Решение по делу № 2-887/2023 (2-8452/2022;) от 21.12.2022

УИД:50RS0<номер>-12

Решение

Именем Российской федерации

10 августа 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре судебного заседания Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к АО «Раменская теплосеть» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Раменская теплосеть» и, уточнив требования, просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения материального ущерба в размере 80 497 руб., моральный вред в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от сумм присужденных судом, расходы на оплату независимой экспертизы в размере 15 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что <дата>г. произошел залив квартиры по адресу: <адрес>. Собственником квартиры являлась истец. Согласно акту АО «Раменская УК» <номер> от 24.10.2022г. причиной залива явилось срыв крана на полотенцесушителе, который якобы был установлен жильцами квартиры истца. С данным актом истец не согласилась, о чем была поставлена отметка на нем, т.к. данный кран является первым запорно-регулировочным краном в квартиру, который жильцы своими силами установить не могут. В результате залива в квартире истца пострадали стены и напольное покрытие в коридоре, спальне и ванной комнате. Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратилась в ООО «Центр оценки и экспертизы «Спектр». Согласно заключению стоимость восстановительного ремонта составила 264 066 руб. За услуги экспертной организации истцом были понесены расходы в размере 15 000 руб. 01.12.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба, причиненного заливом. 03.12.2022г. претензия была получена ответчиком, однако ответ на претензию не поступил.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям указанным в возражениях.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «Раменская теплосеть» (ранее АО «Раменская УК»).

<дата>г. произошел залив <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акту <номер> от <дата> установлено, что оторвало нижний кран, установленный на полотенцесушителе, расположенный в <адрес>. Краны на полотенцесушителе были установлены самостоятельно жильцами <адрес> находились в коробе. Силами жильцов <адрес> были выполнены работы по демонтажу короба. Сотрудниками ЖЭУ <номер> были выполнены работы по замене кранов на полотенцесушителе. Истец в акте указала, что с ним не согласна, поменяли не краны, а стояк (л.д.11).

По ходатайству представителя ответчика для определения причины залива и размера ущерба в связи с заливом <дата> по делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «БИОН».

Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта <адрес> по адресу: <адрес>, необходимого для устранения последствий залива, произошедшего <дата>г., с учетом стоимости необходимых работ и материалов составляет 80 497 руб. Причиной залива, имевшего место <дата>г., в квартире истца явилась разгерметизация системы ГВС в месте присоединения запирающего устройства полотенцесушителя- оторвало нижний кран установленный на полотенцесушителе расположенный в <адрес>.

По правилам, установленным статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 2.3 данной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Из представленных в дело доказательств следует, что причиной залива квартиры послужило отрыв нижнего крана полотенцесушителя, установленного жильцами <адрес>, ввиду наличия запорного устройства не относится к сфере ответственности управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Между тем, пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доказательств того, что ущерб причинен в результате некачественного оказания услуг по содержанию общего имущества дома, в суд не представлено.

Поскольку обстоятельств нарушения прав истца действиями управляющей организации не установлено, у суда отсутствуют основания для возложения на АО «Раменская теплосеть» возмещения причиненных убытков, а также штрафа и судебных расходов в соответствии с положениями пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Раменская теплосеть» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023г.