Решение по делу № 2-1183/2020 от 05.02.2020

                                                                                       К делу №

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                           ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

При секретаре судебного заседания ФИО4

С участием истца ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО6

Представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО7

Представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>» о признании незаконным отказа о предоставлении в аренду земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка,

                                              У С Т А Н О В И Л

    Истец обратился в Майкопский городской суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>» о признании незаконным отказа о предоставлении в аренду земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка. В обосновании требований указал, что в сентябре ДД.ММ.ГГГГ. к нему поступило письмо от Администрации МО «<адрес>» об обязательном переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (<адрес>) на право аренды или приобретения земельного участка в собственность. В октябре ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. заместитель главы Администрации МО «<адрес>», руководитель Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» ФИО5, отказала истцу в предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка в связи с отсутствием правовых оснований. Истец полагает, что данный отказа является незаконным и подлежит отмене, а Администрация МО «<адрес>» обязана заключить с истцом договор аренды. Земельный участок, на котором расположена часть склада ранее принадлежала в бессрочном (постоянном пользовании) Товариществу с ограниченной ответственностью Фирме «Хозмебельтовары», на основании решения главы Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, №-р, №-р, №-р, №-р. На основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО Фирма «Хозмебельтовары» № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи части склада от ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировал за собой право собственности на часть склада, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Однако Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» отказал истцу в заключении договора аренды, чем лишил его исключительного права аренды земельного участка под частью склада, принадлежащего истцу на праве собственности.

Просит суд, признать отказ заместителя главы Администрации МО «<адрес>», руководителя Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» ФИО5 в предоставлении в аренду истцу земельного участка с кадастровым номером 01№:35, расположенного по адресу: <адрес> незаконным. Обязать Администрацию МО «<адрес>» заключить с истцом договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №:35, расположенного по адресу: <адрес>., на срок 49 лет.

      Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить. При этом они пояснили, что земельный участок на который истец претендуют, сформирован, имеет отдельный кадастровый номер и в него не входит земельный участок который предоставлен в аренду ФИО9

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО7 пояснила суду, что истцу было отказано в заключении договора аренды земельного участка поскольку земельным законодательством предусмотрено предоставление в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности собственникам зданий и сооружений, тогда как истец является собственником «помещения».

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО8 исковые требования не признала.

       Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусмотрены в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

       Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. заместитель главы Администрации МО «<адрес>», руководитель Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» ФИО5, отказала истцу в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 2038 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правовых оснований. При этом из содержания текста отказа усматривается то, что истцу принадлежит помещение, которое якобы не подпадает под категорию объектов недвижимости указанных в п.1 ст.39.20 ЗК РФ.

          Однако, таких основания для отказа в предоставлении земельного участка не предусмотрено ст.39.16 ЗК РФ.

         На основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО Фирма «Хозмебельтовары» № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи части склада от ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировал за собой право собственности на часть склада, площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Данная часть склада является обособленным помещением, т.к. совладелица склада ФИО9 уже выделила свою часть склада и на земельный участок, на котором располагается ее часть склада ею уже заключен договор аренды земельного участка.

Земельный участок, на котором расположена часть склада принадлежащего истцу, ранее принадлежала в бессрочном (постоянном пользовании) Товариществу с ограниченной ответственностью Фирме «Хозмебельтовары», на основании решения главы Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, 1031№

После ликвидации ООО Фирма «Хозмебельтовары» земельный участок перешел в ведение муниципального образования «<адрес>».

Земельный участок на котором расположена часть склада принадлежащая ФИО2, имеет площадь 2038 кв.м поставлен на кадастровый учет с номером №. На этом земельном участке каких-либо иных строений, объектов недвижимости, не располагается и какие-либо третьи лица не пользуются данным земельным участком.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Исходя из п.8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм законодательства, суд приходит к выводу о незаконности отказа Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» о предоставлении в аренду земельного участка истцу и считает необходимым обязать Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» заключить с истцом договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 01:08:0502013:35, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 49 лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л

       Признать отказ Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502013:35, расположенного по адресу: <адрес>., незаконным.

Обязать Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502013:35, расположенного по адресу: <адрес>, на срок в 49 лет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                           подпись                       Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея