Решение по делу № 2-213/2016 от 26.04.2016

                                                                        Дело № 2-213/216

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           село Бичура            «16» мая 2016 года

      Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Перелыгиной Т.И., при секретаре Селивановой Т.И., с участием представителя истца Васильева А.А. – Зояркина А.Д., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Борисовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А,А. к Борисовой В.С. о признании жилого дома прекратившим существование и договора купли-продажи жилого дома незаключенным.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Васильев А.А. обратился в суд с иском к Борисовой В.С. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекратившим существование и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого дома незаключенным. Заявленные требования мотивированы тем, что жилой дом он приобрел в порядке наследования по завещанию в ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. в результате пожара жилой дом был уничтожен и прекратил свое существование как объект недвижимого имущества. Однако в связи с проживанием в <адрес>, Васильев А.А. до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о прекращении права собственности.

Озеров А.В., действуя по доверенности, выданной Васильевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ заключил с Борисовой В.С. договор купли-продажи этого дома, с государственной регистрацией данной сделки.

Однако в связи с зарегистрированным прекращением права собственности на дом, у истца возникло препятствие при реализации права на получение жилищного сертификата, поскольку жилая площадь несуществующего дома подлежит учету при определении размера социальной выплаты в порядке, определенном п. 15-16.2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006г.№153.

Истец Васильев А.А. на судебное заседание не явился, его представитель адвокат Зояркин А.Д. уточнил исковые требования в части указания кадастрового номера объекта, подлежащего признанию прекратившим существование - <данные изъяты> и даты прекращения существования дома – с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо требований, указанных в иске, просил суд признать отсутствующим право собственности Васильева А.А.на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер объекта <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. По существу заявленных требований суду пояснил, что предмет договора купли-продажи дома между сторонами не был согласован, акт приема-передачи приобретенного имущества оформлен формально, без осмотра. Обращение в суд с иском связано с намерением истца реализовать свое право на получение жилищного сертификата, как пенсионера МВД.

     В судебном заседании ответчик Борисова В.С. уточненные исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи она не знала о том, что дом был уничтожен и прекратил свое существование как объект недвижимого имущества. При заключении данного договора не выезжала на осмотр дома и земельного участка, приобретала имущество для его дальнейшей продажи. Акт приема-передачи был составлен формально.

     Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра РБ - Коновалова В.В. на судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее, в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

     Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему:

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Озеровым А.В., действовавшим в интересах Васильева А.А. по доверенности, и Борисовой В.С. оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества, в результате которого Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора жилой дом - одноэтажный бревенчатый, общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой <данные изъяты>., с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. Номер объекта:<данные изъяты>

      Как пояснила Борисова В.С. на место расположения жилого дома она не выезжала, поскольку не собиралась использовать его для проживания, купила для дальнейшей продажи.

      Судом в порядке ст.184 ГПК РФ произведен выезд в у.Шибертуй, на <адрес>, где в ходе опроса проживающих там жителей: ФИО1 и ФИО2 установлено место, где ранее находился жилой дом, принадлежавший на праве собственности Васильеву А.А.

     При осмотре установлено, что на воротах усадьбы имеется №. Слева от входа на территорию усадьбы разбросаны обгоревшие бревна, на месте дома сохранилась часть его фундамента, размером примерно 6х5, повсюду разбросаны доски, бревна. Надворные постройки полуразрушены.

      Свидетель ФИО2 пояснил суду, что участвовал в тушении пожара в данном доме, поскольку одним из первых увидел пожар и вместе с соседом ФИО3 пытался спасти вещи проживавшего там ФИО4 Однако ни дом, ни вещи спасти не удалось, поскольку жители села тушили пожар своими силами, спецтехники в селе не было, две пожарные машины приехали из районного центра поздно. Впоследствии приезжал владелец дома Васильев А.А., который разобрал забор со стороны улицы, и поставил новый.

      Помнит, что пожар произошел в конце зимы, около 7-8 лет назад из-за неисправной электропроводки.

      Свидетель ФИО1 пояснила суду, что с рождения живет в доме, расположенном по соседству с усадьбой дома, где раньше жила семья Васильевых. Номер дома, в котором она проживает – №, рядом стоял дом Васильевых под номером №.Всех членов семьи она хорошо знает, в том числе и Васильева А.А. В семье Васильевых было <данные изъяты> детей, которые окончив школу, уехали из села Шибертуй. Их мать – фио8 до дня своей смерти одна жила в доме. После неё в доме жили квартиранты. Последним жил парень по имени ФИО5. Насколько она помнит, пожар в доме Васильевых произошел ДД.ММ.ГГГГ, примерно 7-8 лет назад из-за замыкания электропроводки. Её ныне покойный муж – ФИО4 принимал участие в тушении пожара. Дом сгорел полностью, что-либо спасти не удалось.

      Судом были исследованы лицевые счета похозяйственных книг администрации МО СП «Шибертуйское» <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым сгоревший жилой дом значится под номером №.

      По факту несоответствия номера дома, указанного в лицевых счетах похозяйственных книг, с номером дома, указанном в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельстве о регистрации права собственности Васильева А.А. на него, в качестве свидетеля судом была допрошена специалист администрации МО СП «Шибертуйское» ФИО6 которая пояснила суду, что нумерация домов по <адрес> в <адрес> по документам изменилась, однако фактически номера перебиты не на всех домах. Изменение нумерации дома Васильева А.А. на <адрес> отражено в лицевом счете № похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ

      Свидетель ФИО6 также пояснила, что на момент пожара в доме, принадлежащем Васильеву А.А., согласно лицевому счету № похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ.г. проживал ФИО5 Дом, согласно сведениям, имеющимся в лицевом счете, сгорел ДД.ММ.ГГГГ.

      Показания свидетеля ФИО6 подтверждены показаниями свидетеля ФИО7 старшего дознавателя ОНД Бичурского района ГУ МЧС России по РБ, который представил суду журнал учета пожаров в Бичурском районе за ДД.ММ.ГГГГ г.г., где зарегистрирован пожар в жилом доме в <адрес>, у гр. ФИО5 произошедший ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут и где указано, что пожаром уничтожен брусовой жилой дом размером <данные изъяты> м., сумма ущерба составила <данные изъяты> рублей. Причиной пожара стала неисправность электропроводки.

     Таким образом, судом установлено, что дом, расположенный по адресу: у<адрес> №, уничтожен в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ и на момент оформления сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не существовал как объект недвижимого имущества.

     Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      В судебном заседании ответчик Борисова В.С. признала уточненные исковые требования, суду пояснила, что на момент заключения сделки дом она не видела и не знала о том, что он уничтожен. Тем самым, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора не было согласовано сторонами. В связи с чем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, не может считаться заключенным.

      Судом Борисовой В.С. были разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ, что подтверждается письменным заявлением и записью в протоколе судебного заседания.

          По данному делу суд принимает признание иска, поскольку действия ответчика не противоречат закону и не нарушают права и интересы иных лиц, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

      Принять признание иска ответчиком Борисовой В.С.

      Исковые требования Васильева А.А. удовлетворить.

       Признать прекратившим существование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., номер объекта <данные изъяты>, в результате уничтожения пожаром, с ДД.ММ.ГГГГ.

       Признать отсутствующим право собственности Васильева А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер объекта <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ.

       Признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер объекта <данные изъяты>, между Борисовой В.С. и Васильевым А.А..

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

    Судья Бичурского районного суда РБ                                            Т.И. Перелыгина