАУГИ в <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО17.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУГИ в <адрес> вынесло Распоряжения № ****** – р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером ФИО18», вместе с тем, заключить договор аренды напрямую с ТУ ФАУГИ в <адрес> истцу не представляется возможным, поскольку не расторгнут договор аренды земельного участка № АЗФ -1325/0820 от ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в <адрес> и ДНП «Усадьба».

В судебном заседании представитель ответчика ДНП «Усадьба» - ФИО3 заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, указав, что с требованием о расторжении договора аренды земельного участка № АЗФ - 1325/0820 от ДД.ММ.ГГГГ истец к ответчику не обращался.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 не настаивала на рассмотрении гражданского дела по существу.

Представитель соответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ДНП «Усадьба» - ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости оставления исковых требований без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено что ДНП «Усадьба» является арендатором земельного участка с кадастровым номером ФИО19, площадью 1008 кв. м., с местоположением <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № АЗФ-1325/0820 от ДД.ММ.ГГГГ с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

В соответствии с п. 7.4 договора аренды № АЗФ – 1325/0820 от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель в праве требовать досрочного прекращения действия договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора, а именно если арендатор не вносит арендную плату за два месяца подряд (п.7.4.1 договора аренды), не выполняет иные существенные условия настоящего договора и такое нарушение существенных условий не устраняется арендатором в течении 3 месяцев (или более длительного срока, обоснованно необходимого для этого) с даты получения арендатором письменного уведомления от арендодателя о таком нарушении существенных условий (п. 7.4.2 договора аренды).

Согласно п.7.5 договора аренды сторона, желающая досрочно прекратить действие договора в соответствии со ст. 7.4 настоящего договора, в письменной форме уведомляет об этом другую сторону. В уведомлении должны быть изложены основания такого досрочного прекращения. Если другая сторона не ответит на такое уведомление в течение 30 дней или в письменной форме выразит несогласие с таким уведомлением, тогда сторона намеревающаяся досрочно прекратить действие настоящего договора, имеет право расторгнуть настоящий договор в судебном порядке.

Как установлено в ходе судебного заседания, истец в адрес ДНП «Усадьба» с заявлением о расторжении договор субаренды земельного участка № УЮ 278 от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № АЗФ -1325/0820 от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № АЗФ - 1325/0820 от ДД.ММ.ГГГГ не обращался. В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения такого досудебного порядка, обращения к ответчику с предложением о расторжении договора аренды и получения на это предложение отказа или неполучения ответа в тридцатидневный срок.

Согласно Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № ****** – р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером ФИО20 арендодателем по договору принято решение расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ -1325/0820 от ДД.ММ.ГГГГ и предоставить указанный земельный участок ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с обеспечением государственной регистрации договора аренды.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО21, общей площадью 1008 кв.м. не обращался.

На основании изложенного, несоблюдение ФИО1 досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом, в силу абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для оставления судом искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Дачному некоммерческому партнерству «Усадьба», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без рассмотрения.

Настоящее определение не препятствует истцу вновь обратиться в суд с таким же исковым заявлением в общем порядке.

Определение может быть отменено по ходатайству истца, если им будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Л.В. Лукичева