Решение по делу № 2-1801/2021 от 13.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 октября 2021 года                            г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (г.Н.Новгород, ул.***) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Зинзиковой И.С.,

с участием помощника прокурора Годухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенчи М. Ю. к Ломову А. В., Тюлину Н. А., Тюлиной Н. А., Тяпкину Н., Тяпкиной Н. о выселении, запрете к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, запрете к совершению действий, в обосновании иска указав, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: г. Н.Новгород, ул. ***, <данные изъяты> года. В 2008 году жилье приватизировано.

В 2014 году комнату * в указанной квартире купил ответчик Ломов А.В., сам в ней никогда не проживал, сдает её в найм своим родственникам или посторонним лицам. С лета 2020 года в комнату 6 (точная дата вселения неизвестна) в то время как истец находился в служебной командировке за пределами *** вселились соответчики Тяпкина Н. и Тяпкин Н. Согласия истца на их проживание никто не спрашивал. Такое положение дел нарушает права владельцев жилых помещений коммунальной квартиры.

Нарушение прав истца ответчиками связано не только с формальными нарушениями требований законодательства. Кухня, по непонятным причинам, Тяпкину Н. не устраивает для приготовления пищи, пользуется она кухней только иногда, в основном готовит на электроплите, которую установила в холле. В комнатах невозможно дышать, но нецелевое использование холла Тяпкину Н. не волнует.

Тяпкина Н. все время твердит: «Я тут живу, поэтому у меня есть права!». О каких-либо обязанностях она вспоминать не желает. Неоднократно истец был свидетелем скандалов на кухне, Тяпкина Н. не утруждает себя уборкой после себя, за неё вынуждены мыть другие жильцы. Хотя сам истец большую часть времени и проводит в командировках, но от соседей знает, что за все время проживания Тяпкины нигде ни разу не убирались,- все за них убирают другие жильцы.

Ответчики также пользуются газом, водопроводом, электроэнергией за счет иных владельцев комнат, поскольку официально в комнате * никто не зарегистрирован.

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд:

1. Выселить Тяпкина Н. и Тяпкину Н. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ул. ***, ком. 6.

2. Запретить ответчику Ломову А.В. без получения письменного согласия иных собственников жилых помещений предоставлять в пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ул. ***.

В процессе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Тюлин Н. А., Тюлина Н. А., а также третьи лица Акчурина А. А., Дербенева Е. В., Бойкараев М. Ш., Суглицкая А. И., Петрухина Л. Д., Воронина М. Г..

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд, с учетом мнения прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению в части обязания ответчика Ломова А.В. без получения согласия иных собственников жилых помещений предоставлять в пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Н.Новгород, ул. ***, является коммунальным жильем, состоит из восьми комнат и помещений общего пользования, что подтверждается ответом на запрос УФСГРКиК по нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* *-СБ121.

Собственником комнаты * является истец Сенча М.Ю. ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения, а собственником комнаты * - ответчик Ломов А.В. ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения.

Согласно показаниям ответчика Ломова А.В., данных в предыдущих судебных заседаниях, в октябре 2020 года в принадлежащею ему на праве личной собственности комнату вселились ответчики Тюлин Н.А. и Тюлина Н.А. - родственники жены брата ответчика. После конфликта с истцом Тюлины освободили комнату и их местонахождение ответчику неизвестно. В настоящее время в спорной комнате никто не проживает.

Согласно ответу на судебный запрос от ЧЧ*ММ*ГГ* исх.*, данного ОП * УМВД России по г.Н.Новгороду Тюлин Н.А. и Тюлина Н.А. не проживают в указанной комнате более 1 месяца.

Указанная позиция, также отражена в письменном отзыве, представленном истцом.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание доказанным тот факт, что ответчик Ломов А.В. не получал согласия иных собственником коммунальной квартиры на вселение иных лиц в указанное жилое помещение - комнату, в требование в части обязания ответчика Ломова А.В. без получения согласия иных собственников жилых помещений предоставлять в пользование иным лицам места общего пользования в коммунальной квартире подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчики Тюлин Н.А. и Тюлина Н.А. выселились из коммунальной квартиры добровольно, требования о выселении подлежат отклонению.

В удовлетворении требований к Тяпкину Н., Тяпкиной Н. суд отказывает за необоснованностью.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Ломова А.В. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сенчи М. Ю. удовлетворить частично.

Обязать Ломова А. В. с согласия сособственников жилого помещения – *** г.Н.Новгорода предоставлять иным лицам в пользование места общего пользования жилого помещения.

В остальной части отказать.

Взыскать с Ломова А. В. в пользу Сенчи М. Ю. расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*.