Решение по делу № 2-1941/2018 от 20.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Цыгановой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1941/18 по иску Смирновой Н. В. к ООО «Лидер М» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ООО «Лидер М» о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве. В обоснование требований истец указал, что заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – квартиру, срок передачи 30 сентября 2017 года, а истец обязался уплатить цену договора 2271500 рублей. Истец свои обязательства исполнил своевременно, ответчик квартиру истцу ГН передал. Истец, с учетом уточнения, просит взыскать неустойку в связи с неисполнением договора за период с 01 октября 2017 года по 19 апреля 2018 года в размере 251114,32 руб., компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф 50 процентов, судебные расходы на представителя 20000 рублей, а также возместить расходы в связи с наймом жилого помещения 66000 рублей.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил возражение, в котором просил снизить размер неустойки и штрафа, поскольку задержка сдачи объекта связана с изменением местоположения индивидуального теплового пункта жилого дома.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закона)

В соответствии со статьей 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, установлена статьей 6 Закона.

Кроме того, этой же статьей предусмотрена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела установлено:

23 апреля 2015 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № 693г-ЛП/04-15, согласно которому ООО «Лидер М» обязался в срок 30 октября 2017 года года передать истцу объект долевого строительства – квартиру по адресу <адрес> №А, истец был обязан уплатить цену договора – 2271500 рублей.

Согласно платежным документам истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. Дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору в части срока передачи объекта долевого строительства.

При этом суд не соглашается с расчетом истцом размера неустойки. Рассчитывая размер неустойки истец использовал ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, предусмотренного договором.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, предусмотренные нормами действующего законодательства понятия "установленный договором срок исполнения обязательства" и "день исполнения обязательства" не являются тождественными и в случае несовпадения предусмотренных ими событий во времени влекут неодинаковые правовые последствия.

Таким образом, с учетом положений пункта 2 статьи 6, пункта 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве, условий заключенного между сторонами по делу договора и того обстоятельства, что реально обязательство ответчиком не исполнено, при определении размера подлежащей взысканию неустойки применению подлежала ставка рефинансирования (ключевая ставка) Центрального банка Российской Федерации, действовавшая не на установленный договором срок исполнения обязательства, а на день исполнения обязательства по договору, по конкретному делу на день, по который истец взыскивает неустойку – 19 апреля 2018 года, что составляет 7,25%.

С учетом изложенного, размер неустойки за указанный истцом период с 01 октября 2017 года по 19 апреля 2018 года составит 220676 рублей (2271500*7.25% *2/300*201).

Принимая во внимание, что застройщик предупреждал участника долевого строительства о переносе срока окончания строительства, что перенос рока связан с дополнительным проектированием Индивидуального теплового пункта, и с учетом конкретных обстоятельств дела и необходимостью установления баланса интересов сторон, суд находит возможным удовлетворить ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и снизить размер в 2 раза до 110338 рублей.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей подлежит удовлетворению и требование о компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным снизить размер до 5000 рублей.

Кроме того, учитывая, что в добровольном порядке ответчиком не было исполнено требование истца о выплате неустойки и судом это требование удовлетворено, в соответствии со статьей 13 Закона о защите прав потребителей,

с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть 57669 рублей. Оснований для снижения размера штрафа судом не усматривается.

Суд также считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, при этом суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы до 10000 рублей, учитывая категорию дела.

Вместе с тем, суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении убытков в связи с необходимостью найма жилого помещения, поскольку в материалы дела представлен договор найма на период действия с 01 февраля 2016 года до 31 декабря 2016 года, то есть до срока сдачи объекта долевого строительства. Доводы истца, что она продолжает проживать в этом съемном жилом помещении материалами дела не подтверждаются, какие-либо документы, подтверждающие несение расходов не представлены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновой Н. В. к ООО «Лидер М» о защите прав потребителей удовлетворить частично по сумме взысканных средств.

Взыскать с ООО «Лидер М» в пользу Смирновой Н. В. неустойку за период с 01 октября 2017 года по 19 апреля 2018 года 110338 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 57669 рублей, расходы на юридические услуги 10000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Голубятникова

Мотивированное решение

составлено 23 апреля 2018 года