Решение по делу № 2-1026/2017 от 27.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания БУГРОВОЙ Д.С.,

с участием помощника прокурора ВЕКШИНОЙ Е.В., представителя истца Морозовой Е.А., ответчика Юрченко В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к Юрченко В.И. и Юрченко Е.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к Юрченко В.И. и Юрченко Е.В. о выселении из <адрес> расположенной в <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что данное жилое помещение было предоставлено Юрченко В.И. на условиях договора долгосрочного найма на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в заключении договора на новый срок ему отказано, однако из квартиры ответчики не выселяются.

В судебном заседании представитель истца Морозова Е.А. на иске настаивала, поддержала изложенные в исковом заявлении доводы. Пояснила, что жилое помещение планируется использовать в целях исполнения решений суда о предоставлении жилья вне очереди, таких решений большое количество. Вопрос о снятии с учета Юрченко И.В. и его детей будет решаться в рамках другого гражданского дела, поскольку они обеспечены другим жильем из состава муниципального жилищного фонда.

Ответчик Юрченко В.И. в ходе рассмотрения дела с иском не согласился, пояснив, что другого жилого помещения у него нет, поэтому он проживает в спорной квартире. Дети другим жильем обеспечены, но хотят жить с ним, проживать в их квартирах он не намерен. В квартире находятся вещи Юрченко Е.В. Летом ДД.ММ.ГГГГ он был дома, письмо ДИО не получил, вероятно, из-за того, что меняли почтовый ящики, но в ДД.ММ.ГГГГ года ознакомлен с ним. Понимает, что его вселение в спорное жилое помещение изначально носило временный характер, но надеялся, что будет жить там постоянно. На учете как нуждающийся в предоставлении жилья малоимущий он не состоит. Юрченко И.В. и его дети в спорной квартире фактически не проживают.

Ответчик Юрченко Е.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, отбывает наказание в местах лишения свободы.

Третьи лица Юрченко С.В., Юрченко И.В., Юрченко В.В. и Юрченко П.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска возражают.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, выслушав представителя истца, ответчика Юрченко В.И., заключение помощника прокурора, полагавшей, что требования иска подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.17 и 40 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. Жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России. В зависимости от формы собственности такой фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям); а в зависимости от целей использования – на жилищный фонд социального использования, специализированный, индивидуальный и коммерческого использования (ст.19 ЖК РФ).

Квартира <адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск, что сторонами не оспаривалось. Следовательно, полномочия собственника этого жилого помещения на основании ст.209, 212, 304 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ (в том числе право на передачу другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременение его другими способами, предоставление жилого помещения в пользование иным гражданам на законных основаниях) осуществляются истцом – Администрацией города в лице его уполномоченного органа – истца ДИО (до ДД.ММ.ГГГГ именовался как НГДИ).

Указанная квартира включена в состав жилищного фонда коммерческого использования, что никем из участвующих в деле лиц оспорено не было.

В силу содержания ст.421, 422 и 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика Юрченко В.И. (наниматель) между ним и истцом (наймодатель) был заключен договор № найма спорного жилого помещения сроком на ... лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на состав семьи 6 человек, включая ответчика Юрченко Е.В., а также третьих лиц Юрченко И.В., Юрченко С.В., Юрченко П.В. и Юрченко В.В.

Поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, его действие продлилось на тот же срок – по ДД.ММ.ГГГГ.

По своей природе заключенный между сторонами договор относится к числу регулируемых гл.35 ГК РФ договоров найма жилого помещения, относящегося к жилищному фонду коммерческого использования, о чем свидетельствуют условия о его срочности и платности, хотя от внесения платы наниматель был освобожден (п.1.1, 1.4, 3.2). Предоставление жилого помещения осуществлено в соответствии с утвержденным решением Ноябрьской городской Думы Положением «О порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности».

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).

В спорной квартире ответчики зарегистрированы постоянно по месту жительства, Юрченко В.И. фактически в ней проживает, там же находятся личные вещи отбывающего наказание в виде лишения свободы Юрченко Е.В., что в ходе рассмотрения дела никем не опровергнуто.

На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории МО г.Ноябрьск, ответчики не состоят, что участвующими в деле лицами не оспаривалось, поэтому у них не возникло права на обеспечение их жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

В обоснование требований о выселении истцом указано на истечение срока действия договора найма ДД.ММ.ГГГГ, что в полной мере соответствует волеизъявлению сторон при заключении договора найма и не нарушает принципа, установленного ст.421 ГК РФ. Условия договора в этой части никем не оспаривались. Следовательно, заключенный сторонами договор найма прекратил свое действие.

Оценивая указанные обстоятельства и представленные доказательства, сопоставляя их с регулирующими отношения по найму жилого помещения нормами ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков в связи с истечением срока действия договора.

Так, согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ наймодатель направил нанимателю письменное предупреждение об отказе от продления договора в связи с принятием решения не сдавать в течение года жилое помещение внаем.

Почтовое отправление было возвращено истцу с указанием на его невручение адресату по причине истечения срока хранения, но по правилам ст.165.1 ГК РФ (заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним) считается доставленным.

В судебном заседании ответчик Юрченко В.И. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он был дома, с предупреждением ознакомлен в ....

ДД.ММ.ГГГГ истец направил нанимателю повторное уведомление об отказе от заключения договора на новый срок, о необходимости освободить жилое помещение, закрыть лицевой счет и сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено и наймодателю не передано, что ими не оспаривалось.

Права ответчика Юрченко Е.В. относительно спорного жилого помещения производны от прав нанимателя – ответчика Юрченко В.И.

Оценив совокупность представленных доказательств и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, что не препятствует сторонам на стадии исполнения решения заключить мировое соглашение, а истцу – отказаться от иска либо заключить с ответчиками иной договор в отношении другого жилого помещения.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования о выселении ответчика судом удовлетворены в полном объеме, то взысканию с каждого из ответчиков подлежит государственная пошлина в размере ... рублей, которая в соответствии с ч.2 ст.61.1 БК РФ должна быть зачислена в бюджет муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск удовлетворить в полном объеме.

Выселить Юрченко В.И. и Юрченко Е.В. из <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

Взыскать с Юрченко В.И. и Юрченко Е.В. (с каждого) государственную пошлину в размере ... рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.