Решение от 11.01.2023 по делу № 33-1335/2023 (33-39284/2022;) от 16.11.2022

Судья: Каверина О.В.                                     Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> М. <данные изъяты>            11 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.

судей Воробьевой С.В., Деевой Е.Б..

при помощнике судьи Ханьковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Красногорская управляющая компания" на решение Красногорского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты>, по гражданскому делу по иску ООО "Красногорская управляющая компания" к Администрации г.о. Красногорск М. <данные изъяты> о взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи Воробьевой С. В.,

объяснения явившихся лиц,

                                                   УСТАНОВИЛА:

ООО «Красногорская управляющая компания» обратилось в суд к Администрации городского округа Красногорск с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению выморочным имуществом.

В обоснование требований представитель указал, что Гавриной Л.В. и Марценко Ю.В. принадлежало по 1\2 доле объектов недвижимого имущества:     здания административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажное (подземных этажей 1), общей площадью 2 215 кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. 1Б. 1Б1, 1Б2. 16, 61 по адресу: М. <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровый (или условный) <данные изъяты>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 кв.м., по адресу: М. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, уч.<данные изъяты> кадастровый (или условный) <данные изъяты>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 кв.м., по адресу: М. <данные изъяты>, д. Гольево, <данные изъяты>, уч<данные изъяты>. кадастровый (или условный) <данные изъяты>.

01.11.2011г. между ООО «Красногорская управляющая компания» с одной стороны и Гавриной Л.В., Марценко Ю.В. с другой стороны заключен договор управления указанным недвижимым имуществом, <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение к договору управления.

С момента заключения договора ООО «Красногорская управляющая компания» осуществляет управление имуществом, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в доме.

22.11.2014г. Марценко Ю.В. умер.

После смерти Марценко Ю.В. его доля на указанное выше недвижимое имущество перешла как выморочное имущество в собственность муниципального образования городское поселение Красногорск М. <данные изъяты> на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда М. <данные изъяты> от 07.06.2017г. по делу по иску АО «АСТИАГ» к администрации городского округа Красногорск М. <данные изъяты> о признании имущества выморочным.

В дальнейшем решением суда от <данные изъяты>. удовлетворен иск ООО «АСТИАГ» к администрации городского округа Красногорск об обращении взыскания на спорное имущество. С Администрации городского округа Красногорск М. <данные изъяты> взысканы денежные средства в размере 100 000 000 руб., в размере стоимости выморочного имущества и за счет реализации спорного имущества с торгов.

На момент смерти Марценко Ю.В. его задолженность перед ООО «Красногорская управляющая компания» по оплате услуг, включая техническое и эксплуатационное обслуживание недвижимого имущества за период с октября 2014 года по <данные изъяты> составила 697 062 руб. 69 коп.

До настоящего времени истец осуществляет управление имуществом, регулярно направляет в Администрацию городского округа Красногорск счета оказываемых услуг. Между тем, оплата ответчиком не производится.

Уточняя требования, истец просил взыскать с Администрации городского округа Красногорск М. <данные изъяты> в пользу ООО «Красногорская управляющая компания» задолженность по оплате за период с октября 2014г. по <данные изъяты>. в размере 697 062 рубля 69 копеек, задолженность за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере 36 060 246 рублей 17 копеек.

Представитель Администрации городского округа Красногорск М. <данные изъяты> иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что после вынесения судом решения о признании имущества выморочным, ответчик обратился в Управление Р. по М. <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество.

<данные изъяты>.    регистрирующий орган уведомил о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, принятых в соответствии с постановлением Благовещенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> Администрации городского округа Красногорск отказано в удовлетворении требований об оспаривании решения Управления Р. М. <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации права.

До настоящего времени запрет на регистрационные действия выморочного имущества не отменен, Администрация городского округа Красногорск не имеет возможности осуществлять правомочия собственника в отношении имущества.

Представитель третьего лица - ООО «АСТИАГ» считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением Красногорского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "Красногорская управляющая компания " в апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам М. областного суда от <данные изъяты> решение Красногорского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> отменено, исковые требования ООО «Красногорская управляющая компания» к Администрации городского округа Красногорск М. <данные изъяты> о взыскании задолженности удовлетворены.

Определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам М. областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направленно на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты>. умер Марценко Ю.В. после смерти которого открылось наследство в виде 1\2 доли объектов недвижимого имущества: здания административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажное (подземных этажей 1), общей площадью 2 215 кв.м., инв. <данные изъяты>. лит. 1Б. 1Б1, 1Б2, 16. 161 по адресу: М. <данные изъяты>, <данные изъяты>. кадастровый (или условный) <данные изъяты>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 кв.м., по адресу: М. <данные изъяты>, <данные изъяты> кадастровый (или условный) <данные изъяты>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 кв.м. по адресу: М. <данные изъяты>, <данные изъяты>. кадастровый (или условный) <данные изъяты>.

При жизни Марценко Ю.В.(вместе с собственником другой 1\2 доли указанного имущества Гавриной Л.В) заключил с ООО «Красногорская управляющая компания» договор управления недвижимым имуществом от <данные изъяты> с учетом дополнительного соглашения от <данные изъяты>.ООО «Красногорская управляющая компания» приняло на себя обязанность по оказанию услуг, связанных с управлением зданием административно-делового центра и земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, включая их техническое и эксплуатационное обслуживание.

С момента заключения договора ООО «Красногорская управляющая компания» осуществляет управление имуществом. обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в доме.

Дополнительным соглашением от <данные изъяты> срок действия договора от <данные изъяты> установлен до <данные изъяты>.

<данные изъяты> между Марценко Ю.В. и АО «АСТИАГ» был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до <данные изъяты> заключить основной договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на здание административно-делового центра, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, цена которого определена в размере 107 542 420,25 руб.

<данные изъяты> между Марценко Ю.В. и АО «АСТИАГ» был заключен договор залога доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, регистрация залога (ипотеки) в ЕГРН произведена <данные изъяты>.

АО «АСТИАГ» в счет исполнения договора купли-продажи платежным поручением от <данные изъяты> перечислило Марценко Ю.В. денежные средства в размере 100 000 000 рублей.

<данные изъяты> Марценко Ю.В. умер.

После смерти Марценко Ю.В. его доля на указанное выше недвижимое имущество перешла как выморочное имущество в собственность муниципального образования городское поселение Красногорск М. <данные изъяты> на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску АО «АСТИАГ» к Администрации городского округа Красногорск М. <данные изъяты> о признании имущества выморочным.

В дальнейшем решением суда от <данные изъяты>. удовлетворен иск ООО «АСТИАГ» к Администрации городского округа Красногорск об обращении взыскания на спорное имущество, с Администрации городского округа Красногорск М. <данные изъяты> взысканы денежные средства в размере 100 000 000 руб. в рамках стоимости выморочного имущества и за счет сумм, полученных от реализации с публичных торгов указанного имущества.

До настоящего времени Администрация городского округа Красногорск М. <данные изъяты> возможности зарегистрировать право собственности на выморочное имущество и осуществлять свои права собственника в связи с наличием запрета на регистрационные действия, принятого в соответствии с постановлением Благовещенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>. не имеет.

Из объяснений представителя ответчика и материалов дела следует, что спорное выморочное имущество в реестр муниципальной собственности не включено, в ЕГРН право собственности муниципального образования не зарегистрировано в связи с наличием обременений, в том числе ареста, наложенного постановлением Благовещенского городского суда <данные изъяты> в рамках уголовного дела, в этой связи в бюджете муниципального образования расходы на его содержание не предусмотрены.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст.ст.1151,1174, 1175 ГК РФ, исходил из того, что администрация городского округа Красногорск М. <данные изъяты> несет ответственность по долгам наследодателя только в рамках стоимости выморочного имущества, взыскание задолженности свыше стоимости наследственного имущества противоречит требованиям законодательства. Определение, подлежащей к взысканию суммы задолженности до проведения торгов по продаже выморочного имущества и определения стоимости наследственного имущества является преждевременным. Суд первой инстанции указал на отсутствие у ответчика фактической возможности осуществить полномочия в отношении спорного имущества, регистра░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 338 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 346 ░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░"– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░