Решение по делу № 2-1466/2017 от 20.07.2017

Дело № 2-1466/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        06 сентября 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Вашкевич К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чигарских Елены Александровны к ООО «Метрплюс» об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Чигарских Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Метрплюс», указав, что 10.06.2014 г. заключила с ООО «СК «Империя» предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *, МО «Гостилицкое сельское поселение», * * проектной площадью 285 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства. Стороны обязались в срок до 15.07.2015 г. заключить договор купли-продажи земельного участка. Цена земельного участка определена в размере 577312 рублей.

21.10.2014 г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении указанного предварительного договора в связи с подписанием 21.10.2014 г. другого предварительного договора купли-продажи земельного участка с ООО «Метрплюс», а денежные средства уплаченные по предварительному договору от 10.06.2014 г. были перечислены ООО «СК «Империя» на счет ООО «Метрплюс».

Также 21.10.2014 г. между Чигарских Е.А. и ООО «Метрплюс» заключен договор поручения, по которому ответчик обязуется от имени и за счет истца заключить договор бытового подряда с ООО «Альянс-Строй» на строительство дома.

Истцом обязательства были выполнены, денежные средства оплачены, тогда как ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем 02.05.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия о заключении основного договора купли-продажи, однако в этом истцу было отказано.

Чигарских Е.А. просила обязать ООО «Метрплюс» заключить с ней основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *, проектной площадью 285 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Кроме того, истец просила взыскать с ответчика штраф за уклонение в заключении основного договора купли-продажи земельного участка в размере 115462,4 рублей, убытки в размере 25000 рублей, связанные с затратами на оказание юридической помощи при составлении претензии и проведении досудебных переговоров, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей.

В судебном заседании представители истца Нечеухина Н.А. и Чигарских А.Е., действующие на основании доверенности (л.д. 60, 64), исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истец Чигарских Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена через своего представителя Нечеухину Н.А. (л.д. 69), о причинах не явки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик ООО «Метрплюс» о рассмотрении дела был извещен (л.д. 71), о причинах не явки представителя не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица ООО «Альянс-строй» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела третье лицо извещалось по известному месту нахождения, однако корреспонденция вручена не была, срок хранения истек.

При таких обстоятельствах, суд полагает выполненной обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, поэтому нашел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1 и п.2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положения статьи 429 ГК РФ определяют возможность заключения предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Кроме того, предмет в предварительном договоре должен определяться в порядке статьи 554 ГК РФ, которая устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

Согласно п.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1. Земельного кодекса РФ в редакции Земельного кодекса РФ, действующей на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком).

Согласно пунктам 7 - 9 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, анализ указанных правовых норм позволяет придти к выводу, что предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, его кадастровом номере, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество. Если же в предварительном договоре не установлена площадь земельного участка, сведения о границах и кадастровом номере отсутствуют, то предмет предварительного договора считается несогласованным, а договор – незаключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.10.2014 г. между ООО «Метрплюс» (продавец) и Чигарских Е.А. (покупатель) подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка № 11/ПД-МП (4В), в соответствии с которым стороны обязались в срок до 15.07.2015 г. заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Гостилицкое сельское поселение», ЗАО «Племенной завод «Красная Балтика», рабочий * кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства. Указанный участок имеет *В и указан на схеме расположения участка, являющейся приложением к договору. Земельный участок подлежит образованию в результате выдела из другого участка (земельного массива) согласно пунктам 1.2., 1.5. предварительного договора купли-продажи, а точная площадь будет определена после выдела в натуре, кадастрового учета и получения правоустанавливающих документов. Стоимость земельного участка по предварительному договору определена сторонами в размере 577312 рублей (л.д. 16-22).

Таким образом, условия предварительного договора купли-продажи земельного участка */ПД-МП (4В) от *, подписанного продавцом ООО «Метрплюс» и покупателем Чигарских Е.А. не позволяют определить конкретный земельный участок, который будут образован указанным способом и в отношении которого стороны обязуются заключить основной договор.

Указание в предварительном договоре лишь проектной площади и условного номера на схеме расположения участков, образование которых планируется осуществить продавцом, не позволяет установить необходимые характеристики земельного участка (кадастровый номер образованного земельного участка, его границы на местности, точную площадь), который непосредственно является предметом договора и должен быть образован в результате выдела, то есть фактически этот участок не был создан. Кроме того, не возможно определенно установить и индивидуализировать это недвижимое имущество, подлежащее в будущем передаче покупателю по основному договору.

Эти сведения, касающиеся индивидуализации образованного земельного участка, имеют существенное значение для разрешения вопроса о признании вышеуказанного предварительного договора заключенным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи земельного участка */ПД-МП (4В) от *, между ООО «Метрплюс» и Чигарских Е.А., следует считать незаключенными, поскольку предмет договора сторонами не был согласован в установленном порядке.

В этой связи не подлежат удовлетворению исковые требования Чигарских Е.А. об обязании ООО «Метрплюс» заключить с ней основной договор купли-продажи земельного участка, а также производные от указанного требования о взыскании штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и убытков, связанных с затратами на оказание юридической помощи в досудебном порядке.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ и отказом в удовлетворении исковых требований, то не подлежат возмещению судебные расходы истца по оплате юридических услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Чигарских Елены Александровны к ООО «Метрплюс» об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2017 года.

    Судья:                            А.С. Смирнов